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Objekt-Nr.: MFH-Dünnwald | Scout-ID: 107320874

Die ideale KAPITALANLAGE gepflegtes 3 Familienhaus Köln Dünnwald

564.500 €
Kaufpreis
7
Zi.
190 m²
Wohnfläche
524 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

158 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

solide vermietet........ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und herrlichem Gartengrundstück sowie großer Garage, Waldrandnähe Köln - Dünnwald . 

Die Immobilie wurde laufend modernisiert.  
Ende der 70ziger Jahre Ausbau des Dachgeschosses zu einer gemütlichen 2 Zimmer Wohnung, die teils bis zur Dachspitze hin offen gehalten wurde.  Im Jahr 2007 wurde diese Wohnung sowie die OG Wohnung nochmals modernisiert.

Anfang der 80ziger Jahre Erweiterungsbau, und eine Komplettsanierung des Objektes .
ca. 1985/86 wurde die große Doppelgarage angebaut. 

Das Objekt befindet sich in einem allgemein guten Pflegezustand, anfallende Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt. Laut Auskunft der Eigentümer besteht kein Reparaturstau.  

Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten, zzgl. einem wohnlich ausgebauter Raum mit Duschbad im UG.

ERDGESCHOSS: ca. 80 m²  vermietet,
3 Zimmer, Küche, Diele mit Fenster, modernes Duschbad mit Fenster, große Sonnenterrasse ca. 30 m², großer Geräteschuppen, herrlicher großer Garten mit Außenzugang, zzgl. zur Alleinnutzung im KG ein großer ausgebauter Hobbyraum mit kleinem sep. Keller. 

DOPPELGARAGE:  vermietet
für 2 PKWs hintereinander, mit Fenster und Ausgang auf die Terrasse.

OBERGESCHOSS:  ca. 64 m² vermietet 
2 geräumige Zimmer, Küche, Diele mit Fenster, modernes Duschbad mit Fenster, große Sonnenterrasse ca. 16 m² Alleinnutzung.

DACHGESCHOSS: ca. 46 m²  vermietet
1 großzügiges Wohnesszimmer mit offener Küche, Diele, separates Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank, modernes großzügiges Duschbad mit 2 Fenster.
Abstellmöglichkeit in der ca. halben oberen ausgebauten Dachfläche. 

UNTERGESCHOSS / KELLER   ca. 35 m²  frei nicht vermietet
der im UG unter der Terrasse befindliche Raum mit Tageslichtfenster wurde wohnlich ausgebaut und mit einer Einbauküche versehen, Gartenausgang vorhanden, kleiner Mini- Hanggarten sowie Sitzgelegenheit, separates Duschbad mit Fenster. 

weitere Nutzflächen, 
Hobbykeller mit sep. Kellerraum, Heizungsraum mit 2 Mieterkeller, Waschküche, Flur, Treppenhaus, großer Geräteschuppen mit Fenster und Stromanschluß,  

Ausstattung

Fassade Edelkratzputz, mit hellem Anstrich 
Satteldach mit Gaupen, 
große Garage mit Stromanschluß, und Ausgang auf die EG Terrasse,  
Isolierverglaste Holz und Kunststoff-Fenster, im EG bodentiefes weißes Kunststoff- Schiebetürelement aus 2015,
moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Einbau 2011
moderne schicke weiße Duschbäder mit Tageslichtfenster, 
Böden: Treppenhaus Klinker-Fliesen, in den Wohnungen, teils Fliesenböden sowie moderne Laminatböden, 
EG- Terrasse großformatiger Plattenbelag Terrakottafarben, sowie in 2014 neue Teilüberdachung mit Hohlstegplatten.  
OG-Terrasse großformatiger Plattenbelag schieferfarben. 
 
gepflegter Vorgarten.   

Lage

gute Lage in Köln - Dünnwald in Waldrandnähe, unweit des Dünnwalder Waldschwimmbads gelegen. 
Einkaufsmöglichkeiten in Dünnwald, sowie das in nur wenige Fahrminuten gelegene Bergisch Gladbach Schildgen.  
Gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche und private Netz. 
Die umliegenden Gemeinden Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. 

Sonstiges

Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. 24.000,-- Euro. 
Mieten steigerungsfähig, bestehende Mietverträge sind seit Vertragsabschluss unverändert.  

Die von uns gemachten Informationen sind eine Vorabinformation für Sie und beruhen auf Angaben der Verkäufer / Eigentümer.  Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die MB Immobilien e.K. keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag
  • MB Immobilien e.K.
  • Dreisamweg 16A
  • 51061 Köln-Höhenhaus