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Objekt-Nr.: 322-1251 | Scout-ID: 107310674

Charmante Reetdachkate in ruhiger und idyllischer Lage mit Blick auf Pferdewiesen

399.000 €
Kaufpreis
8,5
Zi.
218 m²
Wohnfläche
1.293 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 25 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

214.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Objektbeschreibung

Bei diesem von uns im Alleinauftrag angebotenen Reetdachhaus handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie wie sie heutzutage nur selten angeboten wird. Das Ursprungsgebäude wurde um 1850 als Stallgebäude errichtet, ca. 1965 wurde es zu Wohnzwecken als Altenteil umgebaut. Derzeit befinden sich im Haus zwei eigenständige Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 139m² und ca. 79m². Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 218m². Der riesige Dachboden bietet weitere Ausbaureserve. Das Reetdach des Hauses wurde in den 90er Jahren erneuert. 
Die größere der beiden Wohnungen bietet im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit Solnhofener Platten, ein Wohnzimmer mit Parkett, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad und eine Küche. Insbesondere das Bad und die Küche bedürfen der Renovierung, da die Ausstattung jeweils dem Ausbaujahr entspricht. Von der Diele aus gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich 3 weitere Zimmer sowie ein kleiner Flur befinden. Das restliche Obergeschoss ist nicht ausgebaut und befindet sich im urpsrünglichen Zustand. Die kleinere der beiden Wohnungen bietet ca. 3,5 Zimmer plus Küche, Flur und kleinem Bad. Jede Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Haus ist nicht an die Abwasserversorgung angeschlossen, sondern verfügt über eine eigene Klärgrube. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz. 
Der eingewachsene und liebevoll angelegte Garten sowie die herrlich ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr bieten Idylle pur. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 14.000,00 Euro p.a..

Ausstattung

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Rufen Sie uns gerne an oder nutzen Sie das Kontaktformular.

Grundrisse

Lage

Hüttblek ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Amt Kisdorf und ca. 17 km nördlich von Norderstedt belegen. Nächst größere Städte sind Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg, die beide etwa 10km bzw. 15 Autominuten entfernt sind. Busverbindungen gibt es nach Kaltenkirchen und nach Segeberg, die Hamburger Innenstadt ist per PKW über die A7 in ca. einer Stunde erreicht, der Hamburger Flughafen in gut 30 Minuten. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Sievershütten vorhanden, eine Gemeinschaftsschule befindet sich in Kisdorf. Hüttblek bietet seinen Einwohnern viel Lebensqualität und Ruhe. Die Landschaft ist kleinstrukturiert geblieben mit vielen Feldern, Wiesen, Knicks und Waldstücken. Hervorzuheben sind die 11 reetgedeckten Bauernhäuser, die das historische Ortsbild prägen sowie die vielen Wanderwege und der überschaubare Autoverkehr. Ein Kleinod in der heutigen Zeit.

Sonstiges

Um Ihnen ein ausführlicheres Exposé zusenden zu können, benötigen wir Ihre komplette postalische Anschrift sowie eine Email-Adresse und Telefonnummer.

Angaben Energieausweis:
Baujahr: 1850
Kennwert: 214,70 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch
Energieträger: Gas
Klasse: G
Art: Bedarfsausweis

Käufercourtage: 
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.

Nebenkosten: 
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung: 
Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.                                                                                                 

Finanzierung: 
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und  staatliche Zulagen  in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.                                                       

Hinweis zum Datenschutz: 
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ 
  • LBS Immobilien, Gebietsleitung Matthias Tuchel
  • Große Straße 1-3
  • 22926 Ahrensburg