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Haus kaufenBayernDachau (Kreis)OdelzhausenExposé
Objekt-Nr.: 1/20/604-604/5783 | Scout-ID: 107338383

ERBBAURECHT Pfarrhaus (denkmalgeschützt)

0,01 €
Kaufpreis
8
Zi.
205 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

BIETERVERFAHREN

Historisches Pfarrhaus (denkmalgeschützt) in Ebertshausen auf ERBBAURECHT 

Hauchen Sie diesem historischen Gebäude neues Leben ein!

Sie suchen ein Sanierungsobjekt mit Potential und haben Erfahrung im Umgang mit denkmalgeschützten Gebäuden?
Das Pfarrhaus in Ebertshausen bei Odelzhausen ist Ihre Chance!
Das bebaute Grundstück (ca. 650 m²) wird im Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 75 Jahren vergeben. 
 
DETAILS
Das bebaute Grundstück wird im Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 75 Jahren (ab Abschluss des Erbbaurechtsvertrages) vergeben.
Erbbauzins:	Mindestgebot: 1.864 € /Jahr (wertgesichert)
Gebäudeablöse:	Mindestgebot: 0 €
Erbbauzinsanpassung:	Änderung abhängig vom Verbraucherpreisindex

GEBÄUDE	
Denkmalschutz:	Das Gebäude ist in der Bayerischen Denkmalliste verzeichnet.
Abbruch:	Ein Abbruch des Gebäudes ist unzulässig.
Zustand:	Um das Gebäude zu erhalten, ist eine Kernsanierung notwendig.
Das Gebäude weist einen maroden Zustand auf und ist derzeit nicht bewohnbar!
Baujahr:	vermutlich 17. oder 18. Jahrhundert
Wohnfläche:	ca. 205 m²
Adresse:	St.-Michael-Straße 5, 85235 Odelzhausen, Ortsteil Ebertshausen

ERBBAURECHT - was ist das?
Ein Erbbaurecht ist das Recht, gegen Zahlung eines festgelegten jährlichen Betrages (Erbbauzins) auf dem Grundstück ein Gebäude zu errichten und für einen bestimmten Zeitraum (Laufzeit des Erbbaurechts) zu belassen.
Das bedeutet:
Der Erbbaurechtsgeber (= Grundstückseigentümer) stellt sein Grundstück für den vereinbarten Zeitraum zur Verfügung.
Der Erbbaurechtsnehmer (Sie) errichtet auf diesem Grundstück sein Gebäude und wird bzw. ist Eigentümer des Gebäudes.
Der Erbbaurechtsnehmer zahlt für die Bereitstellung des Grundstücks ein jährliches Entgelt (Erbbauzins).
Wenn bereits ein Gebäude errichtet ist, wird das Gebäude vom Erbbaurechtsnehmer (= Erwerber) mit einer Ablöse abgelöst.

Ausstattung

BAUBESCHREIBUNG
Konstruktionsart:	Massivbauweise
Außenwände:	Mauerwerk
Fassade:	verputzt
Dach:	Holzdachstuhl
kein Unterdach
Tondachziegeldeckung
Rinnen und Fallrohre in Stahlblech verzinkt
Fenster:	Holzkastenfenster
Außentür:	Außentür als Vollholzrahmenelement
Innenwände:	nicht tragende Innenwände ebenfalls massiv, verputzt
Innentüren:	Innentüren als Holzrahmentüren
Deckenkonstruktion:	Holzbalkendecken mit Fehlböden, unterseitig verputzt auf Rohrmattengeflecht
im südwestlichen Lagerraum im EG gemauertes Tonnengewölbe
Treppen:	Holzwangentreppen, auch ins DG
Fußböden:	im EG zum Teil Naturstein-/Ziegelplattenbeläge und Steinzeugfliesen, ansonsten überwiegend Holzparkett- und Holzdielenböden, zum Teil beklebt mit PVC-Belägen
Heizung:	keine Heizung vorhanden
Raumhöhen (im Mittel):	EG ca. 2,65 m   OG ca. 2,50 m
Nutzung:	Das Gebäude ist derzeit leerstehend.

DENKMALGESCHÜTZTE GEBÄUDE
Maßnahmen an dem Gebäude, die dessen Innen- und Außenzustand abändern, z.B. Renovierungen und desgleichen, dürfen nur nach Auflagen und Erlaubnis nach Artikel 6 des Bayerischen Denkmalschutzgesetztes erfolgen.
Nutzungsüberlegungen, die das Grundstück und Gebäude betreffen, sollten frühzeitig mit den Denkmalbehörden abgestimmt werden.

BESCHREIBUNG
Das Pfarrhaus von Ebertshausen steht in unmittelbarer Nähe zum Pfarrheim Ebertshausen und bildet mit diesem eine städtebauliche Einheit.
Das Pfarrhaus steht seit ca. Februar 1985 leer.
Das Pfarrhaus hat zwei Wohngeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss). Der Dachraum ist nicht ausgebaut und dient lediglich als Speicher. Ein Keller (Teilunterkellerung) ist nicht festzustellen, könnte vergleichsweise jedoch bestanden haben. Das Pfarrhaus ist historisch.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das historische Pfarrhaus befindet sich in Ebertshausen. Ebertshausen ist ein idyllischer und familienfreundlicher Ort. Viel Grün und Natur prägen das Umfeld!
In wenigen Autominuten erreichen Sie Odelzhausen. Hier finden Sie alles Wichtige, wie zum Beispiel verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr. Zudem haben Sie hier einen Anschluss an die Autobahn A8 (München/Stuttgart).

Sonstiges

Wie funktioniert das BIETERVERFAHREN?
Beim Bieterverfahren können Sie Ihr Gebot individuell abgeben. 
Sie können entscheiden, ob Sie den Mindesterbbauzins oder einen höheren Erbbauzins bieten.
Sie können zusätzlich eine Gebäudeablöse in Betracht ziehen.
Bis vorläufig 30.11.2018 können schriftliche Gebote (im verschlossenen Umschlag an folgende Anschrift: Michael Gattinger, Immobilienabteilung, Sparkasse Dachau, Sparkassenplatz 1, 85221 Dachau) abgegeben werden. Hierfür soll das uns vorliegende Selbstauskunftsformular verwendet werden. Selbstverständlich kann eine individuelle Bewerbung ergänzt werden. Bis zum Ablauf der Frist haben Interessenten die Möglichkeit, sich mit der Finanzierung und dem Gebäude als solches auseinanderzusetzen.
Die genauen Details zum Ablauf erläutern wir Ihnen gerne persönlich. 



Käufercourtage:	keine Käufercourtage
Energieausweis:	nicht erforderlich (Denkmalschutz)



Ihr Ansprechpartner:
Michael Gattinger
Telefon 08131 73-1335

immobilien@sparkasse-dachau.de
www.sparkasse-dachau.de/immobilien


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  • Sparkassenplatz 1
  • 85221 Dachau