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Objekt-Nr.: 18 250 013 | Scout-ID: 107490589

Schöne Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und Blick über Langenberg

299.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
118,95 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Haus mit vier Nachbar-Parteien. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, verfügt aber aufgrund von vielen großen Gauben über kaum Dachschrägen auf der erste Ebene. Der Grundriss ist offen und modern gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung ist ein großes, offen gestaltetes Wohnzimmer. Dieses bietet neben ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich Zugang zu einem großen Balkon. Dieser ist zur Sonnenseite hin ausgerichtet und verfügt über einen herrlichen Weitblick über Wiesen, Felder und ins Tal des Langenberger Altstadtkerns.

Im Wohnzimmer erschließt sich über eine Wendeltreppe der Bereich des ausgebauten Dachgeschosses. Dieser verfügt über rund 80 qm Grundfläche, ist aber in der Wohnflächenberechnung nicht als solche mit berücksichtigt und kann flexibel genutzt werden. Im Gegensatz zur Darstellung im Grundriss, ist die Küche derzeit durch eine Wand baulich vom Wohn- und Essbereich getrennt. Ein Öffnen der Wand wäre bei Bedarf problemlos möglich. Über einen hellen Flur erschließt sich der hintere Bereich der Wohnung. Hier befinden sich neben dem Hauptbadezimmer und einem Gäste- WC ein Arbeitszimmer und ein weiteres großes Schlaf- oder Kinderzimmer. Dieses bietet Zugang zu dem zweiten, seitlich gelegenen Balkon der Wohnung. 

Der Wohnung ist eine Garage direkt vor dem Haus zugehörig, welche mit in dem Kaufpreis enthalten ist. Vor dem Haus befindet sich ebenfalls ein privater Kinderspielplatz welcher von der Gemeinschaft genutzt wird.

Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

- zwei Balkone mit Weitblick

- Garage

- moderner, offener Grundriss

- Gäste- WC

- Parkett

- Waldrandlage + gute Anbindung

Lage

Der idyllische Ort Langenberg, erstmals im Jahre 1220 erwähnt, liegt am Zusammenschluss von Deilbach und Hardenberger Bach. Der Deilbach oder Teilbach genannt, bildete schon früher die Grenze zwischen Rheinland und Westfalen, oder Bergisch und Märkisch Langenberg. Umgeben von den Bergen Hordt, Eickeshagen und Vossnacken besitzt es noch bis heute den Charakter eines mittelalterlichen, historischen Städtchen.
Um die Alte Kirche gruppieren sich gut und aufwendig renovierte Gebäude aus dem 16.- 19. Jahrhundert. 
Seit der kommunalen Neugliederung 1975 bildet Langenberg - mit Neviges und Velbert – die neue Stadt Velbert.

Besonders für Menschen, die in Düsseldorf arbeiten, ist diese Lage verkehrstechnisch interessant. An der A 44 befindet sich die Anschlussstelle Langenberg, auch die A 535 ist über die Anschlussstelle Tönisheide erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in 45 Minuten erreichbar, Köln erreicht man in 50 Minuten. 

Langenberg ist durch die S-Bahn Linie S 9 mit Essen (weiter bis Bottrop–Haltern) im Norden und Wuppertal im Süden verbunden (22 Minuten bis Essen Hauptbahnhof und 26 Minuten zum Hauptbahnhof Wuppertal). Ab Wuppertal erreicht man den Zug nach Düsseldorf sowie Düsseldorf Flughafen.  Außerdem fahren Buslinien in das Stadtzentrum von Velbert, zum Ortsteil Neviges sowie nach Wuppertal und Hattingen. 

Der Ortskern von Langenberg ist in Kürze erreichbar. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Wälder und Wiesen befinden sich direkt vor der Haustüre, so dass man sich unmittelbar im Grünen befindet. Das Haus selbst liegt am Rande einer ruhigen Anliegerstraße. Kinder können hier noch gefahrenlos auf dem Hof und vor dem Haus spielen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Kürze erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • VON POLL IMMOBILIEN Velbert - Boris van Loon-Behr
  • Poststraße 9
  • 42551 Velbert