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Scout-ID: 107498924

Großes Stadthaus im Ensemble in Köln-Junkersdorf

2.579.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
402 m²
Wohnfläche
514 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

64 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mitten in einer der besten und begehrtesten Kölner Wohnlagen steht dieses Satdthaus. Das Stadthaus ist Teil einer Hausgruppe von 5 Häusern an der Amselstraße in Köln-Junkersdorf. Architektonisch vereint, durch individuelle Fassaden ist aber jedes Haus deutlich erkennbare. Die Ausstattung ist „State oft the Art“. Bodentiefe Fenster, überhohe Türen mit aufwendigen Schattenfugen und die Böden sind von höchster Qualität. Elektro- und EDV-technisch ist alles bestens vorbereitet. Die Beheizung erfolgt über Biomasse in einer in einer Fußbodenheizung im KfW-55 Standard. 
Das Stadhaus besticht durch höchste Wertigkeit sowohl im Inneren als auch in den Außenbereichen. Eine wunderschöne Fassade aus original Ringofenklinke in Kombination mit Glas und Sichtbeton, heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Die großen Fensterflächen und die Galerie lassen Tageslicht in alle Räume. Die Tiefgarage ermöglicht einen sicheren und komfortablen Zugang in den Keller des Hauses. 

Dieses Haus wurde ursprünglich nach den Wünschen eines Vorstandsmitglieds des renommierten Bauträgerunternehmens Stefan Frey AG, Köln geplant und ausgestattet. Die Ausstattung übertrifft damit noch einmal deutlich den Standard. 

Wir freuen uns darauf Sie zu beraten und Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Über 400 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen lassen keine Wünsche offen. Bereits das 25 Quadratmeter große Entree vermittelt die Großzügigkeit und Einzigartigkeit dieser Immobilie. Über eine Doppelschiebetür gelangen Sie in das über 70 Quadratmeter große Wohn-Esszimmer. Die riesige Fensterfronst bietet einen schönen Blick in den eigenen, liebevoll gestalteten Garten. Eine zum Esszimmer offene und eine separate, geschlossene Vorbereitungsküche ermöglicht das Bewirten auch großer Gesellschaften.

Die im Obergeschoss gelegenen Privaträume bieten ein Höchstmaß an Annehmlichkeit und Privatsphäre. Zwei Arbeitszimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Herrschaften des Hauses. Ein absolutes Highlight ist der über 30 Quadratmeter große Ankleidebereich. Über zwei Schiebetüren gelangen Sie in den Masterbedroom und das rund 20 Quadratmeter große Masterbad. Zwei Balkone bieten Raum, um einmal tief durchzuatmen.

Das Dachgeschoss steht ganz im Zeichen der Kinder. Hier stehen zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Besonders schön ist ein weiteres Schlafzimmer mit en Suite Bad, ideal als Gäste- oder Au-Pair-Bereich. 

Der Wellness- und Fitnessbereich ist im Untergeschoss untergebracht. Ein weiteres Badezimmer mit übergroßer ebenerdiger Dusche und ein Saunabereich (eine Sauna ist nicht im Kaufpreis enthalten) bilden eine Oase im sonst so hektischen Alltag und laden zum Entspannen und Relaxen ein. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss ausreichend Abstellflächen sowie der private Zugang zur Tiefgarage.

Grundrisse

Lage

Junkersdorf ist einer der begehrtesten Stadtteile Kölns. Durch eine konzentrierte Anordnung von Villen, eingebunden in schöne Alleen mit ausgedehnten Gärten und Parkanlagen, ist hier ein prachtvolles Wohngebiet entstanden. Der nahegelegene Konrad-Adenauer Weiher ist ideal für eine Laufrunde nach Feierabend. Auch der angrenzende Stadtwald ist gerade bei Natur- und Sportfreunden beliebt. Das Sportangebot wird abgerundet durch das Stadionbad, den Kölner Reit- und Fahrverein und den erfolgreichen KTHC Rot-Weiss mit seiner Tennis- und Hockeyabteilung.
Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt Junkersdorf durch seine gute Verkehrsanbindung – die KVB Haltestelle „Mohnweg“ ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In gerade einmal 15 Minuten gelangen Sie ins Herz der Domstadt. Die Anschlussstelle „Lövenich“ der Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die am nahegelegenen Kirchweg ansässigen Geschäfte sowie der Bereich um den alten Ortskern laden zum bummeln und flanieren ein. Hier hat sich auf charmante Art und Weise der dörfliche Charakter des Stadtteils bewahrt. Entlang der Aachener Straße und im nahgelegenen Rhein Center findet man ausrechend Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin in unserem Büro in Köln-Marienburg oder direkt vor Ort in der Amselstraße. Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Philippson Immobilien
  • Bayenthalgürtel 26
  • 50968 Köln