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Objekt-Nr.: 23 | Scout-ID: 107337622

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Gallerie und Sonderabschreibungsmöglichkeiten

286.512 €
Kaufpreis
3
Zi.
60,96 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Optimal für Kapitalanleger - Es besteht Sonderabschreibungsmöglichkeit nach §7i EstG !
Freuen Sie sich auf diese helle 3 Zimmer Dachgeschoß- Wohnung in einem frisch sanierten Stadthaus mitten in der Fürther Innenstadt!  
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 61m², bestehend aus Flur, Bad mit Fenster, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Vom freundlich gestalteten Eingangsbereich geht es rechts in das hell und modern gestaltete Bad. Wie bei der gesamten Sanierung wurde auch hier großer Wert auf stilvolle und hochwertige Materialien gelegt. So finden Sie im Bad neben einem großen Fenster edle Armaturen an Waschtisch und Badewanne. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in die Küche, die Platz für einen Esstisch mit bis zu sechs Stühlen bietet. Die Küchenzeile befindet sich rechts. Sehr viel Tageslicht bringen die stehenden Fenster der Dachgauben in die Küche.
Von der Küche aus kommen Sie ins Wohnzimmer, das ebenfalls durch zwei Fenster viel Tageslicht erhält. 
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie dann noch das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein  Doppelbett und eine Schranklösung bietet. Auch dieser Raum wird durch ein stehendes Dachgauenfenster sehr angenehm mit Tageslicht versorgt. Zusätzliche Dachflächenfenster in allen Räumen bringen Ihnen tagsüber Sonnenschein und abends den Blick in die Sterne.
Alles in allem eine tolle, frisch sanierte Wohnung in einer ruhigen, doch zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Diese Immobilie wird Sie auf Anhieb begeistern, hier finden Sie Qualität, Moderne und zeitloses Design auf dem neuesten Stand. 
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer modernen Gegensprechanlage mit Videofunktion, somit sehen Sie Ihren Besucher schon bevor Sie Ihn ins Haus bitten. 
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung.
Das in den Wohnbereichen verlegte Echtholzparkett unterstreicht die hochwertige Ausführung der Objektsanierung.
Es befinden sich insgesamt acht Einheiten unterschiedlicher Größe im Objekt.

Grundrisse

Lage

Fürth verfügt über Kostbarkeiten, wie sie in vielen anderen Städten
nicht- oder nicht mehr- zu finden sind: über 2000 wunderschöne
Baukunstwerke sind im Innenstadtbereich erhalten geblieben und
zeugen von der eindrucksvollen Architektur vergangener Epochen.
gerade die rege Bautätigkeit um die Jahrhundertwende präsentiert
sich in Fürth noch heute in nahezu geschlossenen Ensembles -
städtebauliche Besonderheiten, die auch überregional großes Interesse
hervorrufen und immer wieder von höchster Stelle prämiert
wurden.
Baudenkmäler - wie auch unser Objekt Theaterstraße 29 – sind eine
unentbehrliche Verbindung zur Vergangenheit, zu den historischen
Wurzeln einer Stadt und ihren Menschen. Sie erzählen Geschichten,
liefern die sichtbaren Beweise für große architektonisch künstlerische
Leistungen und halten diese Erinnerungen an längst vergangene
Zeiten für die nachfolgenden Generationen lebendig.
Verbindungen zwischen Nürnberg und Fürth gab es in früher Zeit
mehrere: nördlich die Geleitstrasse über Doos und Schniegling,
südlich einen Verkehrsweg über Leyh und dazwischen die alte Landstrasse
an Muggenhof und der Bärenschanze vorbei.

Sonstiges

Courtagehinweis: Eine Courtage in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten direkt an den uns als Immobilienmakler zu zahlen. 
Haftungshinweise: Alle Angaben  zum Objekt  –auch Unterlagen, Pläne etc-  beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden. 
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Service für Eigentümer: Wir bieten eine kostenlose Wertermittlung für Eigentümer.
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  • Consello Immo Invest GmbH & Co. KG
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach