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Objekt-Nr.: 59170 | Scout-ID: 107257594

Platz für die ganze Familie: Freistehendes 1- bis 2-Familienhaus im beliebten Lukasviertel von Neuss

775.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
259 m²
Wohnfläche
781 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

250.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Das exklusiv angebotene freistehende Haus wurde ursprünglich ca. 1962 auf einem ca. 781 m² großen Eckgrundstück mit Südausrichtung errichtet. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine Wohnfläche von ca. 259 m² und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus. Ca. im Jahre 1975 wurde das Kaminzimmer angebaut, das obere Geschoss weiter ausgebaut sowie eine zweite Garage errichtet. Alle Schritte erfolgten selbstverständlich offiziell und wurden von einem Architekten begleitet. 

Der derzeitige Grundriss bietet im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, einen Wohn- und Essraum, ein Kaminzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad und WC. 
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 39 m². 
Diese Etage war ursprünglich als eigenständige Einheit angedacht und greift den Gedanken eines Mehrgenerationenhauses ideal auf. Vorliegende Pläne zeigen, wie beide Etagen geschickt voneinander abgetrennt werden könnten. 

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem Kaminzimmer im unteren Geschoss. Hier bietet sich auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Südterrasse mit angrenzendem Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein. Besonders praktisch ist der Zugang zu beiden Garagen vom Garten aus. 

Das Haus ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Öltank, die Heizung, Hausanschlüsse, ein WC, ein Waschraum und zwei weitere großzügige Räume zur individuellen Nutzung. 
Das Haus kann sofort oder nach individueller Absprache übergeben werden. 
Der Grundriss sowie die Lage des Hauses sind wirklich ideal. Schauen Sie sich am besten vorab unsere Verfilmung des Hauses an, um sich hiervon selbst einen Eindruck zu verschaffen. Nachdem Sie das Exposé abgerufen haben, erhalten Sie den Link hierzu.

Ausstattung

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster, welche ca. 1975 eingebaut wurden. Die Beheizung erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung (BJ. Anlagentechnik 1992). Die Oberböden sind vorwiegend mit Teppich ausgelegt. 
Das Gesamtobjekt weist einen gepflegten Zustand vor. Die Modernisierung der Oberböden und Bäder sind jedoch in jedem Falle einzuplanen.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich unmittelbar westlich vom Lukaskrankenhaus. Die Umgebung ist von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein ruhiges Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien. 
Sie erreichen in nur 450 m eine KITA, in 650 m eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 2 Kilometern - sowohl im Süden von Neuss als auch im Zentrum. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur internationalen Schule (ISR), welche lediglich 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Diverse Geschäfte für Bekleidung und Elektronik sowie Edeka und Aldi Süd sind ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. 
Für ein ausgiebiges Einkaufsvergnügen bietet sich das Rhein-Park-Center Neuss an. Wem das noch nicht reicht, kann in der Düsseldorfer Innenstadt und auf der Königsallee nach Herzenslust einkaufen. Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in unter 20 Minuten. Einen hohen Freizeitwert bietet der Südpark mit dem Schwimmbad, dem Wellneuss sowie der Eissporthalle. Eine Umgebung, die zu Aktivitäten wie Jogging, Radeln und Spaziergängen einlädt. 
Attraktiv ist außerdem die ideale Verkehrsanbindung! Die A 57, A 52, A 46 und B1 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen schnelle Anfahrten nach Düsseldorf und den umliegenden Städten.
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  • Grünstraße 25
  • 40212 Düsseldorf