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Objekt-Nr.: EKN1.EKB.1089 | Scout-ID: 107248737

Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten

495.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
334 m²
Wohnfläche
1.614 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Projekt zum Wohnen und/oder für Ihr Gewerbe, zur Vermietung oder Selbstnutzung? Dann finden Sie hier alles was Sie brauchen. Die Hofreite war ursprünglich eine Gastwirtschaft mit Nebengebäuden. Hier finden Sie Platz in einem großzügigen Wohnhaus, einem Betriebsgebäude, einem Wirtschaftshaus, einer denkmalgeschützten Scheune, einer Doppelgarage und einer kleinen Fahrzeughalle. 
Da das Anwesen in den Jahren 1999 und 2000 umfassend umgebaut und teilweise saniert wurde, befindet es sich in einem guten Erhaltungszustand und kann sofort genutzt und weiter ausgebaut werden.

Das Wohnhaus: Der Altbauteil des Gebäudes stammt aus dem Jahre 1800 und wurde 1969 großzügig erweitert. Das Haus hat zwei Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde im Jahre 1999 renoviert und teilweise saniert. 

Das Betriebsgebäude: Es wurde 1969 errichtet und in den Jahren 1999 und 2000 renoviert und teilweise saniert. Die Dreizimmerwohnung im 1. Stock wurde neu errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 121 m² Gewerbenutzfläche. Die Wohnung im Obergeschoss bietet 119 m² Wohnfläche und lässt sich auch in zwei Wohneinheiten aufteilen. 

Das Wirtschaftshaus: Es wurde 1955 und 1969 errichtet und im Jahre 2000 zu einer Bäckerei um- und ausgebaut. Die Bäckereieinrichtung ist noch vorhanden. Die Gewerbenutzfläche im Erdgeschoss beträgt 209 m². Das Dachgeschoss hat eine nicht ausgebaute Fläche von ca. 260 m².

Die denkmalgeschützte Scheune an der hinteren Seite des  Hofes hat eine Bruttogrundfläche von 145 m², Fahrzeughalle und Doppelgarage befinden sich hinter Scheune und Wirtschaftshaus und haben eine Zufahrt über den großen Gartenteil des Anwesens. Die Bruttogrundfläche der Halle und der Garage beträgt zusammen 77 m².

Mit der Hofreite können Sie auch ein Ein- bis Zwei-Familienhaus auf dem Nachbargrundstück zum Preis von 310.000,-€ erwerben.

Ausstattung

Wohnhaus:

Einbauküche
Zwei Dusch-/Wannenbädermit Duschkabinen, weiss gefliest
Gasheizung von 2012
7 Zimmer
zum größten Teil Laminat, der Rest ist gefliest
teilunterkellert
teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Erweiterungsmöglichkeit

Betriebsgebäude:

Gewerbeeinheit mit Mehrzweckraum
Wohnung und Appartment im OG
Zwei Küchen
Wannenbad und Duschbad
Teilweise unterkellert
zum größten Teil Laminat, der Rest ist gefliest

Wirtschaftshaus:

Bäckerei 
Büro 
Lager, Umkleiden, Toiletten
Nicht ausgebauter Dachbereich
Teilweise unterkellert

Lage

Der Hof liegt sehr verkehrsgünstig direkt am Naturschutzgebiet im Idsteiner Stadtteil Ehrenbach, drei Kilometer von der A3 entfernt und in der Nähe der B 417, der sogenannten Hühnerstraße. Von dort haben Sie mit dem Auto bequem Anschluss an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist 25 Minuten mit dem Auto entfernt. Wiesbaden ist über die Platte in 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Das Anwesen liegt im Dorfmischgebiet. Die Bäckerei im Wirtschaftshaus ist komplett eingerichtet.

Der Energieausweis für den Gewerbeteil ist beantragt.

Das benachbarte Ein- bis Zweifamilienhaus kann für einen Kaufpreis von 310.000,-€ miterworben werden.
  • AbacO Immobilien Niedernhausen
  • Bahnhofstraße 20
  • 65527 Niedernhausen