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Scout-ID: 107302018

Attraktive Büro- / Ausstellungsfläche Nähe Donautal Ulm

2.752 €
Miete pro Monat
344 m²
Fläche
344 m²
Hauptfläche
107 m²
Hauptfläche
teilbar ab
Keller

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach der optimalen Gewerbeimmobilie für Ihr Business? Zur Vermietung kommen attraktive Büroflächen mit großräumiger Ausstellung sowie einem Lager mit separatem Wareneingang. 

Die moderne, äußerst gepflegte Gewerbeimmobilie bietet dem Onlinehändler, dem Call-Center, dem Softwaredienstleister, dem Handwerksbetrieb aber auch der Bürogemeinschaft, der Werbeagentur, der Rechtsanwalts- oder Steuerberatungssozietät repräsentative Flächen zur Präsentation Ihrer Produkte sowie effizientes Arbeiten in hellen und modernen Büroräumen. 

Die vakante Mietimmobilie erstreckt sich über insgesamt ca. 344 m² Fläche auf zwei Ebenen, welche ab ca. 107 m² teilbar ist. Die Einheit im Erdgeschoss betreten Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden bequem über eine elegant schlichte automatische Glasschiebetür. Danach eröffnet sich Ihnen die großräumige, modern gestaltete Ausstellung mit Empfangs-/Wartebereich, zwei direkt angrenzenden Büroräumen, ein Lagerbereich, welcher neben der ca. 31 m² großen Lagerfläche über einen separaten Haupteingang, einen zusätzlichen Wareneingang mit Warenannahme und Büro sowie über einen Sanitärbereich mit zwei WC’s verfügt. 

Als besonderer Eyecatcher führt die zeitlos stilvolle Wendeltreppe in die obere Einheit oder in das Untergeschoss. Die Büroetage im Obergeschoss bietet vier gepflegte Büroräume, ein Besprechungszimmer mit direkt angrenzender moderner Teeküche sowie ein WC und einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss befindet sich gut durchdacht das großzügige Archiv, ein Abstellraum sowie ein ehemaliger Tresorraum. Mit insgesamt acht Pkw-Stellplätzen vor dem Haus sowie zwei großen Garagen stehen Ihnen, Ihren Mitarbeitern und Ihren Kunden zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. 

Résumé: Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitiger Nutzungsperspektive ermöglicht Ihnen aufgrund der äußerst gepflegten, laufend modernisierten Ausstattung einen unkomplizierten Bezug der Räumlichkeiten ohne wesentlichen Aufwand von Fertigstellung oder Renovierung. Das stilvolle Ambiente mit anthrazitfarbenem Teppichboden, weiß gehaltenen Wänden, weißen Türen und weißen Trennelementen sowie moderne Rasterbeleuchtungen für die ideale Lichtverteilung, setzt sich auf der gesamten Fläche fort. Ihre Mitarbeiter können sich auf ein effektives Arbeiten in hellen, modern gestalteten Büroräumen freuen. 

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Eckdaten

•	Büroetage EG ca. 216 m²
•	Büroetage OG ca. 112 m²
•	Flur, Abstell + Tresorraum UG ca. 16 m²
•	Gesamtfläche ca. 344 m²
•	Heizung: Gas-Zentral
•	Moderne Ausstattung: Teppichboden anthrazit, weiße Türen + Trennelemente, Rasterleuchten, Einbauten	
•	2.752 EUR Nettokaltmiete
•	   530 EUR Nebenkosten
•	3.282 EUR Gesamtmiete netto zzgl. 19% MwSt.
•	8.260 EUR Kaution
•	3 separate WC, 1 Teeküche 	 
•	2 Haupteingänge (1 automatische Schiebetür)
•	Wareneingang separat, 2 Garagen + 8 Pkw-Stellplätze

Lage

Vor den Toren Ulms – in unmittelbarer Nähe zum Ulmer Donautal, eines der größten Industriegebiete Süddeutschlands – findet sich diese attraktive Gewerbeimmobilie in Ulm-Einsingen. Die örtlichen Gewerbe- und Industriebetriebe in Einsingen entwickelten sich im Laufe der Jahre zu leistungsfähigen, über die Grenzen des Landes hinaus bekannten und geschätzten Unternehmen. 

Mit den nahe liegenden Bundesstraßen B 10, B 28, B 30 und B 311 besteht eine sehr gute Anbindung an das staatliche Straßenverkehrsnetz. Sie erreichen nach nur ca. 8,5 km das Zentrum der Stadt Ulm sowie nach ca. 15 km die Bundesautobahnen A 7 (Würzburg/Kempten) und A 8 (Stuttgart/München). Die Fahrzeit zum Ulmer Hauptbahnhof beträgt ca. 10 Minuten, zu den Autobahnen A 7 und A 8 ca. 15 Minuten und zum nächst gelegenen Flughafen ca. 60 Minuten.

Sonstiges

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Wengler Weik & Poggenhans Immobilien
  • Sterngasse 13
  • 89073 Ulm