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Objekt-Nr.: 5552 | Scout-ID: 107605888

HEMING-IMMOBILIEN - Teilsaniertes EFH mit Nebengebäude und Hochgarten

320.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
116,17 m²
Wohnfläche
181 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

253.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße von Mainz-Hechtsheim, in zweiter hinterer Hausreihe, befindet sich diese Immobilie, welche gerade von außen frisch saniert wurde. Hierzu gehören die komplette Außenfassade und die gesamte Dacheindeckung. Das ca. 181 m ² große Grundstück bietet neben dem Haupthaus noch einen Gewölbekeller unter der Terrasse im OG, ein Nebengebäude im hinteren Grundstücksteil bestehend aus 3 Räumen (Werkstatt) auf verschiedenen Ebenen, Hochbeet und kleinem Freisitz mit Blick über die Stadt. Ein PKW-Stellplatz steht nicht zur Verfügung und kann auch nicht ermöglicht werden. Der Hauswirtschafts-und Heizungsraum ist im EG des Hauses untergebracht. Ein Speicherzugang vom 2. OG (ohne Dachschrägen) bietet weiteren Stauraum oder evtl. Ausbaumöglichkeit für ein kleines Kinderzimmer. Das Haus hat 3. Etagen als Vollgeschosse. Von der Küche im 1. OG gelangt man auf die Terrasse und zum Nebengebäude, ebenso vom schmalen Hof im EG über Treppen zu erreichen.

Im gemütlichen Wohnzimmer ist ein behaglicher Kamin verbaut. Durch die angrenzende sanierungsbedürftige Küche gelangt man auf die ca. 24 m² große Terrasse für Grillabende mit Freunden. Praktisch sind die Räume des Nebengebäudes, die viel Stauraum bieten. 
Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft und die Übergabe kann ab November 2019 oder ggf. auch früher erfolgen.
FAZIT: Ein teilsaniertes Immobilienangebot mit guter Substanz im Stadtbusbereich.

Ausstattung

Dach: 2018 neu eingedeckt inkl. Dachrinne/Fallrohr - Pultdach /Kaltdach mit Styropordämmung
Fassade: 2018 saniert mit Isolationsputz, Bundsteinputz-Sockel mit Belüftung (Haupthaus nicht unterkellert)
Fenster: 2.OG 2016-2018, EG 2018, 1.OG 90 er - alle doppelt verglast, Kunststoff weiß, Haustür 2018 neu
Heizung: 2007 Gas-Zentral inkl. Warmwasser, Kamin zur Holzbefeuerung im 1. OG
Strom: 2018 Schlafzimmer EG, 2016 Wohnzimmer  1.OG, 2015 Zimmer 2.OG  (Bäder, Flur und Küche nicht saniert)
Stromkasten: 1978/80
Wasser: Kupferleitungen
Bad: EG 1960 Wanne + WC (zu sanieren, kann vergrößert werden), OG sanierungsbedürftig WC (Dusche möglich)
Sonstiges: Türzargen/Türblätter neu 1.+2.OG

Aufteilung:
EG: 1 Zimmer renoviert, Bad, Hauswirtschaftsraum (Zugang Terrasse + Nebengebäude)
1. OG: WZ renoviert, großer Flur, Küche (Zugang Terrasse + Nebengebäude)
2. OG: 2 Zimmer renoviert, WC (Zugang Speicher)

Grundrisse

Lage

Mainz-Hechtsheim ist einer von 15 Stadtteilen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und hat ca. 15.100 Einwohner. Hechtsheim hat trotz seiner Größe den Charakter eines rheinhessischen Weinortes bewahrt. "Hexem" nennen die alteingesessenen Hechtsheimer liebevoll ihren Stadtteil, den mehrere Straßenbahn- und Buslinien mit der Mainzer Innenstadt verbinden. Hechtsheim ist heute ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Mainz, das Hechtsheimer Gewerbegebiet ist das größte der Stadt. Hier sind zahlreiche Unternehmen verschiedener Branchen ansässig, die insgesamt mehrere tausend Arbeitsplätze bereitstellen.

Sonstiges

Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden. 

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de

Niederlassungen: 
Wörrstadt, Friedrich-Ebert-Straße 2 
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31
Mainz-Gonsenheim, Budenheimer Straße 23
  • HEMING-IMMOBILIEN
  • Friedrich-Ebert-Straße 48-50
  • 55286 Wörrstadt