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Objekt-Nr.: 5384 | Scout-ID: 107361004

Preissenkung, hochgedämmtes Zweifamilienhaus S-Bahnnähe für unter 2.000 EUR /m²

429.000 €
Kaufpreis ab
344 m²
Gesamtfläche ca.
175 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Massiv erstelltes 2 geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert mit einseitig angebauter überlanger Garage und einem großen hofseitigem Schuppen

Der Keller befindet sich nicht nur unter dem Haus, sondern auch unter der Garage
Der Keller ist in weiten Bereichen wie Wohnfläche ausgebaut. wohnraummäßige Elektrofertigschalter, Deckenhöhe , Heizung, Tapeten.

Der Eigentümer nutzt das Erdgeschoss und das Obergeschoss  mit einer Wohnfläche von 125 m², wobei beide Etagen  über eine Wendeltreppe verbunden sind.
Das Erdgeschoss verfügt über eine kleine Küche, ein Gäste-WC und ein  44 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss ist in zwei Kinderzimmer aufgeteilt (eins mit knapp 11 und eins mit knapp 13 m²), einem Kinderwannenbad , einem knapp 16 m² großem Elternzimmer und einem mit rund 7,5 m² großen Bad mit Badewanne und Dusche. 

Das Dachgeschoss ist bei einer Wohnfläche von ca. 50 m²  ist für € 470 kalt vermietet.
Hier befinden sich eine großzügige Küche und ein großes Wohnzimmer, sowie ein kleines Kinderzimmer und ein sehr kleines Schlafzimmer. damit handelt es sich eher um eine Zweizimmerwohnung.

Der Umbau in ein Dreifamilienhaus erscheint möglich.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein ca. 30 m³ großer , gefliester Holzschuppen.
Auf dem Dach des Holzschuppen ist eine große Photovoltaikanlage montiert. Der Altvertrag sieht eine heute nicht mehr erzielbare Vergütung von 48 Cent pro KW/h noch die nächsten wohl 12 Jahre aus. 
Hier haben wir monatliche Einnahmen von nur € 100,-- angesetzt. Diese sind tatsächlich möglicherweise deutlich höher. 

 

Ausstattung

Massiv erstellte Garage, Antrieb elektrisch, Sektionaltor
Mehrschalige Außenwand: Kalksandstein + Luftschicht + Dämmung + Vollklinker
Zweischeibenverglaste Kunststofffenster
Nahezu alle Böden in Kellergeschoss und in den Wohnetagen sind gefliest.
Rollläden an den Fenstern des Erd- und Obergeschosses
Hochwertige Glasierte Tonziegel auf dem Dach
Aufwendige Naturschieferarbeiten
Fallrohre und Regenrinnen aus Kupfer
SAT-Anlage

Lage

A 3, Anschlussstelle Hohlweide, Anfahrtszeit ca. 15 Autominuten 
A 4, Anschlussstelle Refrath, ca 10-15 Autominuten
Bus, ca. 350 Meter, ca. 5 Minuten 
S-Bahnanschluss an die S-11, Haltestelle Duckterath ca.600 Meter, ca. 7 Gehminuten
Flughafen, KölnBonn, ca. 17 km, Fahrtzeit ca. 30 Minuten
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel auch vier Discounter, sowie Kindergärten und Grundschule in nahem Umfeld angesiedelt, weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Sehr gute und gefragte Infrastruktur durch insbesondere die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle Duckterrath

Sonstiges

Es besteht ein Renovierungs- und Instandsetzungsstau. Die Kosten werden auf ca. € 30.000 grob geschätzt.  
Es besteht Verhandlungsbereitschaft.

Käuferseitiges Maklerhonorar gemäß Exposé.

Bei der Ermittlung des Quadratmeterpreises haben wir von dem reduzierten VB Kaufpreis abgezogen: € 18.500 für die übergroße Massivgarage, € 25.000 für den Schuppen und € 35.000 für die Photovoltaikanlage, die mit monatlichen Erträgen die Finanzierung mit trägt. 

Ein Schlüssel liegt uns vor. Damit kann das Haus nach Vereinbarung leicht besichtigt werden.

Fazit:
Ein solide gebautes Objekt mit sehr guter Infrastruktur in ruhiger Lage
  • Fux GmbH
  • Am Grünen Wäldchen 4a
  • 51427 Bergisch Gladbach