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Objekt-Nr.: ziel4 | Scout-ID: 107336140

Charmantes 1-2 Familienhaus zur Entfaltung in Toplage !

750.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
200 m²
Wohnfläche
580 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage mit Einliegerwohnung im DG läßt wirklich alle Spielräume offen.

Sowohl als Kapitalanlage geeigenet, da man die Wohnungen getrennt vom Flur aus begehen kann, als auch für die Großfamilie ein super Haus. 

Hervorzuheben wäre auch der sehr große Garten in Südlage und die jeweils auf jeder Etage große Terrasse bzw. Balkon mit Blick ins Grüne.

Alle Räume sind sehr großzügig und hell gestaltet, der Wohnraum ist auf jeder Etage mit dem Esszimmer durch eine Schiebetür verbunden, was ein offenes Raumgefühl vermittelt.

Die Schlafzimmer liegen in Ruhelage zum Garten.

Das Haus liegt ebenfalls in ruhiger Lage, aber dennoch zentral in wenigen Minuten zur Hauptstraße in Feudenheim.

Ausstattung

Das Haus ist vollunterkellert und in massiver Bauweise 1957 errichtet worden.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über ca. 80 m², und das Dachgeschoss verfügt über ca. 40 qm abzüglich der Schräge, reine Wohnfläche ist auch hier mehr.


Es stehen verschieden Kellerräume und der Waschraum zur Verfügung, sowie im Außenbereich der große Garten und zwei geräumige Garagen.

Fenster: Holz-Iso_Fenster


Heizung: Elektrozentralheizung

Bäder: alle erneuert und mit Tageslicht ausgestattet

Böden: hochwertiger Parkett Dielenboden und Fliesen

Treppe: sehr schöne alte Holztreppe, die dem Haus Stil verleiht.

Lage

Der Stadtteil Feudenheim ist vor allem für Familien mit Kindern zu empfehlen. Die gute Bildungsinfrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und nach Heidelberg sind hier ausschlaggebend.

Feudenheim ist ein Stadtteil an der östlichen Stadtgrenze Mannheims. Die Autobahn A 6 trennt es von der benachbarten Gemeinde Ilvesheim im Rhein-Neckar-Kreis. Südlich des mit knapp 2.500 Einwohnern eher beschaulichen Stadtteils fließt der Neckar, der hier mit einer Doppelschleuse versehen ist.

Im Südwesten und Westen der Ortschaft verläuft die Bundesstraße B 38a (Feudenheimer Straße), die sich in Feudenheim als Hauptstraße fortsetzt. An der Hauptstraße spielt sich auch das Gemeindeleben in Feudenheim ab. Hier haben sich viele Geschäfte angesiedelt, u. a. auch ein Biomarkt, ein Discounter, Bäcker und Fleischer sowieso. Die Straße führt ziemlich genau auf das Zentrum um die alte katholische St.-Peter-und-Paul-Kirche, dem klassizistischen Feudenheimer Rathaus sowie dem Gasthaus Zum Ochsen aus dem Jahr 1632 und damit ältesten Gasthaus Mannheims zu. Das inoffizielle Wahrzeichen des Stadtteils bildet aber der Feudenheimer Wasserturm an der Ecke Talstraße / Andreas-Hofer-Straße.

Das Ortsbild Feudenheims bestimmen Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser. Nur in Randlage, besonders im Osten, finden sich auch einige Reihenhäuser und Hochhäuser. Feudenheim mit jeweils mit einer Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium und zusätzlich mit einer Stadtbibliothek ausgestattet.

Sonstiges

Sie möchten besichtigen? Frau Eidmann freut sich auf Ihren Anruf unter 0152-33 58 6001 oder im Büro unter 0621-71780906. 
	
Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.