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Objekt-Nr.: DW696 | Scout-ID: 107504823

Im Osten: Auffällige Gastro-, Verkaufsfläche.

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Preis auf Anfrage
188 m²
Fläche
188 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Werden Sie Mieter in einem der auffälligsten Neubauten innerhalb der Straße. Im Erdgeschoss werden Läden realisiert, in den oberen Geschossen befinden sich Wohnungen. 

In der hauseigenen Tiefgarage steht eine begrenzte Anzahl von Stellplätzen zur Anmietung zur Verfügung. 

Besucher und Kunden nutzen zum Parken die Parkbuchten vor dem Gebäude oder Stellplätze im Umfeld.

Ausstattung

Große, deckenhohe Fensterelemente sorgen für sehr viel Transparenz und - für die Ladennutzung eher ungewöhnlich - gute Tageslichtverhältnisse innerhalb der Einheiten. 

Es steht eine in sich abgeschlossene, separate Ladeneinheit zur Verfügung.

Die Ladeneinheit beeindruckt durch eine äußerst auffällige Schaufensterfront und eignet sich ausgezeichnet für:

- Gastronomie mit maximal 30 Innenplätzen!
- den Einzelhandel
- als Büro mit Publikumsverkehr

Damit die zukünftigen Nutzer die Einheiten individuell nach ihren Wünschen gestalten können, werden die Flächen gestrichen, im rohbauverdelten Zustand, mit hochwertigen Sanitärbereichen an den Mieter übergeben.

Vorgesehen sind:
- barrierefreie Zugänge mit doppelflügeligen Türen
- wettergeschützte Zugänge, da die Fassade im EG nach hinten "versetzt" ist
- Estrichboden verlegefertig für den mieterseitigen Bodenbelag
- Deckenhöhen von bis zu ca. 3,00 m

Die Belieferung der Einheiten erfolgt über die Seitenstraße hinter dem Gebäude.

Weitere Dokumente

Lage

Nürnberg Ost, in einer sehr werbewirksamen Lage unmittelbar an einer der frequentiertesten Straßen.

Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Kaum ein paar Minuten entfernt finden Sie Bus, Straßen-, Regional- und S-Bahn. Über den nur wenige Meter entfernten äußeren Stadtring gelangen Sie schnell in alle Himmelsrichtungen der Stadt. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie diverse Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Unternehmen wie Versicherungen, Banken und Dienstleister aus allen Branchen haben sich bereits hier angesiedelt.

Sonstiges

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind: 

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten.

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Von der Courtage übernimmt der Vermieter 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Steven Efler Immobilien GmbH
  • Erlenstegenstraße 113
  • 90491 Nürnberg