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Objekt-Nr.: SH-SUE-H | Scout-ID: 107555695

EXKLUSIVES NEUBAU – TOWNHOUSE IM HERZEN VON KÖLN - SÜLZ

1.320.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
210 m²
Wohnfläche
0 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses im Herzen von Sülz gelegene Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit 5 Parteien und zwei Stadthäusern im Innenhof. Das zum Verkauf stehende Townhouse wird schlüsselfertig übergeben. Sowohl bei den Materialien, als auch bei der Grundrissgestaltung, können Ihre individuellen Vorstellungen derzeit noch einfließen... Hier ist genügend Raum für die ganze Familie: Mit 5 Zimmern haben Sie jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss wartet neben einer offenen Küche, dem Wohn- und Essbereich, eine großzügige Terrasse auf Sie. Der Garten rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Auf der oberen Etage haben Sie neben den 3 Schlafzimmern ein großzügiges Badezimmer. Im 2. OG erreicht man vom Elternschlafzimmer, sowohl die Ankleide, als auch das große Wannen-Duschbad. Kleine Balkone machen das Raumangebot auf den oberen Etagen vollkommen. Genügend Stauraum für Weihnachtsdeko & Co. finden Sie in dem Abstellraum im Keller des Vorderhauses. Einen gemeinsamen Fahrradabstellraum gibt es obendrein.

Ausstattung

Terrasse: ja / ca. 25 m²
Garten: ja / ca. 45 m²
KfW Effizienzhaus: KfW 70 Standard
Sonstiges:	 Keller-Abstellraum im Vorderhaus
Schlüsselfertig:	inkl. Malerarbeiten, Bodenbeläge, Garten, Außenanlagen
Eigentümergemeinschaft: ja
Kaufpreis Townhouse: 1.320.000,-- €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 29.000,-- €
Gesamtkaufpreis: 1.349.000,-- €

Grundrisse

Lage

Erstklassige Wohnlage mit viel Grün, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt machen Sülz zur ersten Adresse im Kölner Westen. Sülz bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Beste Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns bestehen durch Bus und Straßenbahn. Es besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität befinden sich unweit der Immobilie. Hervorzuheben ist hier der hohe Freizeitwert. Ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten im Beethoven-, Klettenbergpark oder Grüngürtel, die aktive Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen eine mögliche Planung dar. Dieses Exposé ist ausdrücklich kein Vertragsangebot. Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrisszeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K. zu zahlen ist.
  • WOLKENBURG IMMOBILIEN
  • Lindenburger Allee 5
  • 50931 Köln