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Objekt-Nr.: W-02DGAQ_K | Scout-ID: 107685417

Gepflegtes 6-Parteien Doppelhaus 

539.000 €
Kaufpreis ab
454 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Zur Veräußerung steht hier ein 1994 erbautes und gepflegtes Mehrfamilien-Doppelhaus. Jede der beiden Doppelhaushälften verfügt über 3 Wohneinheiten, woraus sich insgesamt 6 Einheiten ergeben. Die beiden im Obergeschoss gelegenen Wohnungen bieten je 3 Zimmer, Küche und Wannenbad auf ca. 70 Quadratmetern. Die beiden darunter liegenden Wohnungen im Hochparterre bieten ebenfalls je 3 Zimmer, Küche, und Wannenbad, verfügen aber zusätzlich über einen Balkon und sind mit ca. 80 Quadratmeter etwas größer. Im Souterrain befinden sich zwei ca.60 Quadratmeter große Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Wannenbad. Ebenfalls befinden sich im Souterrain die beiden 2009-2010 erneuerten Gas-Zentralheizungen, die über einen Flüssiggastank gespeist werden. Den Bewohnern des auf ca. 728 Quadratmetern Grundstück erbauten Hauses stehen neben den 6, den jeweiligen Wohnung zugeordneten, KFZ-Stellplätzen auch eine gemeinsam nutzbare Grünfläche sowie ein Gartenhaus mit Freisitz hinter dem Objekt zur Verfügung. Größtenteils bestehen langjährige Mietverhältnisse. Deshalb ist das Objekt bis auf wenige Ausnahmen, wie Mieterwechsel, immer voll vermietet. Die derzeitige Jahres-Kaltmiete beträgt knapp 25.000,00€, was einer Bruttorendite von 4,4% entspricht. Eine Besichtigung lohnt sich, sollten Sie weitere Fragen haben, zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an!

Ausstattung

-Garten
-Balkon
-Terrasse
-Fliesen/Laminat

Lage

Nieder-Wiesen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms. Die Gemeinde selbst gehört der Verbandgemeinde Alzey-Land an. Der kleine Ort mit circa 600 Einwohnern liegt unmittelbar an der Wiesbach und ist von einem Wald umgeben. Die Immobilie selbst befindet sich in einer Ortsrandlage und ist nur wenige Gehminuten vom Kindergarten entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Ebenso haben Sie gute Verkehrsanbindungen an die A61 und A63, darüber erreichen Sie Städte wie: 

ca. 11 km nach Alzey 
ca. 29 km nach Bad Kreuznach
ca. 31 km nach Mainz
ca. 33 km nach Worms
ca. 36 km nach Bingen
ca. 68 km nach Frankfurt

Sonstiges

Dies und weitere Objekte inklusive Grundrisse (sofern uns diese zur Verfügung stehen), finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.engelvoelkers.com/de-de/exposes/gepflegtes-6-parteien-doppelhaus-3986882.1281902_exp/

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung der Immobilie über einen unserer Finanzierungspartner, sprechen Sie uns an!


Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Handschumacher Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • ENGEL&VÖLKERS Worms, Handschumacher Immobilien, Lizenzpartner E&V Residential GmbH
  • Rathenaustraße 14 b
  • 67549 Worms