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Objekt-Nr.: 955 | Scout-ID: 107662542

Praxis, Büro, Einzelhandelsfläche in gut frequentierter Lage

-
Preis auf Anfrage
621 m²
Fläche
545,43 m²
Verkauf
100 m²
teilbar ab

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Direkt an der Würzburger Straße, der Hauptstraße von Haibach und Verbindungsstraße nach Aschaffenburg, ist diese Gewerbeeinheit mit großer Praxis, Büro- und Ausstellungsfläche zu vermieten. Die tägliche Frequenz beträgt ca. 15.000 Autos. 

In direkter Nachbarschaft sorgen 
EDEKA-Markt 
Rossmann-Filiale
KIK-Filiale
Fitness-Studio

für eine sehr hohe Kundenfrequenz.

Nur 4,5 km vom Stadtkern Aschaffenburg gelegen, trumpft dieses Objekt mit den Vorzügen von nicht innerstädtischen Gewerbeeinheiten. Dank der vielen Parkplätze und der guten Verbindung nach Aschaffenburg sind Sie für Ihre Kunden leicht und ohne Parkplatzsuche erreichbar. 

Aktuell können die individuellen Anforderungen noch in die Grundrissgestaltung aufgenommen werden, hier kann eine Gewerbefläche entstehen, ideal geeignet für Verkauf, Büro, Praxis, die optimal auf Ihre Anforderungen gestaltet wird.

Ausstattung

Die Bestands-Immobilie wird kernsaniert, der Anbau mit jeweils ca. 100 qm je Stockwerk wird neu gebaut. 

Geplant sind folgende Einheiten, die entweder einzeln nutzbar sind oder individuell zusammengefasst werden können.  

EG ca. 235 qm auf einer Ebene, Praxis oder Einzelhandelsfläche.

1. OG im Neubau eine ca. 101 qm große Büro, Praxisfläche und im Bestandsgebäude weitere ca. 107 qm separat oder miteinander verbunden. 

Im DG eine ca. 101 qm große Büro, Praxisfläche und eine Wohnung ca. 86,66 qm.

Das Bestands-Gebäude ist unterkellert. 

Insgesamt stehen 11 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Grundrisse

GR EG

GR EG GR EG

GR OG 1

GR OG 1 GR OG 1

GR OG 2

GR OG 2 GR OG 2

Aussen

Aussen Aussen

Lage

Haibach liegt nur wenige km süd-östlich der Stadt Aschaffenburg. Die Würzburger-Strasse verbindet Haibach mit dem Stadtkern Aschaffenburgs. Nahe an der Würzburger-Strasse gelegen, sind es nur 4,5 km von der Gewerbeeinheit zum Stadtkern.

Sonstiges

Mietpreise: 

EG 11,-- € /qm zzgl. MWST
OG und DG Gewerbe 10,-- €/qm  zzgl. MWST

Wohnraum 8,--  € je qm.

130,00 qm Keller
235,85 qm EG 
208,21 qm OG 1
101,37 qm OG 2 Gewerbe
86,66 qm OG 2 Wohnen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • UBZ Immobilien GmbH
  • Friedrichstr. 17
  • 63739 Aschaffenburg