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Objekt-Nr.: H18432 | Scout-ID: 107493173

-R-E-S-E-V-I-E-R-T- Sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit großer Eigentümerwohnung und Ausbaureserve

469.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
166 m²
Wohnfläche
468 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus ist derzeit in 2 großzügige Wohneinheiten aufgeteilt. Einmal das Erdgeschoss mit einem Teil des 1.Obergeschosses und dem Souterrainbereich als „Haus im Haus“ und eine sehr helle und gepflegte 2- 3 Zimmerwohnung mit separater Küche, großem Bad und Balkon zum Garten. 
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Diese beiden Wohnungen sind vollwertig ausgebaut und in einem sehr guten Pflegezustand. Im Dachgeschoss des Hauses sind alle Anschlüsse für den Ausbau als dritte Wohnung bereits vorhanden. Auch eine Dachterrasse und Vorbereitungen für Dachflächenfenster wurde bereits getroffen. Der Innenausbau kann auch von einem geschickten Heimwerker beendet werden.

Hauptwohnung EG. OG.: und Souterrain:

Die Erdgeschosswohnung verfügt als Haus im Haus Einheit über das gesamte Erdgeschoss, einen Teil des 1.Obergeschosses und einen großen Teil des Untergeschosses. 
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Im Erdgeschoss zeigt diese helle Wohnung ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminbereich und einem gusseisernen Kaminofen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine große und teilweise überdeckte Terrasse mit Zugang zum schönen Garten.  Der Essplatz ist durch einen beidseitig nutzbaren Einbauschrank mit Türe direkt mit der großen und hellen Küche verbunden. Die Küche verfügt über großzügige Arbeitsflächen, 2 große Fenster und einen separaten Frühstücksplatz.
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Von der Diele aus gelangen Sie in ein gut aufgeteiltes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit großem Fenster und in ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Dieses Bad ist noch nicht modernisiert, aber sehr gepflegt und funktionell. Zusätzlich erreichen Sie von der Diele aus, eine Garderobe und ein separates Gäste-WC mit Fenster. 
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Eine gut begehbare Holz-Stahltreppe mit sehr filigraner Konstruktion bietet die Verbindung innerhalb der Hauptwohnung ins 1.Obergeschoss und ins Souterrain.
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Im 1.Obergeschoss gehört ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad zur Hauptwohnung. 
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Das Souterrain wird über die gleiche Treppe erreicht und hier finden Sie einen Flur, einen Raum mit Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer und einen sehr großen, hellen Hobbyraum mit viel Tageslicht. Dieser Hobbyraum bietet viel Tageslicht und einen Ausgang auf die davorliegende 2.Terrasse zum Garten. Auch wenn dieser Raum nicht in der Wohnfläche berechnet wurde, ist dieser Raum als vollwertiger Wohnraum oder Büro zu sehen. 
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Vom Flur im Souterrain aus, besteht ein Zugang zu den anderen Kellerräumen und zu einem großen Hobbykeller bzw. Werkstattkeller, der bei Bedarf auch als Partyraum etc. genutzt werden könnte. Auch dieser Raum verfügt über einen Ausgang zum Garten und viel Tageslicht.

Ausstattung

Wohnung 1. Obergeschoss:

Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich zusätzlich eine sehr helle und gut aufgeteilte 2- bis 3 Zimmer-Wohnung, die erst kürzlich renoviert bzw. modernisiert wurde. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und hat folgende Raumaufteilung:
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Wohnungsdiele mit hellem Laminatboden und Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das helle und sehr gepflegte Badezimmer wurde komplett in 2010 neugestaltet und modernisiert. Dieses Bad verfügt neben einem großen Fenster über eine Eckbadewanne, eine gemauert große Dusche und ein WC.
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Die Küche bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten und verfügt über ein großes Fenster, sowie über einen neuen Fliesenboden.
Der Wohn-Essbereich wurde genauso hell gestaltet und bietet mit bodentiefen Fenstern und dem hellen Laminatboden eine großartige Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht ein Ausgang zum Sonnenbalkon dieser Wohnung. Ein kleiner Abstellraum rundet das sehr gute Gesamtbild ab. 
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Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde für einen späteren Ausbau zu einer Wohnung bereits vorbereitet. Hier finden Sie die Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser, sowie die Stromversorgung. Es wurde bereits ein Estrich eingebracht und die Vorbereitungen für den Einbau von Dachflächenfenstern getroffen. Über ein großes mehrteilige Fensterelement gelangt man auf eine vorbereitete große Dachterrasse. Auch die Zwischenwände sind teilweise bereits eingebaut worden. 

Ausstattung:
•	Neue Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2018
•	Komplett modernisierte Wohnung im 1.Obergeschoss 2015/2016
•	Neue Kunstofffenster aus 2015 im 1.Obergeschoss
•	Neue Zimmertüren in der Mietwohnung
•	Kunststofffenster aus 1990 im Erdgeschoss und Souterrain
•	Hauptwohnung mit 3 Badezimmern zzgl. Gäste-WC
•	Neues Badezimmer aus 2015/2016 im 1.Obergeschoss
•	Große Terrassen im Erdgeschoss und Souterrain
•	Großer Sonnenbalkon im 1.Obergeschoss
•	Großer Tageslichtraum im Souterrain als Büro
•	Großer Hobbykeller mit Tageslicht
•	Neue hochwertige Laminatböden und Fliesenböden im 1.Obergeschoss / Mietwohnung
•	Eichenparkett im 1.Obergeschoss der Hauptwohnung
•	Klassischer Fliesenboden im Erdgeschoss Wohnbereich und Küche
•	Eichenparkett in den Schlafräumen im Erdgeschoss
•	Große Ausbaureserve im Dachgeschoss
•	Dachterrasse im Dachgeschoss
•	Separater Waschkeller 
•	Einzelgarage mit vorgelagertem Pkw-Stellplatz
•	Schöner und gepflegter Garten
•	Grundwasserbrunnen vorhanden
•	Der gusseiserne Ofen hat einen Wert von ca. € 2.000,-

Garagen:
Zum Haus gehörte eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz. 

Garten:
Der Garten hinter dem Haus ist liebevoll aber dennoch pflegeleicht und immer grün gestaltetet worden. Es besteht ein Ausgang vom Garten zum Stichweg.

Grundrisse

Lage

Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000,- Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. 
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Neuss- Alt-Weckhoven gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind optimal. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt in Neuss-Reuschenberg. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befinden sich in ca. 300 m vom Objekt. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind.
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Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Weckhoven selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 250 m vom Objekt entfernt. Die Grundschule ist zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im benachbarten Reuschenberg bzw. im Schulzentrum Weberstraße. Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Sekundarschule und weitere Kindergärten. Alle diese Schulen sind über die Buslinien bequem zu erreichen.
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Das zu verkaufende Haus befindet sich am Ende eines kleinen Stichweges und ist somit von jeglichem Durchgangsverkehr befreit. Vom Garten aus gibt es einen Zugang zu diesem Stichweg und dem dahinterliegenden Weg. Die zugehörige Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz liegt an der Straße selbst in ca. 40 m Entfernung.
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Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe zum Haus, nur ca. 350m entfernt, befinden sich Felder zur Naherholung. Weckhoven verfügt über ein kleines Einkaufszentrum in fußläufiger Entfernung.
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Im benachbarten Stadtteil Neuss-Hoisten, nur ca. 600m vom Objekt entfernt finden Sie einen sehr großen und gut sortierten EDEKA Markt, eine LIDL-Filiale und einen Netto-Discounter. Weiterhin befindet sich im nahen Neuss-Reuschenberg ein neu gebautes kleines Einkaufszentrum mit modernem REWE-Markt, DM-Markt und Apotheke sowie eine Bäckerei. 
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Für Freizeitaktivitäten und Sport gibt es sowohl in Weckhoven, als auch in Reuschenberg und im gesamten Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim über diverse Tennis- und Hockey-Vereine bis hin zur großen Eislaufhalle, Freibädern und der neuen WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg.

Sonstiges

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, eine große Eigentümerwohnung mit Garten, Garage und Büro selbst zu beziehen. Zusätzlich haben Sie hier eine sehr schöne vermietete Wohnung und eine sehr große Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Ein wirklich seltenes Angebot.

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