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Scout-ID: 107488328

Wohnen in der City - hochwertige Neubauwohnung mit zwei großen Loggien

1.895 €
Kaltmiete
3
Zi.
131 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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44 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Das bereits in der Erstellung befindliche, 3-geschossige, vollunterkellerte Gebäude mit sehr schön gegliederter, wärmegedämmter Reibeputzfassade und eigener Tiefgarage schließt die bisher vorhandene Baulücke an dieser Stelle der Wallstraße und schottet in idealer Weise das historische, innere Areal „Am Kornsturm“ ab. In den beiden Etagen oberhalb der Gewerbeeinheit sowie im Dachgeschoss entstehen lediglich 3 Wohnungen, welche mit ihren Loggien zur Vor- und Rückseite des Gebäudes für eine zusätzliche Attraktivität der Ansichten des Neubaus sorgen werden.
Die Fertigstellung ist für den September 2019 geplant.

Ausstattung

Selbstverständlich wird das Ausstattungskonzept der geplanten Wohnungen dem gesteigerten Anspruchsdenken zukünftiger Bewohner hinsichtlich des Ambientes und aktueller, technischer Standards mehr als gerecht.
Hier seien nur einige der Features gelistet:

- Wände in weißem Glattputz
- Echtholz-Parkettböden in Eiche
- Großes Wannen- u. Duschbad sowie separates, zweites Duschbad
- Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und Vorhaltung
   sowie mit kombinierter Enthärtung des Brauchwassers
- Elektrische und zeitgesteuerte Außenrollläden
- Treppenhaus – Böden und Treppen – in Kunststein anthrazit
- Lift bis zur Tiefgaragenebene mit leisem, hydraulischem Antrieb

Unter Berücksichtigung der geplanten Fertigstellung im kommenden März können in Abstimmung mit dem Vermieter - und je nach erreichtem Baufortschritt zu diesem Zeitpunkt - eventuelle Wünsche des zukünftigen Mieters in die Planung einfließen.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Perfekte Lage im City-Kernbereich am „südlichen Ring“ der Altstadt mit ihrer entsprechenden Anziehungskraft. Die aktuellen Planungen der Stadt Ratingen für den Abriss des alten Hertie-Hauses und die damit verbundene Neugestaltung der Wallstraße sind der Garant für die zukünftige, dauerhafte Attraktivität dieser gesuchten Lage am „Fuße der Altstadt“. Die vorhandene Infrastruktur kann mehr als überzeugen - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Nicht zuletzt der charmante, rückseitige Innenhof „Am Kornsturm“ bietet den entsprechenden Wohlfühl-Charakter und das adäquate Umfeld für ein mehr als überzeugendes Zuhause in gesuchter, innerstädtischer Lage.

Sonstiges

Optional stehen jeder Wohnung zwei Pkw-Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ein Auto-Lift bringt sie mit Ihrem Fahrzeug von der rückseitigen Zufahrt „Am Kornsturm“ auf die untere Parkebene. Die Miete je angemietetem Stellplatz beläuft sich auf 120,00 Euro monatlich und ist nicht in der o. g. Kaltmiete für die Wohnung inkludiert.
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  • Manfred Rensing Immobilien
  • Höherweg 282c
  • 40231 Düsseldorf