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Objekt-Nr.: I-00RKE6-W-02CRI4 | Scout-ID: 107516051

Charmant, urban, lebendig… !

215.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
78 m²
Wohnfläche ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

In hervorragender Rüttenscheider Lage befindet sich diese schöne Eigentumswohnung.
Das beidseitig angebaute Stadthaus aus einem vergangenen Jahrhundert liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur RÜ und fügt sich in eine Landschaft von Altbauten. Sie erreichen die Wohnung über ein repräsentatives Treppenhaus im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das clevere Raumkonzept sorgt dafür, dass Sie vom Flur aus Zugang zu allen Räumlichkeiten erlangen. Neben einem großen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Kammer im Treppenhaus zur Verfügung. Durch diverse Modernisierungsmaßnahmen in den 90er Jahren befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand.
Weiterhin wurde 2011 die Heizanalge erneuert und 2018 das komplette Dach saniert – die entsprechenden Kosten wurden von der Eigentümergemschaft bereits getragen. Ein großzügiger Kellerraum und ein Waschmaschinenplatz in der hauseigenen Waschküche gehören selbstverständlich zur Wohnung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Grundrisse

Lage

Rüttenscheid wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bindeglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Es kombiniert hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur, umfassende Freizeit- und Kulturangebote und bietet damit sowohl Urbanität, als auch ruhiges Wohnen im Grünen.
Rüttenscheid ist ein lebendiges Mischgebiet von Wohnen,
Geschäften, Gastronomie, Freizeit sowie Gewerbe und das traditionell seit über einhundert Jahren.
Verkehrsgünstig gelegen wie kaum ein anderer Stadtteil im
Ruhrgebiet ist Rüttenscheid außerdem bekannt für seine außergewöhnliche, hochwertige und umfangreiche Gastronomie. Nur wenige Minuten von der City und der Messe entfernt können Sie auf Essens beliebtester Gastro-Meile ein weltoffenes „Altstadt-Flair“ entdecken. Der fußläufig zu erreichende Grugapark ist einer der größten und schönsten Parks in Deutschland und bietet neben aufwendig gepflegten Grünflächen auch viele spezielle Angebote für Kinder, ein Gesundheitsangebot, kulturelle Veranstaltungen und viele andere Möglichkeiten. Auch der Baldeneysee ist nicht weit entfernt.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 94,30, Gas, Baujahr: 1910, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • ENGEL & VÖLKERS NRW GmbH
  • Rüttenscheider Str. 251
  • 45131 Essen