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Objekt-Nr.: 10048 | Scout-ID: 107318823

Neubau: Büro- und Dienstleistungscenter in hervorragender Lage

-
Preis auf Anfrage
1.400 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Hochwertige Büro- oder Ladenfläche im Neubauprojekt in Wirges.

Wünsche bezüglich Ausstattung und Raumgestaltung können auf Ihre individuellen Erfordernisse angepasst werden. 

Das Gebäude verfügt über 2 Personenaufzüge und 2 Treppenhäuser.

Im Dachgeschoss befinden sich Dachterrassen, die von den Mietern zeitweise (z. B. Mittagspause) bzw. exklusiv (z. B. Abendevent) genutzt werden können.

Im unmittelbaren Umfeld sind einige gut frequentierte Einzelhandelsgeschäfte. 

Zugehörige und öffentliche Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.


Verfügbare Flächen: (1. Entwurf, Flächen vollständig variabel) 

Erdgeschoss

- Café 150 m² – 200 m²
    mit Terrasse                  82 m²
- Apotheke etc.                  80 m² – 120 m²

1.Obergeschoss:

- Büro 2  82 m²
- Büro 3152 m²
- Büro 4147 m²

2. Obergeschoss:

- Büro 5395 m²
- Büro 6395 m²

Dachgeschoss: 

- Büro 7147 m²
    mit Dachterrasse        124 m²
- Büro 8116 m²
    mit Dachterrasse  38 m²
- Dachterrasse*194 m²
- Dachterrasse*  79 m²

* Dachterrassen nur zeitweise zu mieten

Untergeschoss:

Tiefgarage15 Stellplätze

Mehrzweckräume

Außenstellplätze

Lage

Dieser moderne Wohn- und Geschäftsneubau befindet in zentraler Lage der Stadt Wirges.

Die Stadt bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Handels- und Dienstleistungsunternehmen, verschiedenen Schularten, Schwimmbad, Sportplätzen und vielem mehr.
Wirges verfügt über äußerst günstige Verkehrsanbindungen. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn Köln-Frankfurt (A3) sowie das Dernbacher Dreieck Koblenz-Trier (A48). Der ICE Bahnhof Montabaur liegt ca. 7 Fahrminuten entfernt, hierdurch sind Frankfurt und Köln in nur 30 Minuten erreichbar.

Informationen zur Region finden Sie unter www.wirges.de.

Ausstattung

Ihre Vorteile

- Hervorragend gelegener Standort mit kurzen Wegen zu Autobahn und ICE

- Standort optimal für Verpflegung in Arbeitspausen oder Grundversorgung, Mega-Einkaufszentrum und Discounter in ca. 300 m Entfernung, Bäckerei In-House, Restaurant sowie Imbiss in ca. 100 m Entfernung

- Attraktive Flächen in moderner Bauweise (Aufzüge, Klimadecken, ect.)

- Flächen wegen Erstbezug durch Mieter stark individualisierbar

- 2 Aufzüge und Tiefgarage bieten Unternehmen hohe Zugangseffizienz

- Dachterrasse kann als attraktives Pausenumfeld oder als exzellente In-House- Eventmöglichkeit vom Mieter genutzt werden(Exklusiv-Nutzung möglich)

- der Lounge-Bereich ist tagsüber und abends von den mietenden Unternehmen kurzfristig nutzbar, z. B. für Besprechungen, Schulungen oder Veranstaltungen

- Ausstattung kann auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Der Interessent verpflichtet sich, eine Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten, inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig mit Abschluss des Mietvertrages, an den Makler zu zahlen.
  • Schwaderlapp Immobilien GmbH
  • Mühlenweg 2
  • 56235 Ransbach-Baumbach