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Scout-ID: 107548655

Bottrop-Fuhlenbrock: Attraktives Einfamilienhaus in bester Lage am Stadtgarten

425.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
125 m²
Wohnfläche
310 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

155 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Bottrops und wurde im Jahre 1975 als 2-geschossige Doppelhaushälfte mit Flachdach und einer angrenzenden Garage auf einem 310 m² großen Kaufgrundstück erbaut.
Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert. 

Im Eingangsbereich erwarten Sie die Küche, das Tageslicht-Gäste-WC und der Treppenaufgang. Durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem schönen Kamin ausgestattet ist, gelangen Sie über die große Terrasse in den liebevoll angelegten Garten. Der rückwärtige Teil des Gartens, mit einer Fläche von 110m², ist von der Emscher Genossenschaft dazu gepachtet. Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich somit auf ca. 420 m².   
An der Terrasse entlang gelangen Sie durch den Anbau ebenfalls in die Garage sowie in den Kellerbereich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, ein kleiner Abstellraum sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, welches vom jetzigen Eigentümer umgebaut wurde und als Büro/ Gästezimmer genutzt wird. Von hier gelangen Sie auf den schönen Balkon mit direkten Blick in den Garten und die Natur. 
Selbstverständlich kann dieser Raum ohne großen Aufwand wieder in 2 Kinderzimmer umfunktioniert werden (siehe Grundriss-Zeichnung OG Ursprungszustand). Da der Balkon über zwei separate Zugänge verfügt, bliebe für jedes Zimmer weiterhin ein eigener Zugang bestehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Waschkeller und dem großzügigen Bereich mit Dusche und Sauna weitere Kellerräume.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung des Hauses läuft über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattung

Objekt-Highlights:
- Garten
- große Terrasse mit Markise
- Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett und Kamin
- Sauna
- Balkon
- Natursteintreppen
- Tageslicht-Bad 
- Tageslicht Gäste-WC
- Garage
- fortlaufende Renovierungsarbeiten:
  1996 offener Kamin und Gäste-WC
  2000 Öl-Heizung mit Warmwasserversorgung
  2004 Balkon Sanierung
  2009 Badezimmer Sanierung
  2012 Sanierung des Flachdachs

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bottrop-Fuhlenbrock mit guter Nahversorgung und in unmittelbarer Nähe zum Stadtteich und des Stadtgartens.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zu den Autobahnen A2 und 31 benötigen Sie etwa 5 Minuten Fahrtzeit.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter 02041 / 181888.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten.

Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
  • GJ IMMOBILIEN
  • Hans-Böckler-Str. 51
  • 46236 Bottrop