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Scout-ID: 107258486

NEUER PREIS! Neuerburg: stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal in der Fußgängerzone

79.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
160 m²
Wohnfläche
175 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

168.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Direkt in der Fußgängerzone von Neuerburg befindet sich dieses stillvolle, im Jahre 1850 erbaute Stadthaus mit Ladenlokal.

Die Geschäftsräume verteilen sich über drei Etagen, zusätzlich wäre noch der Speicher als Studio ausbaubar.

Im 1. Stock gibt es einen Wintergarten mit Isolierverglasung, welcher sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet.

Die ursprünglichen Dielenböden sind erhalten und in einem ordentlichen Zustand.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem passablen und originalem Zustand, die Fenster sind älter und die Bäder einfach.

Die Vermietbarkeit des Ladenlokales ist gegeben, was dem Käufer eine zusätzliche Einnahme garantiert.

Die Wohnfläche beträgt etwa 160m², die Nutzfläche 58m².

Durch die vorhandenen 7 Schlafzimmer ist es auch für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Eine Einbauküche ist vorhanden, eine weitere kann im Stockwerk darüber installiert werden.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, welche im Jahre 2005 erneuert wurde.

In etwa 50m Entfernung befindet sich die Garage mit einem großen Speicher.
Hier ist ein Ausbau als Studiowohnung denkbar.

Lage

Bitburg: 24km
Landesgrenze Luxemburg / Vianden: 18km

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium im Ort
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe,
ebenfalls Ärzte, medizinische Betreuung und Pflegedienste.
Gutes Angebot an Hotellerie und Gastronomie.

Sonstiges

Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen. 
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen. 

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. 
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben. 

Haftungsvorbehalt: 
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter. 
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Finanzierung: 
Möchten Sie finanzieren? 
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, einem unabhängigen Finanzierungsberater.

Maklercourtage: 
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,95%, dies sind 5% zuzüglich 19% Mwst.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Neuerburg
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  • Fairimmo e.K.
  • Brückenstraße 19
  • 54439 Palzem-Helfant