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Objekt-Nr.: ID1186_1 | Scout-ID: 107463338

TOP AUSGESTATTETE BÜRO/PRAXISFLÄCHE IN FUßGÄNGERZONE VON DÜSSELDORF ELLER (EHEM. BANK)

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Preis auf Anfrage
340 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die hier angebotene und hochmoderne Ladenfläche (ehem. Santander-Bank) befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Die gesamte Einheit wurde im Jahr 2013 aufwendig kernsaniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand.

Die Fläche teilt sich in zwei Bereiche auf. 
Die obere Ebene (ca. 230 m²) ist mit einem anti-statischen Teppichboden versehen, der sich speziell zur Nutzung von Büroflächen eignet. Hier befindet sich im hinteren Bereich ein großer Konferenzraum sowie ein separates kleines Büro welches durch Glaswände abgetrennt ist. Separate Toiletten für Damen und Herren sind ebenso in der Erdgeschossfläche vorhanden.

Die untere Fläche (ca. 110 m²) dient größtenteils als Lager und verfügt neben Personalräumen und einem eigenen klimatisierten Serverraum auch eine eigene Küche.
Die Fläche kann durch den Innenhof zum beliefern von 7,5 t Fahrzeugen angefahren werden.

Die Schaufensterfront ist ca. 11 m lang und kann in voller Breite für beleuchtete Außenwerbung genutzt werden.
	
Gesamt: 3 Räume im EG, Pausenraum im UG, WC Anlagen EG, Safe und Serverraum

Energieausweis/Energiewerte: 
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert: 131,5 kWh/(m² x a) 
Befeuerungsart: Öl
Baujahr des Hauses: 1964

Ausstattung

moderne Deckenbeleuchtung vorhanden
ca. 11 m Schaufensterfront
beleuchtete Außenwerbung über der Fläche möglich
WC Damen & Herren vorhanden
komplett klimatisierte Einheit
EDV Verkabelung und Serverschrank im UG vorhanden
antistatischer und robuster Teppichboden
Eingangsbereich gefliest
elektrische Jalousien vorhanden
Anlieferung durch Innenhof möglich
4 PKW Plätze im Innenhof

Weitere Dokumente

Lage

Düsseldorf Eller, Gumbertstraße 94 
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage im Düsseldorfer Süden sprechen. Der Stadtteil Eller hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Viele solvente und kaufkräftige Personen haben sich hier in den vergangenen Jahren niedergelassen.   
Die Gumbertstraße ist eine der zentralen und ausschlaggebenden Straßen in Eller. Das Rathaus von Düsseldorf Eller sowie der Wochenmarkt sind nur wenige Meter entfernt. Durch die steigende Kaufkraft haben sich viele kleine Einzelhandelsläden etabliert und machen die Gumbertstraße somit zu einem sehr attraktiven Standort mit vielen verschiedenen Zielgruppen.

In direkter Nähe zu dem Haus befinden sich mehrere verschiedene Buslinien, U-Bahnlinien, S-und Straßenbahnlinien die direkt vor der Tür abfahren. Diese bieten eine sehr gute und schnelle Anbindung an das gesamte Düsseldorfer Verkehrsnetz. Des Weiteren unterstreichen die naheliegenden Autobahnen A3 und A46 (Kreuz Hilden) die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an diesen Standort.


Die Lage verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
HBF ca. 10 min (U75)
Flughafen 20 min (S6/S7)
Autobahn A46 4 min
Autobahn A59 5 min
Autobahn A3 8 min
Autobahn A57 12 min

Sonstiges

Individuelle Vertragslaufzeiten nach Absprache möglich.

Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. 

Für den Fall, dass Ihnen das Gewerbe zusagt und Sie sich darauf bewerben möchten benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter/Verwalter von Ihnen:

- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Besichtigung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
Schufa-Auskunft (bitte sprechen Sie uns an, falls Ihnen keine Schufa-Auskunft vorliegt – wir können diese für Sie einholen).
Handelsregisterauszug
BWA / Jahresabschluss der letzten Geschäftsjahre

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Ingo Daniels, handelnd unter "Daniels Immobilien - Vermittlung"
  • Sodener Weg 1a
  • 40229 Düsseldorf