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Scout-ID: 107226199

Reserviert Ein/Zweifamilienhaus mit Tenne, Stall und großen Grünflächen

198.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
141,8 m²
Wohnfläche
38.094 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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273.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Die Immobilie ist reserviert.
Anfragen werden noch entgegengenommen und gesammelt. Sollte der Kauf nicht zustande kommen benachrichtige ich Sie.



Dieses große Haus mit Tenne und Stall bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ebenerdig 65,89 m² zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet 75,91 m² und zusätzlich eine Dachterrasse. 
1956 wurde der sogenannte Wirtschaftsteil angebaut. Hier haben Sie ca. 150 m² Fläche in Form einer Tenne und eines Stalls. Darüber liegend gibt es einen Kornboden und ein großes nicht ausgebautes Dachgeschoss. Abgerundet werden Ihre Möglichkeiten durch eine Garage und eine Miste.


Die Grundstücksfläche am Haus beträgt zur Zeit 310 qm, kann aber durch Zukauf vom Nachbarn auf insgesamt ca. 700 qm erweitert. Der Kaufpreis für die ca. 390 qm beträgt 8.000,--€. Bei dem Kauf des Hauses wird hierüber ein gesonderter Kaufvertrag geschlossen. In dem hier im Expose angegebenen Kaufpreis ist der Grundstückskaufpreis nicht enthalten. Der Kaufpreis in Höhe von 8.000,--€ ist ein Festpreis, die qm Angabe ist eine ca. Angabe und kann noch nach oben oder unten variieren. Die restlichen Flächen verteilen sich als Wiesenland.

Ausstattung

Ihr Haus betreten Sie ebenerdig durch die moderne Haustüre. Dann empfängt Sie eine klassische Aufteilung. Aus dem Flur betreten Sie links die Küche (mit Fußbodenheizung) und rechts das Wohnzimmer. Weiter geht es mit einem Schlafzimmer, einem Barriere freien Bad und einem Hauswirtschaftsraum.
Geradeaus gelangen Sie in die Tenne und in die obere Etage. In der oberen Etage haben Sie eine Küche, ein Bad und 4 Zimmer. Zusätzlich steht Ihnen hier eine Dachterrasse zur Verfügung. 

2012 wurde eine neue Ölheizung eingebaut.
Vor ca. 10 Jahren wurde die Hausfassade gestrichen und eine neue moderne Haustüre eingesetzt.
Die Fenster sind aus den 80er Jahren. Es sind Kunststofffenster mit einer doppelten Isolierverglasung.

Grundrisse

Lage

Langeland liegt am Fuße des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald. Langeland wird auch das Hagebuttenland genannt, da in der Umgebung Langelands sehr viele Hagebutten wachsen.


In nur 7,5 km erreichen Sie die Stadt Bad Driburg. Bad Driburg bietet alles was man zum Leben benötigt und noch viel mehr. Bad Driburg ist bekannt für sein Heilbad, den Gräflichen Park, für seine Glasproduktion und -großhandel sowie für seine Kohlensäure-Industrie.

Der Gräfliche Parkt bietet auf 270.000m² eine Oase der Erholung. Die „Große Allee“ aus Kastanien, Linden und Eichen zwischen Stadt und Brunnen verläuft in West-Ostrichtung und verlängert sich zur Promenade zwischen den Logier-, Galerie- und Badehäusern. In der Mitte entstand um die Hauptquelle das „Brunnenhaus“ als Trink- und Wandelhalle im neoklassizistischen Stil 1822/24. Vor dieser liegt als Esplanade der erweiterte „Brunnenplatz“.
Im rechten Winkel trifft hierauf von Süden eine Allee als zentrale Zugangs- und Sichtachse. Diese wird eingefasst von Fachwerkbauten auf Natursteinsockeln unter Mansarddächern in der Mode der Gründungszeit ab 1784. Die Grundstruktur des Zentrums bildet ein „T“. Dieses Zentrum ist auf der Südseite umgeben von weiten Rasenflächen mit Bäumen verschiedener Arten in Solitär- und Gruppenpflanzungen. Gewundene Spazierwege erschließen wechselvolle An- und Aussichten. Es wurden ein 18-Loch-Golfplatz, Tennisplätze und -halle angelegt, in den Dörfern um Bad Driburg entstanden Pensionen und Reiterhöfe. Der Eggegebirgsverein betreut das Wanderwegenetz und geführte Wanderungen. Zweimal veranstaltete er mit der Stadt Bad Driburg den Deutschen Wandertag.
Zahlreiche Museen, die Theatergruppe und ein reichhaltiges Angebot an Veranstaltungen vervollständigen das Bild das es sich hier „sehr gut leben lässt“.
•	Schützenfest der Bad Driburger Bürgerschützengilde (2. Wochenende im Juli)
•	Schützenfest der Schützenbruderschaft St. Fabian und Sebastian Neuenheerse e. V. (Mitte August eines jeden Jahres)
•	Mountainbikerennen „Iburg-Bergsprint“ im Juni, Teil der Rennserie Challenge4MTB
•	Glasbläserfest der Bad Driburg Touristik GmbH
•	Iburg-Bergfest (regionales Leichtathletik-Sportfest)
•	Adventsmarkt
•	Literaturwoche
•	Bad Driburg unter Dampf
•	Bad Driburger Krippenweg
•	Siedlerfest Bad Driburg
•	Karnevalsumzug in der Innenstadt

Sonstiges

Der Kaufpreis berücksichtigt das Alter und den Zustand des Hauses.

Die Grundstücksfläche am Haus muss noch ausgemessen werden. Die angegeben Größe mit ca. 700 m² kann sich daher noch etwas ändern.

Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Das Haus war immer im Familienbesitz. Der jetzige Eigentümer geht davon aus das das Haus ca. 100 Jahre alt ist. Da aber keine Bauunterlagen aus dem Baujahr existieren ist diese Aussage nicht gesichert. Erste Bauunterlagen sind aus dem Jahr 1956, dort wurde das Wirtschaftsgebäude angebaut und am Wohnhaus einige Änderungen vorgenommen. 1983 erfolgte dann der Anbau der Garage.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen, Berechnungen und mündliche Auskünfte im Exposé und in persönlichen Gesprächen oder Mails, stammen vom Eigentümer-, Behörden usw. . Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag. 
Darüber hinaus kann die Firma Immobilien Erich Wallendahl für das Objekt keine Gewähr übernehmen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Erich Wallendahl eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.

Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Immobilien Erich Wallendahl
  • Verner Holz 32
  • 33154 Salzkotten