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Objekt-Nr.: 0-737 | Scout-ID: 107570741

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

135.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
69,52 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

139 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
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  • G
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  • 0
  • 25
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Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 10-Familienhauses und wurde 1992 erstellt. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, dem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, dem großen Tageslichtbad und einer Dachterrasse.

Im Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und im Eingangsbereich wurde 2016 ein neuer CV-Boden (Vinyl) verlegt, das Tageslichtbad ist gefliest. Vom Wohn-/Esszimmer und der Küche hat man einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse, an welcher auch eine Markise angebracht ist.. Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, einem Spülbecken sowie über einen Kühl-/Gefrierschrank. Zudem gehört noch ein Tisch mit drei Stühlen zur Küchenausstattung. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Außerdem gibt es im Keller noch einen Waschmaschinen- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller zur allgemeinen Benutzung. Im Kaufpreis inbegriffen sind zudem ein Abstellraum im Keller und eine Garage neben dem Haus. 

Grundrisse

Lage

Die Weinstadt Lauda-Königshofen liegt im Main-Tauber-Kreis, dem nördlichsten Landkreis Baden-Württembergs zwischen der Kreisstadt Tauberbischofsheim und der Großen Kreisstadt Bad Mergentheim in der heute als Tauberfranken bekannten Region. 

Das gepflegte Mehrfamilienhaus selbst steht in der Becksteiner Straße im Stadtteil Lauda, hier leben ca. 6.000 Einwohner.

Lauda-Königshofen überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten vor Ort. 

Durch die nahe Bundesstraße 290 und die Autobahn 81 ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet, außerdem ist Lauda an die Taubertalbahn und somit an das überregionale Schienennetz angebunden und gehört zudem zur VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH und damit zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Sonstiges

Es sind keine Kehrwoche oder Winterdienst seitens der Bewohner zu erledigen, da alle Arbeiten vom im Haus wohnenden Hausmeister erledigt werden.

Die aktuelle Mieterin hat die Wohnung zum 30.11.2018 gekündigt, die Nettokaltmiete inkl. Garage beträgt momentan 485,00 EUR.

Die monatlichen Hausgelder, die der Eigentümer gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zu leisten hat, betragen derzeit 228,00 EUR für die Wohnung und 14,00 EUR für die Garage, darin enthalten ist auch die Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2018 betragen die kompletten Sparrücklagen 35.484,95 EUR für das Wohnhaus und 2.512,19 EUR für die Garagen.

Sie erwerben mit dem Kauf dieser Immobilie einen Miteigentumsanteil von 95/1.000 (also 9,5 %) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss links mit einem Abstellraum im Untergeschoss, zudem erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 1/12 an den Garagen.
  • AD Hausverwaltung
  • Hauptstraße 2
  • 97990 Weikersheim