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Objekt-Nr.: BS-2411 | Scout-ID: 107508801

Ehemaliges Bauernhaus mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten

420.000 €
Kaufpreis
9,5
Zi.
142 m²
Wohnfläche
2.664 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

295.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus, welches zu früheren Zeiten als Bauernhaus gedient hat, wurde ca. im Jahre 1860 erbaut. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist in einem ordentlichen Zustand, sodass sich die Renovierungs- und Ausbauarbeiten im Innenbereich auszahlen.

Der östliche Gebäudeteil beherbergt seit jeher den Wohnbereich des Hauses. Zwei, im Hinblick auf den Zuschnitt, nahezu identische Wohnungen mit ca. 70 bzw. 72 m² verfügen über zwei Schlafzimmer und die üblichen Räumlichkeiten wie Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Das Erscheinungsbild der beiden Wohnungen entspricht ungefähr den 70er und 80er Jahren, da zu dieser Zeit die letzten umfangreichen Renovierungen stattgefunden haben.

Typisch für die damaligen Bauernhäuser ist die Abtrennung vom Wohn- und Ökonomiebereich durch einen langen Flur. Um 1980 wurden die Stallungen zu zwei großen Garagen und anderen Räumlichkeiten umgebaut, welche nicht nur Platz für die Heizungsanlage, sondern auch Möglichkeiten für eine Werkstatt oder zur Ausführung diverser Hobbys bieten.

Die Etage darüber ist bereits für den Ausbau einer dritten Wohnung vorbereitet. Der Rohbau mit sämtlichen Leitungen steht zur finalen Fertigstellung bereit, sodass man schlussendlich ca. 80 m ² vorfinden wird. Theoretisch wäre auch eine Erweiterung der Wohnfläche in Richtung Norden möglich, um auch einer größeren Familie ein angemessenes Zuhause bieten zu können.

Sowohl über dem Ökonomie- als auch dem Wohnbereich befindet sich ein riesiger Speicher, der entweder als ideale Lagerfläche oder zum weiteren Ausbau genutzt werden kann.

Anzumerken ist, dass der östliche Gebäudeteil von einem altehrwürdigen Gewölbekeller unterbaut ist, der aufgrund einer soliden Renovation in einem guten Zustand ist und als hervorragende Vorratskammer seinen Dienst erfüllt. In Anbetracht der Größe können ebenfalls gesellige Kameradschaftsabende in dieser tollen Atmosphäre verbracht werden.

Beheizt wird das komplette Haus von einer Kombination aus einer Ölzentralheizung und einem Stückholzheizkessel, die jeweils im Jahre 1994 installiert wurden.

Ein weiterer Hingucker ist der Holz- und Geräteschopf, der im Jahre 2012 angebaut wurde. Über 60.000,- € wurden investiert, um Traktor, Hänger und Co unterzubringen. Knapp 180 m² stehen zur Verfügung, sodass man sogar sein Handwerk bzw. das eigene Gewerbe Zuhause ausführen kann.

Das Grundstück, welches dem Haus zugeordnet ist, beträgt eine Fläche von ca. 2.664 m², was für sämtliche Hobbygärtner als auch für die Kinder zum Spielen völlig ausreichen sollte. Optional können die beiden benachbarten Grundstücke, die zur Bebauung mit weiteren Einfamilienhäusern geeignet sind, zu einem angemessenen Preis zusätzlich erworben werden. Die Grundstücksgrößen betragen 980 bzw. 1.400 m², sodass man schlussendlich über 5.000 m² zur Verfügung  haben kann.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt, das aufgrund des Platzangebotes nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bietet.


Auf Wunsch erhalten Sie weitere Unterlagen zum Objekt sowie dessen Adresse. Gerne können Sie sich vorab einen eigenen Eindruck von der Lage verschaffen.

Ausstattung

- Baujahr: ca. um 1860
- renoviert/saniert um 1970/1980
- Grundstücksfläche: ca. 2.664 m²
- zzgl. zwei weitere Bauplätze
mögliche Grundstücksfl.: über 5.000 m²
- Wohnfläche: ca. 142 m²
Ausbau einer dritten Whg. möglich
Gesamtwohnfläche anschließen: 222 m²
- westliche Gebäudehälfte = ehem. Ökonomie
(überwiegend umgebaut ca. 1980)
jetzt Garagen, Werkraum, etc.
ausbaufähige Wohnung im OG: 80 m²
- östliche Gebäudehälfte = Wohnbereich
Wohnung EG: 72 m²
Wohnung OG: 70 m²
(überwiegend renoviert um 1970/1980)
- Gewölbekeller
- Ölzentralheizung + Stückholz (1994)
- Holz- und Geräteschopf ca. 180 m² (2012)

Grundrisse

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und sehr gemütlicher Lage in einem Ortsteil von Görwihl. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie nicht nur den Hauptort der Gemeinde sondern auch das schöne Städtchen Laufenburg und die schweizer Grenze. Beide Orte verfügen über sportliche Einrichtungen, Kindergärten sowie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Da eine ordentliche Busverbindung vorhanden ist, können sich auch Ihre Kinder frei bewegen und sind nicht auf die Motorisierung angewiesen.
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