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Scout-ID: 107499835

Großzügigkeit & Privatsphäre

1.480.600 €
Kaufpreis
4
Zi.
211 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Architektur eröffnet Perspektiven:

Das klar geschnittene Architektenhaus mit 3 exklusiven Wohnungen wurde sorgfältig geplant. Es befindet sich in privilegierter Lage von Köln und schenkt seinen neuen Bewohnern hohe Lebensqualität und ein besonderes Wohngefühl. 


Der Grundriss der Wohnung ist ein Beispiel-Grundriss, gerne gehen wir auf Ihre individuellen und persönlichen Wünsche ein:

Umgeben von einem schönen Garten und drei Terrassen liegt die großzügige Erdgeschosswohnung am Grüngürtel von Köln-Müngersdorf. 

Das Herzstück der Wohnung bildet der ausgedehnte, sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich mit einer offen angegliederten Küche. Private Behaglichkeit lässt sich hier hervorragend mit dem Empfang von Familie und Freunden kombinieren. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC, sowie eine Garderobe. Der Garten und die Terrassen mit einer Fläche von über 350 m² stehen mit Ausnahme der Kinderspielfläche dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung. Hierbei ist die an den Wohn-Essbereich angegliederte Terrasse mit einer Grundfläche von 42 m² zu einem Großteil überdacht und bietet die Möglichkeit, den Außenbereich bei jeder Wetterlage zu nutzen. Der schöne Garten mit Rundumbepflanzung bietet höchstmögliche Privatsphäre.

Das traumhafte Schlafzimmer mit Ankleide und großzügigem, integrierten Masterbad bietet einen besonderen Rückzugs- und Erholungsort. Es besticht durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung und die beiden dem Schlafbereich angegliederten Terrassen. Der private Wellnessbereich lässt sich nach Wunsch um eine Sauna im Ankleidebereich erweitern. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zugeordnet ist diesen Zimmern ein eigenes, großes Duschbad mit Tageslicht.

www.am-gibbelsberg.raum2.info

Ausstattung

- exklusiver Grundriss

- schöner Garten ca. 300 m²

- 3 Terrassen (ca. 57 m²)

- sehr ruhige Lage (Sackgasse)

- Aufzug 

- Video - Gegensprechanlage 

 - Tiefgarage

- große Kellerräume (auf Wunsch mit Anschlüssen für die Hauswirtschaft)

- ansprechende Materialien (Echtholzparkett oder Feinsteinzeugfliesen)

- Bad/WC Wand- und Bodenfliesen Feinsteinzeug

- hochwertige Bad-Produkte von Markenherstellern, mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Spiegelanlagen

- freistehende Körperform-Badewanne

- Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung

- Elektrische Rollläden und Jalousien 

- Fußbodenheizung mit Raum-Thermostaten

- Wände Malervliestapete weiß, Decken weiß gestrichen

Lage

Idyllische Lage und attraktive Aussichten!

Unser Neubau-Projekt überzeugt durch seine Lage, zentral und Innenstadt nah in gewachsener Nachbarschaft mit optimaler Anbindung an den Nahverkehr. Jede Wohnung verfügt über einen
großzügigen, modernen und flexiblen Grundriss.


Das eigene Zuhause bedeutet für jeden etwas anderes, was es für Sie bedeutet, können nur Sie beantworten. Wie gestalte ich den Garten? Wie fühlen sich die Naturstein-Fliesen an? Passt die Raumaufteilung zu unseren Bedürfnissen? 

Wir stehen Ihnen bis ins Detail zur Seite.
Wir freuen uns auf Ihre Fragen, besuchen Sie uns.

Stadtteilporträt:

Der Straßenname  Am Gibbelsberg  geht  auf die alte Flurbezeichnung „Gipfelberg“  zurück, gelegen am äußeren Grüngürtel  Kölns,  dessen Anlage  in den 1920er Jahren von Konrad Adenauer initiiert wurde. Der Stadtteil Müngersdorf, um 980 erstmalig als „Mundestorp“ erwähnt, entwickelte sich zu einem bevorzugten Wohnviertel der Stadt Köln. 

Liselotte Ungers, die Frau des berühmten  Kölner Architekten Oswald Mathias Ungers, sagte: „Wir hatten zu entscheiden, Marienburg oder Müngersdorf“ und meint, „ es war wohl die ländliche, damals noch bäuerliche Atmosphäre von Müngersdorf, die uns bewog, hier zu bauen.“

Der Schriftsteller Heinrich Böll lebte und arbeitet  in der Belvederestraße. Zitat: „Mit Fug und Recht darf man sagen, dass Böll hier im wohnlichen Gartenhaus die Grundlagen  für den Nobelpreis (1972) gelegt hat.“ 

Jüngster Bestandteil des Äußeren Grüngürtels ist der Landschaftspark Belvedere mit seinen 2014 eingeweihten  Aussichtsplattformen. Ein wunderbares Naherholungsgebiet, direkt neben dem Stadtteil Müngersdorf.  Traditionell gewachsen und denkmalgerecht  erhalten ist der ursprüngliche Dorfkern,  mit seinem charmanten Dorfplatz, der Pfarrkirche St. Vitalis, den Höfen und Fachwerkhäusern, den über Köln hinaus bekannten Künstlerhäusern und den Stadtvillen.

In diesen Kontext möchte sich das Architekturbüro Mahlke mit seinem Entwurf für das exklusive Stadthaus Am Gibbelsberg 8 einfügen. Gelegen in einer kleinen ruhigen Sackgasse wartet es darauf entdeckt und gelebt zu werden.  Auf dem besonderen Grundstück  wurde eine Architektur entwickelt, die sich gradlinig und elegant  auf  eine Umgebung  bezieht,  in der sich zahlreiche bemerkenswerte Gebäude befinden, die unter Denkmalschutz stehen oder mit  Architekturpreisen ausgezeichnet  wurden. 

Gebäude und Mensch, innen und außen, Kontur und Volumen, das Verlangen nach Rückzug und  Verbindung; dies sind die Aspekte, die im Miteinander unseres Entwurfsprozesses zum Tragen kommen.

Sonstiges

Provisionsfrei


Die Tiefgaragen-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Homepage: www.am-gibbelsberg.raum2.info
  • RM RauM2 GmbH
  • Vollrathstr. 15
  • 50226 Frechen