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Scout-ID: 107666834

Hochwertige Gewerbe-/Ladenfläche im Herzen von Grevenbroich

596.500 €
Kaufpreis
223 m²
Fläche
176 m²
Verkauf
44 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich im Kern der lebhaften  Grevenbroicher Fußgängerzone in bester Lauflage an der Straßenecke Synagogenplatz / Kölner Straße, genau in der Sichtachse des Marktplatzes. In den drei Obergeschossen sind zehn Eigentumswohnungen gehobenen Standards geplant.

Die Fläche wird mit insgesamt ca. 223m² (Erdgeschoss inklusive Kellerlagerräume) angeboten, wie Sie den anhängenden Grundrissen entnehmen können. Unter bestimmten Bedingungen ist eine Unterteilung in zwei Ladeneinheiten möglich.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer einzigartigen Lage in einer großen Bandbreite ideale Räume für diverse Nutzungen:

Einzelhandel - perfekt dank 27m (!) Schaufensterfront mit idealer Sichtbarkeit und bis zu 47m² zugehöriger Lagerfläche (im Keller, über eigene, im Laden liegende, Treppe und über Personenaufzug erreichbar)

Café, Eiscafé oder Konditorei - die süd-west-ausgerichtete überdachte Außenterrasse bietet auch zur Übergangszeit trockene Außenplätze - ergänzt durch schattige Sommer-Sitzplätze unter den Platanen des Synagogenplatzes

Gastronomie - hier gilt das zuvor gesagt ebenso: der beigefügte "Grundriss Gastronomie" ist auf die Erfordernisse eines gastronomischen Betriebes abgestimmt, die Installation von technischen Anlagen (getrennte Lüftungsanlagen über Dach beispielsweise) ist planerisch und in der Teilungserklärung des Objekts bereits berücksichtigt

...oder zwei Nutzungen???
Auch das ist möglich!

Apotheke - sehen Sie hierzu den "Grundriss Apotheke" in der kleinen, geteilten Version. Natürlich ist in der ungeteilten Version auch eine Apotheke mit größerem Verkaufsbereich (Kosmetik zum Beispiel) attraktiv darstellbar!

Altentagesstätte, Tagespflege für Senioren - dank ebenerdigen Zugangs und Grundriss´ebenfalls möglich

...und...und...und!

Ihre Planidee realisieren wir mit unserem eigenen Team von Architekten und Ingenieuren!

Ausstattung

Das Objekt Synagogenplatz zeichnet sich durch eine Reihe attraktiver Alleinstellungsmerkmale aus: 

Einzigartige Lage am Synagogenplatz

Perfekte Sichtbarkeit im Straßenraum

Repräsentative, elegante Architektursprache in der "Klassischen Moderne", geplant von den Architekten und Ingenieuren der PICK PROJEKT

Sehr großzügige Verglasung zur Grevenbroicher Haupteinkaufsstraße und zum begrünten Synagogenplatz sorgt für ein nobles Ambiente

Die Nutzung der Platzflächen vor dem Laden ist in Abstimmung mit der Stadt Grevenbroich möglich

Überdachte Schaufenster mit geschütztem Außenbereich durch auskragende Oberschosse

Ebenerdiger, schwellenfreier Eingang 

Deckenhöhe über 3,70m für die Unterbringung von Lüftungs- und Beleuchtungsanlagen sowie Raumgliederungselementen in Abhangssystemen

Personenaufzug

Großzügig geschnittene, bis zu 47m² große Kellerabstellräume

CO2-neutrale Pelletheizung

Fußbodenheizung

Lage

Die Lage besticht: Zentralität, beste Anbindung an ÖPNV, Autobahn und Flughafen, fußläufige Nähe zu großen Arbeitgebern (Stadtverwaltung 50m, Kreisverwaltung mit Landratsamt 100m, Sparkassenhauptstelle 100m, Kreiskrankenhaus 150m, Amtsgericht, Polizeihauptwache und Arbeitsagentur 300m sowie vier(!) Seniorenwohnanlagen in 300 bis 500m - um nur die größten zu nennen). 

Die Coensgalerie und der Montanushof als zentrale innerörtliche Einkaufsmalls befinden sich in der Nachbarschaft, ein neues Hotelangebot in 200m Entfernung.

Das historische Alte Schloss mit dem in 2018 neuerrichteten hochmodernen Schlossbad (Hallenbad mit attraktivem Außenbecken und Erholungsbereich) liegt ebenfalls in nur 100m Entfernung.

Über die Kölner Straße sind der Marktplatz und die Kirche St. Peter und Paul in zwei Fußminuten erreichbar.

Die Erft mit dem Naherholungsgebiet Grevenbroicher Bend fließt in 50m Entfernung am Synagogenplatz vorbei und bietet landschaftlich reizvolle Fußwege zum Stadtpark mit dem Museum der Niederrheinischen Seele in der Villa Erckens und zum Wildfreigehege.

EINE ZENTRALERE LAGE IST NICHT DENKBAR!

Sonstiges

Das Projekt Synagogenplatz wird durch den Anbieter als Bauträgerobjekt realisiert. Die PICK PROJEKT GMBH ist Teil eines Familienunternehmens, welches in der fünften Generation und nun bald 150 Jahren erfolgreich im Planen und Bauen tätig ist. Die gesamte Planung, die Projektentwicklung, den Vertrieb, die Bauleitung und das Baucontrolling erstellt die PICK PROJEKT mit 9 Ingenieuren, Architekten und Kaufleuten mit höchster Gewissenhaftigkeit und auf höchstem Niveau. Die Einhaltung höchster Qualitätsstandards ist Kernidee der PICK PROJEKT und wird durch 100% Zufriedenheit in permanenten Bauherrenbefragungen eindrucksvoll belegt.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • PICK PROJEKT GMBH
  • Heinrich-Goebel-Straße 1
  • 41515 Grevenbroich