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Objekt-Nr.: 53 | Scout-ID: 107560176

Top sanierte 2,5 Zi.-Whg. mit Balkon und traumhaftem Ausblick in Friedberger Kernstadt

220.000 €
Kaufpreis
2,5
Zi.
63 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

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Objektbeschreibung

Die hochwertig und komplett sanierte Wohnung liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage in bester Friedberger Kernstadt-Lage. Im Preis ist ein großer Tiefgaragen-Stellplatz enthalten. 

Die Wohnung ist hell und sehr gut geschnitten. Sie besticht durch große Fenster und einen Weitblick auf den Feldberg, den Winterstein hin bis zum Johannisberg über Bad Nauheim. 

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Diele
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Küche mit hochwertiger neuer Einbauküche
- Essecke mit großem Fenster und Fernblick
- Badezimmer mit Dusche
- Abstell-Ecke
- Loggia, ca. 9 qm
- breiter Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum
- Fahrrad-Stellplätze im Keller

Der PKW-Stellplatz und die moderne Einbauküche sind bereits im Preis enthalten.

Im Haus befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum. Ein Hausmeister, der selbst im Haus wohnt und Miteigentümer ist, kümmert sich um die Wartung der Immobilie.

Es stehen keine Renovierungen an, es wohnen überwiegend Eigentümer im Haus, die sehr auf die Pflege und Erhaltung  achten. Das niveauvolle und ruhige Haus zeichnet sich durch ein sehr gutes Nachbarschaftsverhältnis aus. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Ausstattung

Die Wohnung bietet folgende Ausstattung:

Küche:
- neue offene Einbauküche von Nolte
- Echtlack matt
- Miele Einbaugeräte 
- Induktionskochfeld
- Backofen in Sichthöhe mit darunter liegendem separatem Wärmefach zum Garen mit Niedertemperatur bis 80 Grad
- großer Kühlschrank mit 3-Sterne-Fach und 2 Schubläden in 0-Grad-Ausführung
- separater 3-schübiger Gefrierschrank
- 45er Spülmaschine
- Abluftsystem mit einem neuartigen Vierfachfilter zur gleichzeitigen Reinigung und Ionisierung der Luft

Duschbad:
- Italienische Fliesen mit dazugehöriger Bodenfliese
- Handtuch-Heizung von Zehnder
- Ventilator von Helios mit Nachlauf-Relais
- WM-Anschluß für 45er Toplader
- Armaturen von hansgrohe
- hochwertige Sanitärobjekte von Duravit (Waschbecken mit Unterschrank, Spülrandloses Wand-Hänge-WC)
- Im Bad wurde zum Schlafzimmer hin ein Oberlicht (ca. 2,30 m x 0,50 m) eingebaut

Böden:
- durchgängig verlegter Eiche natur Würfelparkett (10 mm)
- neue Fliesen in Bad und auf dem Balkon

Elektro:
- neue Leitungen
- neuer Sicherungskasten
- ca. 40 Steckdosen

Fenster:
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1997, sehr gepflegter Zustand
- alle Fensterbänke neu in weißem Kunststein
- elektrische Rollläden

Türen:
- Wohnungstüre von Biffar mit Sperrriegelschloss
- neue Gegensprechanlage
- neue Zimmertüren

Balkon:
- ca. 9 qm mit traumhaftem Fernblick
- neue Fliesen
- Strom für elektrische Markise ist gelegt

Tiefgarage:
- breiter Stellplatz, behindertengerecht
- Rolltor mit Funkbedienung

Grundrisse

Lage

Die Wohnung liegt in bester Friedberger Kernstadt-Lage, einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit vielen Stadtvillen. 

Der Bahnhof Friedberg ist in 6 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem RE 30 sind Sie in 30 Minuten in Frankfurt Hbf.

Die neu ausgebaute B3 erreichen Sie in 5 Minuten, die A5 in ca. 10 Minuten.  

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und gemütliche Kneipen. 

Ansonsten bietet Friedberg alles, was man braucht: Einkaufsmeile Kaiserstraße, Einzelhandelsgeschäfte, Fitnesscenter, Eisdielen, Schwimmbad, Kreisverwaltung, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kirchen, Kulturangebote, Feste, Parkanlagen, Wochenmärkte und ein REWE um die Ecke.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
  • Sack-Immobilien
  • Heinrich-Heine-Str. 8
  • 63303 Dreieich