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Objekt-Nr.: 5471 | Scout-ID: 107322002

Großzügiges Wohnen auf 250 qm in ruhiger Lage von Zirndorf

799.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
253 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende, sehr großzügig aufgeteilte, im Jahre 1991 in Massivbauweise errichtete EFH bietet ca. 253 qm Wohnfläche (+Ausbaureserven im DG+ Werkstatt) und befindet sich auf einem ca. 400 qm großen Anwesen in bester Lage von Zirndorf. Die zukünftigen Eigentümer erwartet: 
 
Erd-/Untergeschoss (2 versetzte Ebenen)
- Eingangsbereich mit Treppe ins UG und OG (ca. 25qm)
- Gäste WC (ca. 4 qm) mit Fenster
- Der riesige Wohn-/Koch-/Essbereich ( ca. 90 qm) mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und dem ansprechend gestalteten Garten
- Kochbereich bereits mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet
- Heizungs- und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss (2 versetzte Ebenen) 
- Der Flur / Galerie  (ca. 21,6 qm) 
- 3 Schlafzimmer mit Laminatboden ( ca. 17,6 + 17,7 + 19,2 qm)
- 1 Büro/Arbeitszimmer ebenfalls mit Laminatboden (ca. 16,72 qm)
- Badezimmer Nr. 1 mit Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Fenstern (ca. 13 qm)
- Badezimmer Nr. 2 mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und als besonderes Highlight eine Sauna

Ausreichend Stauraum und weitere Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss des Objektes, hier stehen weitere 130 qm Grundfläche zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es auf der Nordseite des Hauses (mit separatem Eingang) einen  ca. 37 qm großen Raum der aktuell als Werkstatt / Atelier genutzt wird, dieser Bereich könnte zukünftigen Eigentümern auch zur Ausübung eines Bürogewerbes dienen und ist unterkellert (Zugang über den Aussenbereich). Der Garten des Anwesens ist ansprechend und pflegeleicht angelegt und lädt zum Spielen, Relaxen und Grillen ein, für die KFZ´s und Fahrbaren Untersätze steht der großzügige Carport und der teilweise überdachte Aussenbereich des Anwesens zur Verfügung. 

Ausstattung

- Ca. 253 qm Wohnfläche + 130qm Grundfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss + 37qm Werkstatt/Atelier
- 5 Zimmer mit Fliesenboden oder Laminat
- Kochbereich mit hochwertiger EBK ausgestattet
- 2 Bäder (eines mit Sauna) + Gäste WC 
- Fußbodenheizung im EG/UG und den Bädern
- Gaszentralheizung
- Carport (insgesamt 4 Stellplätze)
- ansprechend und pflegeleicht gestalteter Garten


Grundrisse

Lage

Zirndorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung an den Nahverkehrsverbund Nürnberg Fürth und Erlangen ist über Bus- und Bahnverbindungen vorhanden. 
  • b&z Immoservice / Barthmus Bernd, Zachmann Johannes Markus GbR
  • Zirndorfer Str. 13
  • 90768 Fürth