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Objekt-Nr.: 132 | Scout-ID: 107592998

Majestätische Villa - Leben im Kulturdenkmal

1.477.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
220 m²
Wohnfläche
457 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Ein Stück echtes Frankfurt. Ein Teil Geschichte- Leben & Wohnen.

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich nach der Denkmaltopographie hessischer Kulturdenkmäler um eine, im neobarocken Baustil errichtete Villa aus dem Jahr 1896. 

Das historisch wertvolle und repräsentative Bauwerk entstand nach einem Entwurf von Heinrich Kutt für Dr. med. P. Heinrich Schwerin, welches vor allem durch seine aufwändig stuckierten Fassaden und überkuppelten Eckerker auffällt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein privater Kfz-Stellplatz, direkt dahinter ein uneinsehbarer, großzügiger Garten, welcher ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
Ein effektvolles Beleuchtungskonzept, zwischen frischen Kräutern, duftenden Rosen und einem prachtvollen Feigenbaum, ist nicht nur in der Abenddämmerung fesselnd, sondern jederzeit ein ganz besonderes, beeindruckenes Erlebnis.

Auf circa 110qm eröffnet sich im Hochparterre der herrschaftliche  Wohnbereich mit einer Deckhöhe von 3,40 Meter.

Original Stuck, und breite Original Fischgrätparkett Böden aus massiver Eiche, geben diesen Räumen eine magische Atmosphäre. 

In zwei weiteren, mit Flügeltüren verbundenen, großzügigen Zimmern, befindet sich die Bibliothek, und das  Speise- bzw. Empfangszimmer.
Der Küchenbereich mit Speisekammer, eine Ankleide und ein saniertes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, WC- & Waschbecken.

Über das 1. Obergeschoss in gleicher Größe erstrecken sich zwei Erker. 
Einer mit einem straßenseitigen 180 grad Ausblick, ein weiterer in Form eines Balkon, mit einem gartenseitigen Austritt von circa 10qm.

Das freistehende Wohn- und Praxishaus wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst einen vollwertigen Keller ( KG ), das Hochpaterre ( EG ), ein Obergeschoss ( 1OG ), und ein mit Isofloc Zellulose gedämmtes, nicht ausgebautes Dachgeschoss ( DG ) 
( circa 87qm )

Der gesamte Gebäudekörper ist voll unterkellert.
Insbesondere im Bereich des Kellergeschosses, welches ebenfalls beheizt ist, und des Dachboden bestehen wertvolle Ausbaupotentiale, die bei Bedarf im Detail durch den Erwerber geprüft werden sollten, aufgrund wir hierfür keine Gewähr übernehmen können. 

Konzipiert wurde das Gebäude ursprünglich für eine Nutzungseinheit.


Keller: 

4,5 Zimmer: Waschküche, Bügelzimmer, Werkstatt, Weinkeller und 
Partyraum - beheizt und mit hohen Decken.

Hochparterre:

4,5 Zimmer: Eine Küche mit Speisekammer und ein großes Wohnzimmer mit Erker und Garten Zugang.
Ein Durchgang führt zu zwei weiteren, durch Flügeltüren verbundene Zimmer.
 ( Speisezimmer, Büro und / oder Empfang )

Die Ankleide mit vollwertigem Badezimmer könnte separat betrachtet, in Verbindung mit dem Empfangsraum, pompös als Gästezimmer dienen.

Obergeschoss:

4 Zimmer, davon sind drei Räume miteinander verbunden. Vorhanden sind ein Badezimmer, ein Erker und ein Balkon mit Blick auf die Außenanlage.


Dachgeschoss:

3 Zimmer: davon zwei kleinere, circa 15 und 20qm, und ein großes Zimmer mit etwa 70qm. ( ideales beispielsweise als Spielzimmer geeignet )
Die Dachflächen sind gedämmt und mit OSB-Platten verkleidet.
Die Mansarden und das Treppenhaus sind ebenfalls gedämmt und mit Gipskarton-Platten verkleidet.

Der Bodenbelag besteht aus originalen Massivholzdielen aus Eiche.
Es wurden Holz-Isolierglasfenster hinter den alten historischen Stahlfenstern angebracht, welche ebenfalls saniert wurden.

Ausstattung

+ Altbau-Traum 

+ repräsentatives Bauwerk 

+ Historisches Gut

+ Privatsphäre 

+ Balkon

+ Erker

+ Garten 

+ Kfz-Stellplatz 

+ voll unterkellert ( Keller beheizt )

+ Original Fischgrät

+ Original Stuck 

+ hohe Decken 

+ große, helle Räume 

Lage

Zu Fuß durch die Altstadt, an der Markthalle & am Markt vorbei, über den Schlossplatz bis zum Main-Ufer, welches aktuell neu gestaltet wird.
Die Liegenschaft liegt in kurzer Laufnähe.

Mit rund 16000 Einwohnern,
Fachwerk, Industriegeschichte, Zentrum der Porzellanproduktion – Frankfurt Höchst ist ein lebendiger Stadtteil mit einer bewegten Geschichte. 

Die seit 1972 unter Denkmalschutz stehende Höchster Altstadt ist das größte geschlossene Fachwerkensemble Frankfurts und stammt zu großen Teilen aus der Zeit nach dem großen Brand von 1586.

Hoechst als alt eingesessener Stadtteil von Frankfurt, 
dieser Stadtteil ist die ideale Mischung aus traditionellem Wohnen, mit seinen wunderschönen Altbauten und dem aufregenden, modernen Leben in der Main-Metropole Frankfurt. 

Hier finden Sie alles an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen.

Sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, S-Bahn und Straßenbahn als auch die Autobahn sind sehr gut erreichbar.

Hoechst war im Gegensatz zu den meisten anderen Stadtteilen eine alte Stadt mit Stadtrecht seit 1355 und ist bis heute das wichtigste städtische Subzentrum im Frankfurter Westen. 1928 wurde Höchst nach Frankfurt eingemeindet. Bis 1987 war Höchst Verwaltungssitz eines eigenen Landkreises, der seit 1928 den Namen Main-Taunus-Kreis trägt. Höchst ist Zentrum des Ortsbezirks Frankfurt-West mit 120.000 Einwohnern.

Der Name Höchst wurde durch die Hoechst AG (1863–1999) weltweit bekannt. Mit einer Unterbrechung von 27 Jahren zwischen 1925 und 1952 war Höchst Sitz des Chemie- und Pharmakonzerns. Dessen ehemaliges Stammwerk ist heute als Industriepark Höchst einer der größten Industriestandorte Deutschlands.

Bedeutendstes Baudenkmal in Höchsts ist die karolingische Justinuskirche, die in wesentlichen Teilen aus dem 9. Jahrhundert stammt. 

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

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Das Angebot wurde aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. 

Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. 
Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.
Die Weitergabe des Angebots an Dritte ist untersagt und kann einen Schadensersatzanspruch auslösen.

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