{"obj_regio1":"Bayern","obj_serviceCharge":"323","obj_interiorQual":"normal","obj_rentPerMonth":"1120","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"877447","obj_lift":"y","obj_depositLink":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/e31fbe99-6c7b-4599-aed9-9d3e22d1b11c-1282305165.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"24","obj_baseRentRange":"7","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"laminate","obj_yearConstructed":"1981","geo_plz":"86343","obj_thermalChar":"93.3","obj_lastRefurbish":"2019","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_cwId":"001.877447","obj_basement":"n","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_scoutId":"107625733","obj_energyRating":"energy_consumption","obj_firingTypes":"gas","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"y","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_numberOfFloors":"1","obj_mainFloorSpace":"160","obj_officeType":"office","geo_krs":"Augsburg_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"86343","obj_regio3":"Königsbrunn","obj_objectnumber":"1327","obj_condition":"fully_renovated","obj_regio2":"Augsburg_Kreis","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A"}
Objekt-Nr.: 1327 | Scout-ID: 107625733

HIER LÄSST ES SICH GUT ARBEITEN - HELLE UND GERÄUMIGE FLÄCHE IM 1. OBERGESCHOSS MIT LIFT

1.120 €
Miete pro Monat
323 €
pro Monat Nebenkosten
160 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Weitere Flächen in diesem Gebäude

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bekannter, kleinerer Gewerbecenter Baujahr 1981 in E+1-Bauweise mit Lift. Das gesamte Grundstück bietet ausreichend Stellplätze an der Nord- und Westseite für Kunden und Mitarbeiter.

Die zur Vermietung anstehende Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Eine im Flachdach integrierte Lichtkuppel spendet zusätzliches Tageslicht im Empfangsbereich.

Die ca. 160,00 Quadratmeter bieten einen äußerst geräumigen Empfangsbereich, zwei weitere große Räume, einen weiteren Raum mit Wasseranschluss – jedoch ohne Tageslicht -, einen Abstellraum und ein Duschbad mit WC. 

Raumgrößen

ca. 51,93 qm Vorplatz / Empfang
ca. 39,79 qm Büro 1
ca. 28,16 qm Büro 2
ca.   7,05 qm Abstellraum
ca. 28,33 qm Arbeits-/Aufenthaltsraum
ca.   5,11 qm Duschbad/WC 

Folgende Branchen sind vertreten:

-	Bodenverlegung und -Verkauf
-	Spielhalle
-	Gut bürgerliche Gaststätte
-	Zahntechnik
-	Pizzaservice
-	Personal Training
-	Allgemeinarzt
-	Fußpflege
-	Änderungsschneiderei
-	Haarstudio
-	Hausmeisterservice
-	Architekt
-	Psychotherapeut
-	Relax und Wellness Massagestudio

Der Mietpreis versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %  bei Vorsteuer abzugsberechtigten Unternehmen.

Lage

Der Guldenmarkt befindet sich Ecke Augsburger und Guldenstraße – am südlichen Rande des Industriegebietes Königsbrunn Nord. 

Die hervorragende Anbindung an die neue sowie alte B 17 bietet Ihren Kunden die Möglichkeit, Sie schnell aus allen Richtungen zu erreichen. 

Ebenso ist diese Adresse sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 2 Fußminuten entfernt. 

Nördlich vom Guldenmarkt befindet sich ein gut frequentierter Lebensmittel- und Getränkemarkt. 

Allgemeines über Königsbrunn:

Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt in unmittelbarer Nähe von Augsburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfe, etc.. 

Die Umgehungsstraße „neue B 17“ brachte den „Königsbrunnern“ eine willkommene Entlastung und  führt sie in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn München – Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra und/oder Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg. Aufgrund des noch fehlenden Schienennetzes bietet Königsbrunn sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an. Ein Schnellbus befördert Sie über die „neue B 17“ direkt in die Augsburger Stadtmitte und zum Hauptbahnhof.

Ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei Gewerbegebiete bieten den Bewohnern leistungsfähige Einkaufzentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offen lassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten.

Ausstattung

Aufzug für 8 Personen – Traglast 630 kg;
Gas-Zentralheizung;
Heizkörper mit Thermostatventile und Verbrauchsmessgeräten; 
Kunststofffenster – Rahmen braun – 
Baujahr 2003 mit Außenjalousien; 
Abgehängte Decken; 
Bad mit Duschwanne, WC 
und Waschbecken; 

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: 

Neue Bodenbeläge Industrievinyl;
alle Decken und Wände weiß
gestrichen;
Neue Heizkörper;
Türstöcke und Türblätter weiß lackiert;

Die Fläche ist ab Mitte April 2019 bezugsfertig!

Grundrisse

Sonstiges

Gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. 

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und  Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte zur sind unser Eigentum und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer und uns ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie die Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz. Danke! 

Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz

Wir, die Firma Enzler Immobilien mit Sitz in 86343 Königsbrunn, Bgm.-Wohlfarth-Straße 51 a, Inhaber Manuela Enzler, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.

Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung

Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Personenbezogene Daten werden von uns ausschließlich zur  Kontaktaufnahme,  zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, zur Erstellung von Mietverträgen, zur Vorbereitung von Notarverträgen oder sonstige objektspezifischen Maßnahmen, wie  Beratungen und Besprechungen, genutzt. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, wenn Sie die Löschung dieser Daten wünschen. Übermitteln Sie uns dies formlos per E-Mail an m.enzler@enzler-immobilien.de. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.

Hinweis zur verantwortlichen Stelle

Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist Manuela Enzler, die Firmeninhaberin. Die Kontaktdaten lauten m.enzler@enzler-immobilien.de
Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: 

https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
  • Enzler Immobilien
  • Bgm.-Wohlfarth-Str. 51 - 51 a
  • 86343 Königsbrunn