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Objekt-Nr.: KK112-2018 | Scout-ID: 107674844

Illusionist und Selbstverwirklicher gesucht!

479.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
224 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

163 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Akutell:

Die hier einladende, freundlich beschrieben, sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung, die sich auf über 3 Etagen, sowie zusätzlich einer großzügigen Nutzfläche erstreckt, beeindruckt jeden, der sich diese Wohnung der Superlative zum ersten Mal ansieht. Gegenwärtig wird dieses Raumwunder durch den Eigentümer selbst bewohnt- und ist in Absprache mit diesem, innerhalb von 3 bis 6 Monaten kurzfristig verfügbar. 

Mit nur überschaubaren Mitteln lässt sich diese besondere Wohnung in ein wahrhaftiges Schmuckstück verwandeln, das dann zukünftig nur wenig Wünsche offen lässt- und so kein zweites Mal angeboten werden wird, sowie den Stellplätzen (Wert über 40.000 €).
  
Die Wohnung (wie Maisonette) verfügt über ausreichend großzügig hell dimensionierte Räume, die zum Wohnen oder unterstellen von Gegenständen mehr als nur geeignet sind. Vielmehr könnte eine weitere Ebene, deren Räume nur der Nutzung zugeschrieben sind- durch Antrag auf eine Nutzungsänderung mit nur wenig Aufwand- gar in weiteren zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. 

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir zu diesem Angebot keine weiteren Fotos. Gerne teilen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Wir bieten unseren Kunden eine 360° Besichtigung, die jederzeit verfügbar ist, gerne vorab an. 

Aktuell:

Die mit ca. 116 m² große Wohnung im Erdgeschoss hat vier Zimmer, dazu gehört eine große Diele mit Einbauschränken, eine Küche, sowie ein Bad mit Dusche. Auf der Rückseite des Hauses (Süden), befindet sich eine Loggia mit ca. 5 m², die vom Kinderzimmer aus zu betreten ist. Durch die Ausrichtung der Loggia lädt sie über viele Stunden zum Verweilen ein. Die großzügige Terrasse ist von der Hausvorderseite (Westen), aus dem Esszimmer zu begehen.

Das mit ca. 107,5 m² große Büro im UG/Souterrain besteht aus 5 Räumlichkeiten, davon zwei Räume mit großen Fenstern zum Hof. Weiter vorhanden sind: WC-Bereich und ein großer Flurbereich, der ausreichend Platz bietet für Empfang, Telefonzentrale und Fotokopierer. (momentan als Gewerbefläche deklariert)

Im KG (67 m²) befinden sich drei weitere Räume. Nutzbar für Archiv-, Ausstellungs-, Lagerraum oder als Aufenthaltsraum. Ein modernes Bad mit einer Jacuzzi Whirlpool Wanne mit integrierter Massagedusche und Dampfbad ist ebenfalls vorhanden.

Aus dem Keller führt eine Außentreppe zum rückwärtigen Innenhof. Hier befindet sich eine große Doppelgarage, die mit hellen Fliesen ausgelegt ist. Die Größe der erwähnten Garage umfasst eine sehr großzügige Nebenfläche von ca. 35 m². 
Eine weitere Freifläche (hier passen zwei größere SUV´s auf diese Fläche, die zum Parken genutzt werden kann), befindet sich hinter dem Haus, die ausschließlich der Eigentumswohnung mit den weiteren Wohn- und Gewerberäumen zugeordnet ist, (Grundstücksanteil) vom Haus. Die erwähnte Garage ist ausschließlich zur alleinigen Nutzung der Eigentümer der Wohnung bestimmt. Die übrigen Hausbewohner haben nur eingeschränktes Zugangsrecht (Hinterhof) zu den Mülltonnen.

 Der Anteil der Wohnung, die dem Grundstück zugeordnet ist, beträgt 176 m².

Als Resümee bleibt zu dieser Wohnung zu sagen:

Diese ideale, helle Wohnung ist das Non-plus Ultra für alle Personengruppen, die bereits weiterdenken, freischaffend arbeiten, bzw. wohnen und arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, sowie bereits an Mehrgenerationen oder Großfamilien, denken. Sie ist nicht nur für Freiberufler/Selbstständige (Architekten, Rechtsanwälte, Steuerberater o. ä.), vielmehr ist ein wahrer Rohdiamant der nur noch poliert und geschliffen werden muss, damit dessen ganze Pracht und Schönheit zur Geltung kommt.

Ausstattung

Die Highlights dieser besonderen Wohnung:

- lediglich nur 2 andere Eigentümer im Haus
- Hochwertige Ausstattung (teilweise)
- Sehr gut geschnittene, helle Wohnung mit großzügiger Aufteilung 
- Rolläden im gesamten EG- und Souterrainbereich
- Türsprechanlage/Briefkastenanlage würde erneuert
- Überwiegend Fußbodenheizung außer KG
- Einzel abschließbare Doppel-Garage mit ca. 35 m²; zwei bis drei Stellplätze   
  zusätzlich auf dem Grundststück (auch zugeordnet) 
  Wert über 40.000 € insgesamt
- Wasch- und Trockenraum gefliest, mit ausreichend viel Platz
- Nahe Lage zu den Geschäften für den täglichen Bedarf 
  (fußläufig, als auch mit dem PKW optimal gelegen) und innerhalb von 5 Minuten 
  erreichbar
- Sehr gute fußläufige Lage zu dem ÖPNV (Bushaltestelle)

Weitere Dokumente

Lage

Köln stellt eine bedeutende Wirtschaft-, Medien- und Kulturmetropole dar, und wird laut der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiterwachsen und damit auch zukünftig sehr begehrt sein. Porz-Eil ist mit seinen 9.400 Einwohnern flächenmäßig der größte Stadtteil Kölns.

Im Norden Eils schließt ein Industriegebiet an, im Osten der Ortslage liegen das Naturschutzgebiet Wahner Heide und das Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen sowie das ummauerte, nicht öffentlich zugängliche Gelände von Schloss Röttgen.
Bis zur Freizeitanlage Leidenhausen mit Wildgehege, Vogelpark, Greifvogelschutzstation, Obstmuseum und Pferderennbahn sind es gerade mal 2 km.
 
Eil ist sehr gut an die A 59, A 559 und – über die A 59 – an die A3 und A4 angebunden. 
Die nächste Haltestelle der S12, die direkt nach Köln-Zentrum fährt, liegt fußläufig in ca. 1 km Entfernung.
 
Den in nur ca. 4 km Entfernung gelegenen Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie entweder über den Flughafenzubringer oder in nur 25 Min. mit dem ÖPNV.
 
Objektlage:
Das Objekt liegt in einer Einliegerstraße mit Einzel- und Mehrfamilienhausbebauung und viel altem Baumbestand im weiteren Umfeld.
 
Fußläufig erreichen Sie alles, was Sie im Alltag benötigen.
So sind Aldi und Lidl fußläufig erreichbar, REWE, Mix Markt und Real liegen etwa 1-2 km entfernt.
Bis zum nächsten Bäcker, Metzger, zur Pizzeria oder der nächsten Apotheke sind es ca. 500 m.
Die Kindertagesstätte liegt gerade mal 1 km entfernt, aber auch Gesamtschule, Real- und Hauptschule sind gut erreichbar.
Bei größeren Familienfeiern kommt Ihnen vielleicht das Airport Business Hotel in Ihrer direkten Nachbarschaft gelegen.
 
Freizeitwert:
Neben dem nahezu unerschöpflichen Angebot Kölns bietet Porz für jeden etwas.
Seien es die vielen Restaurants und Bars, das Autokino, die Paintball-Anlage oder die Golfanlage "Sankt Urbanus".
Im Sommer laden das Naturfreibad Vingst (7 km) oder natürlich der Rhein (2 km) zum Schwimmen, Radfahren oder Spazieren ein.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • Herbstler-Industries
  • Liegnitzstraße 2
  • 50737 Köln / Weidenpesch