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Objekt-Nr.: 5971-JK | Scout-ID: 107509829

BESTLAGE + S-BAHNNÄHE - 5,5 Zimmer - Neubau Reiheneckhaus

1.140.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
140 m²
Wohnfläche
175 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

BESTLAGE  + S-BAHNNÄHE  -  5,5 Zimmer - Neubau Reiheneckhaus

Bei diesem Objekt handelt es sich um eines von insgesamt drei Reihenhäusern, die derzeit in Baldham-Vaterstetten entstehen und voraussichtlich im September 2019 fertiggestellt werden - hier das Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von etwa 140 m², welche sich über sechs Zimmer und drei Geschosse verteilt und einer Grundstücksfläche von etwa 175 m².

Über einen kleinen Eingangsbereich, vorbei an Gäste-WC und Abstellkammer, gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Küchenraum sowie direktem Zugang zur Süd-/West-Terrasse als auch zum eigenen Garten. 

Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon, sowie ein Elternzimmer mit separater Ankleide. Ebenfalls im Obergeschoss, befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie noch zwei weitere Zimmer, welche sich ebenfalls als Schlafzimmer eignen. Ein weiteres kleines zweites Bad mit Dusche und WC, schließt das Dachgeschoss ab.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Vorrats- und einem Heiz- und Technikraum sowie einem Abstellkeller auch noch einen großen Hobbyraum.

Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Naturparkettboden, in Bädern und Küche Fliesenboden verlegt. Die Fenster sind dreifachverglast. Beim Bau gemäß energiesparendem KfW-70-Standard wurde auch auf gute Schall- und Wärmeisolierung geachtet. Das Gebäude wird über eine Fußbodenheiung erwärmt. Die Tür ist mit einer Klingel-/Gegensprechanlage sowie elektrischem Türöffner versehen.

Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein Außen-Stellplatz für zusammen € 28.000,-.

Ausstattung

+ Süd-/West-Terrasse
+ Süd-/West-Balkon
+ Parkettboden im gesamten Wohnbereich
+ Fliesenboden in Bad und Küche
+ dreifachverglaste Fenster
+ Außenwände: starkes Ziegelmauerwerk mit erhöhtem Wärmeschutz
+ schalldämmende Massivbauweise/Schallschutzmauerwerk zwischen den Häusern
+ Gas-Brennwerttherme mit Solar-Unterstützung zur Wasseraufbereitung
+ Fußbodenheizung, Regelung über Raumthermostate
+ Klingel-/Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner
+ DSL-Leitung
+ erbaut nach energiesparendem Standard gemäß KfW 70

+ Hobbyraum im Keller
+ Garage mit elektrischem Toröffner
+ zusätzlicher befestigter Stellplatz

Lage

BESTLAGE + S-BAHNNÄHE

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt.
Sie liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangt man in kürze auf den Autobahnring A99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station „Baldham“ (S 4). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayrischen Metropole nur ca. 20. Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum. Die umliegenden Wälder und das Gut „Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und Ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz „Harthausen/Grasbrumm“ attraktive Freizeitmöglichkeiten.

+ Bahnhof Baldham in ca. 11 Gehminuten erreichbar
+ Humboldt-Gymnasium fußläufig erreichbar
+ Sportzentrum Vaterstetten ca. 4 Fahrminuten entfernt
+ Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

EG:
Windfang: ca. 6,06 m²
Abstellkammer: ca. 2,26 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 31,30 m²
Kochen: ca. 8,29 m²
WC: ca. 2,14 m²
Terrasse: ca. 13,07 m² / 2 = ca. 6,54 m²

OG:
Diele: ca. 2,96 m²
Eltern: ca. 10,57 m²
Ankleide: ca. 4,20 m²
Bad: ca. 7,33 m²
Kind 1: ca. 12,55 m²
Kind 2: ca. 11,50 m²
Balkon: ca. 4,73 m² / 2 = ca. 2,37 m²

DG:
Diele: ca. 2,55 m²
Zimmer 1: ca. 09,66 m²
Zimmer 2: ca. 10,64 m²
Dusche / WC: ca. 3,63 m²

UG:
Hobbyraum: ca. 19,34 m² / 2 = ca. 9,67 m²
+ reine Nutzfläche:
Kellerdiele: ca. 5,93 m²
Vorrat: ca. 5,05 m²
Abstellkeller: ca. 13,64 m²
Heizung / Technik: ca. 7,12 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 144,22m²
- 3% Putz sind: ca. 139,89m²
Gesamtwohnnutzfläche: ca. 194,52 m²
  • Graf Immobilien GmbH
  • Innere Wiener Str. 13
  • 81667 München