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Objekt-Nr.: 12065849 | Scout-ID: 107383213

Zack - Einziehen! Moderne, helle, großzügige Wohnung mit EBK und TG-Stellplatz

1.450 €
Kaltmiete
4
Zi.
145 m²
Fläche

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Eine echte Traumwohnung! Sie ist großzügig konzipiert, hat besonders schöne Lichtverhältnisse und eine Ausstattung mit Materialien und Farben aus einem Guss, die ihre grundsätzliche Großzügigkeit noch unterstreichen. Sanftes Grau, kombiniert mit Weiß und hellen Holztönen bestimmen das Bild und schaffen eine ruhige, ausgeglichene Wohnatmosphäre zum Ankommen, Runterkommen und zum Bleiben :-) Dieses Zuhause eignet sich sowohl für zwei Bewohner mit Wunsch, jeweils auch noch ein Arbeitszimmer zu haben, aber ebenso gut auch für eine kleine Familie, denn die absolut gelungene Aufteilung schafft Freiräume für beide Generationen und die notwendige Distanz und Rückzugsmöglichkeiten für jeden! In Bezug auf Komfort muss man auf nichts verzichten und die Lage ist - um es kurz zu machen - einfach genial!

Ausstattung

Hochwertige Laminatböden bzw. Hochflorteppich im Elternschlafzimmer, moderne Einbauküche mit allem Komfort. Beide Bäder mit großformatigen, grauen Fliesen im Naturstein-Look, eines mit extrabreitem Waschtisch und großer, bodengleicher Dusche mit Rainshower-Duschkopf und Echtglas-Trennscheibe, das Bad im Ateliergeschoss mit Doppelwaschtisch und Whirlpool-Wanne für zwei Personen, beide mit hochwertigen Armaturen, Design-Sanitärobjekten und Waschtischen mit Unterschränken. Fliegengitter und maßgefertigte Rollos an diversen Fenstern und Fenstertüren, Klimaanlage, Tiefgaragen-Stellplatz.  

Baujahr 1998, modernisiert und überarbeitet in 2015. 

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 24.07.2008 liegt vor, Gasheizung aus 1997, Energieverbrauchskennwert 124 kWh/(m²a) ohne Warmwasser.

Lage

Die absolut stylische Komfortwohnung umfasst vier Räume und zwei Bäder und ist mit ihrer Lage im Kettwiger Zentrum ein idealer Platz für Städter! Hier ist man mittendrin im Leben und erledigt die Dinge eher zu Fuß oder mit dem Fahrrad, aber wenn es dann doch einmal das Auto sein soll, kommt man stressfrei zurück, denn es gibt einen eigenen Stellplatz! Im Haus gibt es ins-gesamt nur drei Wohnungen, eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss und dann die hier zu vermietende Wohnung im Dach- und im Ateliergeschoss. Mit drei Schritten ist man im historischen Stadt-kern und mit etwa dreihundert :-) Schritten am Ruhrufer!  Herz, was willst du mehr?!

Kettwig selbst bietet eine historische Altstadt und Postkarten-Idylle direkt an der Ruhr sowie die vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt (alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Schulen - u.a. ein mehrsprachiges Gymnasium -, Kindergärten, zwei S-Bahn-Stationen und und und). Ideale Wassersportmöglichkeiten mit dem Ruhrstausee vor der Haustür, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung sowie ein Tennisclub runden das Bild ab. In fünf Minuten ist man auf der A52, die mit kurzen Fahrstrecken nicht nur in die Landes- und Kulturhauptstadt, sondern auch zum internationalen Flughafen Düsseldorf führt.

Sonstiges

Aufteilung:	
Eingangsebene: Richtig großzügige Eingangsdiele mit sehr modern gestalteter, gerade laufender Treppe in das Ateliergeschoss. Wohnküche mit Platz für eine Esstheke und einen Frühstückstisch, ca. 45 m² großer Wohnbereich mit vielen Fenstern zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen und Ausgang auf einen großen Balkon, zwei geräumige, gleich große Zimmer und ein sehr modernes Duschbad mit Fenster. 

Atelier-Geschoss: Diele mit Licht und Raum für einen Arbeitsplatz, ein bis in den Giebel geöffneter, großer Raum mit bodentiefer Verglasung zu einer Dachterrasse mit herrlicher Aussicht, ein Badesaal mit freistehender Wanne, großem Fenster zum Entspannen und Genießen. 

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller zur alleinigen Benutzung sowie ein Wasch-/Trockenkeller und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Benutzung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Mietpreis inbegriffen, ein weiterer kann auf Wunsch angemietet werden.
  • Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
  • Wilhelmstr 1
  • 45219 Essen