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Objekt-Nr.: SL-D-Ge.76 | Scout-ID: 107648305

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Gerresheim

950.000 €
Kaufpreis ab
861 m²
Gesamtfläche ca.
861 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1910 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim in zentraler Lage auf einem Grundstück von 518qm errichtet und im Jahr 1998 wiederaufgebaut.  
Das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundfläche von 861qm stellt mit einer vermietbaren Gewerbefläche von ca. 427qm und Wohnflächen von insgesamt ca. 434qm bei geringem Investitionserfordernis ein renditestarkes Anlageobjekt ohne erkennbare Substanzschäden dar.

Ausstattung

Die im EG befindliche Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront und einer Größe von 427qm kann vielseitig als z.B. Ladenlokal oder Praxis genutzt werden. Die dadurch erzielbare Netto-Kaltmiete läge bei ca. 24.000,- Euro p.A. 
Die sieben 2-3 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 35qm und 80qm befinden sich in den oberen 3 Etagen und sind bis auf Eine langfristig vermietet. Die Wohneinheiten sind bei einer großzügigen Raumaufteilung mit großen und hellen Räumen gut geschnitten und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Alle Badezimmer verfügen über eine Badewanne und sind gefliest. In allen Einheiten wurde in den Wohnräumen Laminat und Parkett verlegt. 

Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Gasetagenheizung.

Lage

Der beliebte Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim liegt im Osten der Stadt und hat sich trotz der Nähe zur Innenstadt den Charakter einer eigenen Kleinstadt bewahrt. Alle öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte aller Art, traditionsreiche Gastronomie und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Zu den vielfältigen Freizeitangeboten gehören unter anderem der weitläufige Grafenberger Wald mit Wildpark sowie der Ostpark die zu Spaziergängen einladen und in wenigen Minuten erreichbar sind.

Sonstiges

Nach dem gegenwärtigen Mietstand der Auslastung werden 35.508,- Euro Kaltmiete pro Jahr aus der langjährigen Wohnraumvermietung erzielt. 
Durch die Vermietung der Gewerbeeinheit im EG ist eine Netto-Kaltmiete von ca. 24.000,- Euro zu erwarten. 
Gesamt ist mit einer zu erwartenden Netto-Kaltmiete von ca. 59.508,- Euro p.A. und einem Kaufpreis von 950.000,- Euro mit einer Bruttorendite von 6,26% zu rechnen und es stellt diese anschauliche Immobilie bei einer gut 14fachen Jahresmiete eine “sichere und renditestarke” Kapitalanlage in einem wirtschaftlich stabilen Umfeld dar.
  • S.L. Immobilien Lutz
  • Röntgenring 10
  • 40878 Ratingen