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Objekt-Nr.: OSL_AU-LS | Scout-ID: 107550479

Wohnanlage mit 4 sanierten und vermieteten Wohnungen + großem Gemeinschaftsgarten + Keller

199.900 €
Kaufpreis ab
451 m²
Gesamtfläche ca.
336 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer voll sanierten KAPITALANLAGE in ruhiger Umgebung, wo der Mietzins der Mieter gleich den Kredit tilgt?  
Dann sollten Sie sich dieses MEHRFAMILIENHAUS ansehen.  

Zu dieser Immobilie gehören 4 Wohnungen, ein großer GEMEINSCHAFTSGARTEN, eine Garage und weitere Stellplätze vor dem Objekt. Das Gebäude hat ca. 299 m² Wohnfläche und viele Abstellräume. Im 1. Obergeschoss sind 2 Wohnungen:

-	Wohnung links ca. 50 m²
-	Wohnung mitte ca. 91 m²

im 2. Obergeschoss ebenfalls 2:

-	Wohnung links ca. 94 m²
-	Wohnung rechts mit Terrasse ca. 64 m²

Was diese Immobilie sehr interessant macht, ist die AUFTEILUNG DER WOHNUNGEN. Das Appartement im 1. Obergeschoss rechts hat eine Terrasse, einen großen, separaten Garten und direkten Zugang zum GEMEINSCHAFTSGARTEN und der Straße. 

Die Wohneinheiten 1. Obergeschoss (mitte) und 2. Obergeschoss (links) erreicht man vom Erdgeschoss aus. 

Die 2-Raum Wohnung links im 1. Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich. Neben dieser Wohnung ist eine Rasenfläche, die man zu einem Garten umnutzen könnte.
In dem großen GEMEINSCHAFTSGARTEN kann man die Zeit mit der Familie und Freunden beim Grillen oder Feiern verbringen. Das Grundstück hat ca. 552 m².

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine GAS-ZENTRALHEIZUNG. 
 
Die einzelnen Wohnungen auf den Plänen sind farbig markiert. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nur Skizzen sind, ein genaueres Aufmaß war leider nicht möglich.

Ausstattung

2004 wurde eine komplette SANIERUNG bzw. AUSBAU der 4 Wohneinheiten im Objekt durchgeführt.  

Bei der Sanierung wurden folgende Bauarbeiten durchgeführt: 
- Erneuerung der Heizungsanlage 
- Sanitärinstallation, Einbau von Bädern 
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Einbau neuer Fenster und Türen
- Erneuerung der Treppenanlage
- Erneuerung der Bodenbeläge 
- Verkleidung der Decken mit Paneelen  
- Wände neu verputzt 
- Fassadendämmung an der gesamten Straßenfront 
- Fassade der Hofseite oberhalb gedämmt und mit Schindeln verkleidet und unterhalb neu verputzt
- Giebelfassade neu gedämmt und mit Dachziegeln verkleidet 
- Erneuerung Gemeinschaftsantenne für alle Mieter 
- unterirdische Regenwasserleitungen vom Dach bis zur Versickerung auf dem Grundstück

Grundrisse

0. Erdgeschoss

0. Erdgeschoss 0. Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss 1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss 2. Obergeschoss

Weitere Grundrisse

Lage

Das Mehrfamilienhaus ist in GROSS GERMERSLEBEN, ein Ortsteil der Stadt Oschersleben (Bode) im Landkreis Börde und liegt im Herzen von Sachsen-Anhalt. Die Stadt  zählt ca. 20.000 Einwohner.  

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN sowie ÄRZTE befinden sich in ca. 6 km entfernten Ortschaften Hadmersleben, Westeregeln oder im 10 km entfernten Oschersleben (Bode). Dort sind auch die Kindergärten, Grund-, Sekundarschulen, ein Gymnasium und eine Berufsschule zu finden.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Alle Angaben ohne Gewähr. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. 

ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
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  • 39221 Eggersdorf