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Objekt-Nr.: 18-1 | Scout-ID: 107222560

Wunderschönes und hochwertiges 2-Fam. Wohnhaus - zur Selbstnutzung für die Familie oder Kapitalanlag

450.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
194 m²
Wohnfläche
535 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

65.16 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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  • D
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein wunderschönes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wartet auf neue Eigentümer. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und ausgestattet. Die wunderschöne Rundgaube ist hier besonders hervorzuheben. 

Es verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, sowohl im EG mit ca. 88 qm, in der Wohnung und im DG mit ca. 69 qm. Im UG ist eine Einliegerwohnung  mit ca. 37 qm vorhanden, die entweder separat oder natürlich als zusätzlicher Wohnraum für die anderen Wohnungen genutzt werden kann. Dort gibt es ein separates Bad und einen Anschluss für eine Küche. Eine überdachte Außentreppe führt in das UG.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Eingebettet in einen schönen Garten mit einem extra Häuschen für die Geräte, einerTerrasse, 2 große Balkone, eine Garage mit angebauten Carport und noch viele Extras. Das könnte Ihr ideales, neues Heim werden. Das großzügige Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen und einer Einliegerwohnung wurde im Jahr 2003 in der Oberstadt von Haigerloch errichtet.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Aufteilung der Wohnfläche, die großen Fensterflächen und die sehr hochwertige Ausstattung auf jeder Etage. Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet, wird aber kurzfristig frei und kann bezogen werden.

Ausstattung

EG:
- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche mit EBK
- Gäste-WC
- Kinderzimmer 
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und WC
DG:
- großes sonniges Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche
- 2 große Balkone
- 1 Schlafzimmer 
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne und WC 
ELW:
- Raum als Schlaf, Wohnzimmer mit Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile
- Duschbad mit WC
- Böden sind mit PVC bzw Fliesen verlegt

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet in der Oberstadt von Haigerloch. 

Haigerloch liegt im Zollernalbkreis zwischen Hechingen und Horb mit Anbindung zur A 81 Richtung Stuttgart/Singen. Es gibt eine gute Busverbindung, zum Bahnhof in Balingen sind es ca. 15 KM. In Haigerloch, aufgeteilt in Ober-und Unterstadt gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und Realschule und Gymnasium), Ärzte, Kita, Spielplatz, Freibad, Sport-und Freizeitmöglichkeiten. Dies ist alles fußläufig zu erreichen. 
Die Gegend bietet einen großen Erholungs-und Freizeitwert, auch kulturell ist hier einiges geboten, in der romantischen Altstadt befindet sich das Schloß mit Führungen und verschiedenen Veranstaltungen.

Sonstiges

- sehr hochwertige und ertragsstarke PV-Anlage und Solaranlage
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Im EG und DG ist jeweils eine große und hochwertige Einbauküche vorhanden
- separate Außentreppe in das UG
- Wunderschöne Rund-Dachgaube 
- 2 große Balkone
- Sehr schöne und sonnige Lage
- Energetisch sehr hochwertig gebaut
- Marmor Fenstersimsen und Marmortreppe
- Garage mit automatischer Türöffnung
- Starkstromanschluss in der Garage
- hochwertige und einbruchsichere Schließanlage
- hochwertige Fenster und Türen
- sehr guter Zustand
  • Lange Immobilien
  • Eibenweg 1
  • 72488 Sigmaringen