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Objekt-Nr.: 00070-7.MV3 | Scout-ID: 107412582

ERSTBEZUG Büroflächen in Citylage - nach Sanierung

9.092,99 €
Miete pro Monat
3.312 €
pro Monat Nebenkosten
1.104,08 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Der moderne Baukörper wurde bis vor kurzer Zeit von einem Nutzer genutzt. Da die gesamte zu vermietende gewerbliche Nutzfläche eine Größe von 2.875 m² aufweist, werden diese Flächen nach Absprache mit Mietern aufgeteilt und in drei Mieteinheiten vermietet. Die angebotenen Flächen befinden sich barrierefrei erreichbar im 1. Obergeschoss.
Derzeit ist folgende Aufteilung vorhanden:
- 12 Einzelbüro
- 1 großer Besprechungsraum (ca. 56 m²)
- 1 große Teeküche an Besprechung
- Damen und Herren WC
- 4 Lager
Zur Nutzung mit weiteren Mietern:
- Aufenthaltsraum Personal
- klimatisierte EDV-Räume
- attraktiver Eingangsbereich barrierefrei

Die Ihnen hier angebotene Mietfläche werden von einem attraktiven und modern gestalteten Eingangsbereich erschlossen. Der Haupteingang wird sehr hell gestaltet, es wird im Erdgeschoss zudem ein Wartebereich möglich sein.

Die Flächen im Obergeschoss die man über eine sehr schöne Treppe als auch durch einen Aufzug erreichen kann, verfügen über eine außerordentlich helle Auslichtung. Jedes der Bürozimmer hat zwei oder mehr Fenster aufzuweisen. Natürlich befinden sich an den Fenstern außenliegende Beschattungsanlagen.

Das Flächenangebot wird neu saniert und nach mietvertragstechnischer Absprache nach den Wünschen der Mieter modernisiert.

Das Gebäude besitzt eine eigene Tiefgarage und kann auch im Außenbereich jedem Nutzer eine ordentliche Anzahl an Stellplätzen liefern. Bei Bedarf erweitern wir hier das Angebot, wenn baurechtlich zulässig.

Lage

Unser Flächenangebot/Objekt liegt in einer sehr zentralen aber ruhigen Wohn-/Geschäftslage in Bayreuth. Die Lage in der Rosestraße ist zwischen dem Zentrum/Hauptbahnhof und den Stadtteilen St. Georgen bzw. Hammerstadt. Eine sehr gute Straßenanbindung ist natürlich vorhanden. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum:   ca. 10-12 Gehminuten   ca. 4-5 Fahrradminuten
Universität:   ca. 30 Gehminuten   ca. 15 Fahrradminuten
Lebensmittel:   ca. 2 Gehminuten
Bahnhof:   ca. 5 Gehminuten   ca. 2 Fahrradminuten

Ausstattung

- moderner Eingangsbereich
- Alarmanlage + Gebäudevideoüberwachung nach Bedarf möglich
- Frischluft-Lüftungsanlage beheizbar
- Klima nach Absprache
- Beschattungsanlage an den Fenstern (außenliegend)
- komplette Beleuchtung in Odenwalddecke möglich
- klimatisierte Serverschrankraum vorhanden
- Kantinenraum mit Personalküche inkl. EBK
- 3 Archivlager auf gleicher Geschossebene
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Brandschutzanlage
- uvm.

Grundrisse

Grundriss 1.Obergeschoss

Grundriss 1.Obergeschoss Grundriss 1.Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Untergeschoss Grundriss Untergeschoss

Sonstiges

Dieses Flächenangebot wird nach Absprache auf die Wünsche des Mieters ausgebaut/modernisiert. Genaueres erfragen Sie bitte persönlich.

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder zeigen den Ist-Zustand auf, nicht den nach Sanierung/Modernisierung.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

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  • Immobilienservice Giera
  • Richard-Wagner-Straße 22
  • 95444 Bayreuth