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Objekt-Nr.: 257 | Scout-ID: 107340769

Top Kaufgelegenheit für Familien! Attraktives Reihenhs. m. 130 m² Wfl. in naturnaher Ortsrandlage!

453.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
127 m²
Wohnfläche
152 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das 1998 in Form eines Reihenmittelhauses erbaute Einfamilienhaus befindet sich in reizvoller naturnaher und sonniger Halbhöhenlage am nordöstlichen Ortsrand der Stadt Aichtal-Grötzingen (Richtung Filderstadt)  im sogenannten Wohngebiet „Froschegert“. Es ist Teil einer Wohnanlage, die insgesamt aus mehreren Reihen architektonisch modern und interessant bzw. aussergewöhnlich gestalteter Häuser besteht, so ergänzen sich z.B. die Dächer zweier aneinandergrenzender Häuser jeweils als Dachhälften zu einem gemeinsamen Satteldach.    
Die Grundstücksgröße des Hauses beträgt 1,31 Ar, hinzukommen 1/6 Miteigentumsanteil an 1,25 Ar gemeinschaftlichem Weg zu diesem und den benachbarten Häusern.      
Das Haus befindet sich in einem sehr guterhaltenen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand, 2012 wurden die Sanitärbereiche (Bad und Gäste-WC) neu  gestaltet und das Dachgeschoss zu einem großzügigen Wohnraum mit Bad ausgebaut. 
Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, im Wohnbereich des EG befindet sich zusätzlich ein reizvoll gestalteter Kaminofen.
Das Haus ist komfortabel und modern ausgestattet, aufgrund großzügiger Fensterflächen v.a. zur Südseite hin ist es sonnig und hell und teilt sich bei stimmigem Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 127 m² wie folgt auf:
 im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs-/Garderobenbereich, das Gäste-WC, die Küche (inkl. Einbauküche, ca. 7 m² groß) sowie der ca. 30 m² große offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse;
 im Obergeschoss befinden sich, jeweils vom Flur abgehend, das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) mit Zugang zum Süd-Balkon sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 11 und 9,5 m² (flexibel nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, das größere davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon) sowie das ca. 6,5 m² große Bad mit Waschbecken, Dusche, Wanne und WC; 
im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer attraktiv gestalteter ca. 30 m² großer Wohnraum mit eigenem Bad (mit Dusche und WC); 
das Haus ist komplett unterkellert, im Untergeschoss befinden sich ein ca. 24 m² großer Hobbyraum, ein ca. 12,5 m² großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß sowie der Heiz- u. Öllagerraum.     
An der nach Süden hin ausgerichteten Hausrückseite befindet sich im Anschluss an die Terrasse ein kleines von aussen durch Hecken uneinsehbares Gärtchen und daneben der Kfz.-Aussenstellplatz.

Lage

Das Haus befindet sich in naturnaher und sonniger Halbhöhenlage am nordöstlichen Ortsrand der Stadt Aichtal-Grötzingen (Richtung Filderstadt/Harthausen)  in dem im Laufe der letzten ca. 20 Jahre neuentstandenen Wohngebiet „Froschegert“, es liegt dort ruhig in einer reinen Anliegerstraße, nur wenige Meter entfernt grenzt nach zwei Seiten die freie Natur mit Wiesen und Feldern an.
Aichtal-Grötzingen selbst verfügt über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens wie z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmitteldiscounter, Apotheke, Banken, Kindergärten und Grundschule, ansonsten sind die Städte Nürtingen und Filderstadt mit jeweils sehr guter Infrastruktur promblemlos und zügig sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Generell ist die Verkehrsanbindung von Grötzingen aus in sämtliche Richtungen gut.

Sonstiges

Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann von diesem voraussichtlich im Laufe des kommenden Sommers (spätestens September 2019) übergeben werden. Aufgrund seines guten und gepflegten Zustands kann es dann zügig ohne größere Renovierungsarbeiten wiederbezogen werden.    
Es eignet sich aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe, Schnitt) ideal für Familien mit Kindern, egal ob klein oder gross.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen