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Objekt-Nr.: 03044_Büroturm_7.OG_Cottbus | Scout-ID: 107626612

317 m² Büroetage mit genügend Gestaltungsspielraum - Provisionsfrei

-
Preis auf Anfrage
3,50 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
316,25 m²
Fläche
100 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Im Jahr 1995, als Büro-, Dienstleistungs- und Hotelzentrum mit Einkaufspassage errichtet, verfügt die SPREE GALERIE über eine Gesamtnutzfläche von ca. 53.000 m². Ferner über 625 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. 

Seit vielen Jahren machen renommierte Nutzer diesen Standort zur besten Geschäftsadresse in Cottbus.

Das 10-geschossige Bürohochhaus in der Karl-Marx-Straße 69 ist Teil der SPREE GALERIE. Ein großzügiges Foyer erschließt die Büroetagen und die Tiefgarage. Aktuell können nachstehende Flächen angemietet werden:

- 7. OG ca. 316,25 m²
- 9. OG ca. 246,80 m²
(jeweils Gesamtfläche pro Etage)

Die hier angebotene Büroetage (blau markiert) ergibt eine Fläche von ca. 316,25 m² und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung mit kreativem Gestaltungsspielraum. 

Als Beispiel: Warum nicht das 7. Obergeschoss  in zwei Mieteinheiten aufteilen. 

Diese Idee wird verstärkt durch zwei Büroräume am anderen Ende der Fläche. Diese verlaufen quasi ums Eck und bilden zusammen mit einem Vorraum und angrenzendem Flur mit Direktzugang zum Treppenhaus eine separate Einheit. Letztendlich verbunden mit dem Rest der großzügigen Bürofläche durch einen lang gestreckten Flur. 

Der Flur bildet das Zentrum der Büroetage. Von hier gehen des Weiteren, Teeküche und Sanitärräume ab. 

Ob Community Areas, Meeting-Cubes oder Open-Office-Space. Hier findet ihr Bürokonzept seinen Platz. 

Den beigefügten Geschossplan betrachten Sie bitte exemplarisch für die Mietflächen im Gebäude.

Der erfasste  Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt:
-  Wärme 57 kWh/(m²a)
-  Strom   64 kWh/(m²a)

Lage

Mit knapp 100.000 Einwohnern ist Cottbus die zweitgrößte Stadt im Land Brandenburg, Oberzentrum Südbrandenburgs und regionaler Wachstumskern. 

An einem der wichtigsten Frequenzpunkte von Cottbus, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und historischem Stadtkern, befindet sich die SPREE GALERIE (im Lageplan farblich markiert). Ein multifunktionaler Gebäudekomplex mit einzigartiger Funktionsmischung. 

Der Standort ist optimal an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Areal. Die Puschkinpromenade, Berliner Straße/Berliner Platz und Karl-Marx-Straße säumen die SPREE GALERIE.  Zum Hauptbahnhof Cottbus sind es nur 5 Minuten Fahrzeit. 

In direkter Nachbarschaft befindet sich die Stadthalle Cottbus, mit bis zu 2000 Plätzen, in der regelmäßig Konzerte, Kongresse und Großveranstaltungen stattfinden. Der Stadthallenvorplatz (Berliner Platz) wird für Wochenmärkte genutzt. Auch der touristische Dienstleister der Stadt/Region (CottbusService & Polnisch-Deutsches Zentrum) ist hier ansässig. 

Cottbus punktet nicht nur mit einer attraktiven Innenstadt sondern auch mit einer beeindruckenden Park- und Schlösserlandschaft, z.B. der Fürst-Pückler-Park Branitz mit seiner berühmten See-Pyramide. Darüber hinaus befinden sich nur wenige Kilometer von Cottbus weitere lohnende Reiseziele wie z.B. der Spreewald mit seinen zahlreichen Spreekanälen und das Lausitzer Seenland, die größte von Menschenhand erschaffene Wasserlandschaft Europas.  

Verkehrsanbindungen:
Bundesautobahn A13, A15   
Bundesstraßen B97, B168 und B169 

Bahn:
- IC 56 Cottbus-Berlin
- RE 1 Cottbus-Magdeburg
- RE 2 Cottbus- Wismar 
- RE 10 Cottbus-Leipzig
- RE 18 Cottbus-Dresden
- RB 11 Cottbus-Frankfurt/Oder
- RB 46 Cottbus-Forst

Flughäfen:
Berlin-Schönefeld      ca. 100 km
Berlin-Tegel               ca. 130 km
Dresden-Klotzsche    ca.   85 km
Verkehrslandeplätze Neuhausen ca. 15 km bzw. Drewitz ca. 30 km

Ausstattung

- außenliegender Sonnenschutz
- Kat 6 Verkabelung
- Brüstungskanäle
- variable Raumaufteilung
- Fenster zum Öffnen
- Teeküche

Sonstiges

Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.

Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Änderungen hinsichtlich unserer -hier getätigten- Informationen bleiben vorbehalten.

Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2018.
  • UniCredit Services S.C.p.A., Branch Germany handelnd im Auftrag der HVB Immobilien AG
  • Reudnitzer Str. 13
  • 04103 Leipzig