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Objekt-Nr.: BR-92-CS-18 | Scout-ID: 107502230

Büro- / Praxis-/ Ladenfläche in bevorzugter Lage, teilbar in zwei Einheiten

169.000 €
Kaufpreis
218 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier die Erdgeschossfläche eines Wohn- und Geschäftshauses in TOP-Lage Brunsbüttels, unweit des Yachthafens. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1974 erbaut und seitdem in einem sehr gepflegten Zustand erhalten.

Diese Büro/ Praxisräume wurden bisher immer gewerblich genutzt, eine Umwandlung in Wohnraum ist laut Bauvoranfrage möglich. (positiver Bauvorbescheid). Der Eigentümer muss dann entsprechend seiner Vorstellungen einen baugenehmigungspflichtigen Antrag auf Nutzungsänderung stellen.
Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 218 m², aufgeteilt in zwei Büroeinheiten (vorn 85m² und hinten 133 m²), getrennt oder als eine Einheit nutzbar. Eine Verbindungstür zwischen den beiden Einheiten wurde geschlossen und kann problemlos wieder geöffnet werden. Dem Grundriss können Sie entnehmen, dass eine Raumaufteilung flexibel geplant werden kann. 
Das vordere Büro hat eine große Fensterfront zur Straße und besteht aus einem Raum. Es gibt zwei Eingänge, einen an der Straßenseite und ein weiterer ist vom Treppenhaus her zugänglich. Das zugehörige WC befindet sich im Treppenhaus. Das hintere Büro ist vom Treppenhaus her zu erreichen. Es besteht aus drei Räumen mit bodentiefen Fenstern, einer Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil und einem WC.
Im Keller gibt es zwei eigene Abstellräume, außerdem dürfen die gemeinschaftlichen Kellerräume nebst Waschküche und Sauna mitbenutzt werden.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler und attraktiver Lage, unweit des Yachthafens und der Koogstraße.

Brunsbüttel (ca. 12.700 EW) ist eine Industrie- und Hafenstadt im Kreis Dithmarschen von Schleswig-Holstein. Brunsbüttel liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee und besitzt den bedeutendsten Seehafen an der Westküste des nördlichsten Bundeslandes. Die Stadt ist vor allem bekannt durch die Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören:
2 Parkplätze 
2 Kellerräume
modernisierter Aufzug
Mitbenutzung der Sauna Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller
Sanitärräume
Küche mit Einbauzeile für den hinteren Teil
offener Küchenbereich im vorderen Teil
gepflegter Flur- und Eingangsbereich

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Kontaktanfrage.

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss Nutzflächen

Grundriss Nutzflächen Grundriss Nutzflächen

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage (inkl. gesetzl. MwSt.)

Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Näheres erfahren Sie in der Werth-Immobilien Geschäftsstelle Brunsbüttel, Koogstraße 84
Ihr Ansprechpartner: Christina Sieck
Tel.: 04852 / 83 7777-1, Mobil: 0178/6985187
Email: Christina.sieck@werth-immobilien.de  Weitere Objekte unter www.werth-immo.de
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  • 25541 Brunsbüttel