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Objekt-Nr.: W18056 | Scout-ID: 107573265

Buchheim: Renovierungsbedürftiges Stadthaus mit schönem Garten und viel Potential

398.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
175 m²
Wohnfläche
264 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

80.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das längliche 264 m² grosse Grundstück (mit kurzer Strassenfront), wurde ca. 1910 mit dem rot verklinkerten, massiv erstellten, vollunterkellerten, dreigeschossigen  Wohnhaus bebaut, und verfügt über ca. 180m² Aussenfläche (Hoffläche mit Terrasse und ca 155 m² Garten ).
Das Objekt ist grundsätzlich sanierungs- und renovierungsbedürftig. 
Teile der Elektrik (EG & 1.OG) wurden vor ca 20 Jahren erneuert, das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und die Abwasserrohre 2005 erneuert.

Es gehören keine Kfz-Stellpätze zu diesem Objekt.

Ausstattung

Dieses Objekt kann vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen zu einem Ein- oder Mehrfamilienhaus umgebaut werden, und ist somit  sowohl als Mehrgenerationenhaus für eine größere Familie geeignet, als auch zur Vermietung von 3 Wohnungen. 
Auch ein Abriss des jetzigen Daches und eine Aufstockung auf das Niveau der Nachbarhäuser sollte möglich sein.  

Die Bausubstanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen, die Innenaustattung ist dem Alter entsprechend, also nicht mehr als zeitgemäß oder aktuellen Wohnstandards genügend zu beurteilen.

Das Objekt verfügt über Etagenheizungen, diese und die Warmwasserbereitung werden elektrisch betrieben.
Die Fenster im gesamten Haus, bis auf 2 Kunstofffenster im Treppenhaus, sind alt und als Holzfenster ausgeführt, im Erdgeschoss mit Rolläden.


Die aktuelle Aufteilung des Hauses ist:

Im EG (ca. 72 m²) befinden zwei Zimmern, Küche, Wannenbad , ein separates Wc im Hausflur, sowie imTreppenhaus die Ausgänge zum Garten und zum Keller.
Der ca. 12 m² grosse Anbau an der Terrasse kann zB als Fahrradraum genutzt werden, die direkt vom Haus begehbare Terrasse ist ca 25 m² groß und daran schließt der etwa 155 m² große Garten mit teilweise altem Baumbestand an.

Im OG (ca. 57m²) befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche und ein separates Wc im Treppenhaus.

Auch das ausgebaute DG (ca. 47m², mit Schrägen) besteht zur Zeit aus zwei Zimmern und einer Küche.

Der darüberliegende Dachboden ist ca 25 m² groß und könnte ausgebaut werden.

Der etwa 55 m² große Keller besteht aus 3 Räumen (Tonnengewölbe), in einem der Räume befinden sich sämtliche Hausanschlüsse (inkl. Unity-Media und Net-Cologne).

Das Haus ist an das städtische Kanalnetz angeschlossen.

Lage

Das Haus liegt im Zentrum des rechtsrheinischen Stadtteiles Köln-Buchheim in der Herler Strasse, nur 3 Fußminuten von der KVB Haltestelle "Herler Ring" entfernt, mit sehr guten Verkehrsanbindungen in die Kölner Innenstadt und zu den BAB 3 und 4 (beide in ca. 5 Autominuten erreichbar).
Ärzte, Schulen, Supermärkte, Geschäfte und Gaststätten. befinden sich in der direkten fußläufigen Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten etc befinden sich auf der Mülheimer Einkaufsstrasse der "Frankfurter Strasse", die, ebenso wie der Mülheimer Bahnhof (DB und S-Bahn) in etwa 10 Fußminuten erreichbar ist.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt als "Verbrauchsausweis" vor und kann bei Ortsterminen eingesehen werden. 
Der Hauptenergieträger ist Strom und in dem durchschnittlichen Energieverbrauchskennwert in Höhe von 80,3 kWh/(m²a) -Primärenergieverbrauch 144,6 kWh/(m²a) Klasse E- dieses Gebäudes (Baujahr 1910) ist die Warmwasserversorgung enthalten.
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Das Haus ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. 
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Die Angaben in diesem Expose beruhen auf Unterlagen und Informationen des jetzigen Eigentümers für die wir keine Gewähr übernehmen können.
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  • Wirsching Immobilien
  • Stammheimer Str. 49
  • 50735 Köln