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Objekt-Nr.: 20182031 | Scout-ID: 107425344

-----Uriges, ehemaliges Bauerngehöft mit geschlossenem Innenhof und Garten in ruhiger Dorflage-----

145.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
160 m²
Wohnfläche
2.002 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Dieses urige Bauerngehöft, eine ehemalige dreiseitige Hofanlage mit Garten am westlichen, alten Ortsrand von Weyer hat Seltenheitswert. Ein Liebhaberobjekt für Menschen, die Fachwerkhäuser mögen und Wert auf urige Gemütlichkeit legen.
Sämtliche Bauten bestehen aus verputztem Fachwerk. 
Das ursprünliche Baujahr ist nicht bekannt, vermutet wird das Baujahr des Wohnhaus in der 1. Hälfte des 18. Jahrhunderts.
In den 70er Jahren fand ein Umbau der Scheune als Wohnhauserweiterung statt.
Von 2003 bis 2012 wurde das Wohnhaus in Eigenleistung, teilsaniert und renoviert.

Ausstattung

An folgenden Gewerken wurden Arbeiten durchgeführt:
- Bäder und WC`s
- Elektrik
- Heizungsanlage, teilweise Wand- und Fußbodenheizung
- Leitungen
- teilweise Fenster und eine Haustür
- Hofpflaster
- Solaranlage
- Kaminofen 
- Bodenbeläge, Wände und Decken

Aufteilung:
Erdgeschoss mit 2 Eingänge von der Hofseite und 1 Hintereingang vom Garten
Haupteingang:
-	Diele mit Aufgang in den oberen Wohnbereich, Zugang zum Garten

-	rechte Seite:
-	1 Wannenbad mit Tageslicht und angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-	1 kleiner Flur mit 2. Eingang
-	1 großer Raum, wurde als Behandlungsraum einer Praxis genutzt
-	1 kleiner Raum mit angrenzendem WC

-	linke Seite :
-	1 großer Raum, hier befindet sich die Heizungsanlage mit Zugang zur Scheune

Obergeschoss:
-	Wohnzimmer mit Kaminofen, Ausgang zur Terrasse und Garten, angrenzend
-	1 WC mit Tageslicht
-	Flur
-	1 Bad mit Wanne, Dusche Waschbecken und kleinem Fenster
-	1 Wohnküche mit EBK von 2014 und angrenzend
-	1 schönes Zimmer
-	1 kleiner Flur mit Treppenabgang in die Wohnräume des Erdgeschosses

Dachgeschoss: 
-	1 Schlafzimmer mit angrenzendem WC, 
- 1 Giebelzimmer 

Kellergeschoss: teilunterkellert, 1 Raum 

Außenbereich:
- Scheune mit einer integrierte Fertig-Einzelgarage ohne Tor und weitere Teile der Heizungsanlage
- Nebengebäude, 
- geschlossener Innenhof, Hofpflaster 2006 erneuert
- Garten hinter dem Haus, teilweise Hanglage

Sonstiges: 
- Das Objekt steht unter Denkmalschutz (Einzelkulturdenkmal)
- Die handwerklichen und technischen Arbeiten sollten fachmännisch überprüft werden!
- Perlettheizung von 2012
- Solaranlage 2012
- Kaminofen 2012, Anschluss 2007
- EBK von 2014 (optional)
- Fertiggarage in der Scheune
- Sat-TV
- Hangrundstück

Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

Lage

Kindergarten, Busverbindungen sind vor Ort. 
Die Schule ist im benachbarten Villmar (ca. 4 km). 
In Villmar (Hauptgemeinde) sind die Supermärkte, 
ebenso im benachbarten Brechen (ca. 4 km). 
Hier und in Oberbrechen, (ca. 2km) ist auch der
Bahnhof mit den Verbindungen Frankfurt/Wiesbaden/Idstein/Bad Camberg Limburg.
Nach Bad Camberg ca. 15 Autominuten, nach Limburg ebenfalls ca. 15 Autominuten

Sonstiges

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr 
noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

Die Grundrisse dienen der beispielhaften Anschauung!

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
mitzubringen.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie! 
Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

Unsere "komplette" Objektdatenbank und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
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