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Haus kaufenBayernAnsbach (Kreis)AurachExposé
Scout-ID: 107331636

NEU! Saniertes Zweifamilienhaus mit großem teilbaren Grundstück und Doppelgarage!

215.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
180 m²
Wohnfläche
1.469 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein großzügiges, sonnendurchflutetes Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Aurach.

Das Objekt wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise erstellt und in den Folgejahren 1998 bis 2008 umfassend saniert. Hier hat man keine Kosten gescheut dieses schöne Haus mit moderner Dämm-, Elektro- und Heiztechnik auszustatten. 

Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Direkt am Haus wurde eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren angebaut. 

Der ca. 80 qm große Erdgeschoßbereich hat eine 20 qm große S/W Terrasse. Ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Bad vervollständigen die untere Wohneinheit. 

Die obere Etage verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad und einen ca. 6 qm großen S/W Balkon mit Blick auf den großen Garten.  

Das modern gestaltete Dachgeschoss ist in zwei Räume aufgeteilt, ein ca. 21 qm großes Wohn-Schlafzimmer, sowie eine geräumige ca. 14 qm große Küche samt Möblierung. Ein modernes Duschbad komplettiert den sehr guten Gesamteindruck der obersten Einheit. 

Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, einen Vorratskeller, eine große Waschküche und den Technik und Tankraum.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Generationshaus!

Ausstattung

Ausstattung:

2-3 Wohneinheiten
Stabparkett in den Wohnräumen im EG und OG
Alu-Kunststofffenster
Modernisierte Bäder in allen 3 Einheiten
Große S/W Terrasse
Balkon im OG
Neue Fassade
Doppelgarage
Perfekt als Generationshaus geeignet

Erneuerungen im Objekt der letzten Jahre:

1998   Fenster und Türen
2000   Haustüre
2001   Kaminsanierung
2003   Heizung - Buderus
2004   Kalt- und Warmwasser komplett, Abwasserrohre
           Elektroarbeiten, Sanitär, Fenster Keller + Garage
2005   Dachausbau, Terrasse, Garagentore neu
2006   Fassadendämmung neu, Dachrinnen, Fensterb.
2006   Garagendach, Stromzähler, Wärmezähler
2008   Gartenhäuser Holz und Metal neu
2016   Neuer Ölsicherheitstank eingebaut
2018   Alle Räume wurden neue gestrichen

Grundrisse

Lage

Aurach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. 
Aurach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätte und vielen Einkaufsmöglichkeiten, sowie guter Gastronomie.
Aurach ist ca. 13 km von Ansbach und ca. 40 Fahrminuten von Nürnberg entfernt. Es liegt an der Autobahn A6 und der Bundesstrasse B 14.

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe aller Kontaktdaten.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. 
 

Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.
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