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Andrea Sindilar Immobilien
Andrea Sindilar Immobilien
Scout-ID: 107219927

MODERN.STILVOLL.GROSSZÜGIG.|Familienjuwel auf sonnigem Grundstück | Perfekte Infrastruktur

1.450.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
191 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

93.31 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

WOHLFÜHL(T)RAUM: EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR EINE FAMILIE!

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden befindet sich diese moderne und uneinsehbare Doppelhaushälfte im Einfamilienhauscharakter auf einem herrlichen Grundstück. Von den Terrassen mit perfekter Süd-/West-Ausrichtung blicken Sie bis in das bayerische Voralpenland. Die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt und die sehr gute Infrastruktur komplettieren die erstklassige Wohnlage. Lichtdurchflutete Räume, eine gehobene Ausstattung und ein offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen sind nur ein kleiner Teil der Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat. Durch die raffinierte Bauweise am Hang entsteht ein Gefühl von Weitläufigkeit im gesamten Haus.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
√ offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit raumhohen Fenstern 
√ hochwertige Böden: massive Ahorndielen, Marmor, Granit, Fliesen
√ offene Einbauküche mit Markengeräten
√ gemütlicher Kachelofen
√ Gäste-WC
√ großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
√ separater Hauswirtschaftsraum
√ elektrisches Beschattungssystem
√ Gasheizung; Anlagentechnik Baujahr 2003; 2 Sonnenkollektoren
√ komplette Kernsanierung im Jahre 1997

 OBERGESCHOSS:
√ 2 moderne Bäder mit Badewanne und Dusche, Bidet
√ Wintergarten/Fitness/Bibliothek
√ 2 Kinderzimmer
√ Ankleidezimmer

DACHGESCHOSS:
√ Elternschlafzimmer
√ weiteres helles Zimmer/Büro
√ praktische Speicherflächen

UNTERGESCHOSS:
√ Hobbyraum
√ Nutz-/Abstellflächen/Werkstatt

AUSSENANLAGEN:
√ traumhaft angelegtes Grundstück, ca. 600 qm
√ 1 Holzterrasse, 2 Natursteinterrassen
√ perfekte S-/Westausrichtung
√ Einzel-Garage / 2 Außenstellplätze
√ separater Geräteraum

Grundrisse

Lage

PERFEKTE INFRASTRUKTUR/S-BAHNANBINDUNG:
Die Bilderbuchlandschaft des Isartals südlich von München mit ihren barocken Kirchen und Klöstern, den idyllischen kleinen Seen, den urigen Gasthäusern und Biergärten und der Nähe zu den Alpen gehört zu den schönsten Wohn- und Urlaubsgebieten Bayerns. Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt; es gibt zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Joggen, Radfahren, sowie mehrere exquisite Golfplätze in der Nähe.

In dieser begehrten Wohnlage haben sich viele Münchner Familien angesiedelt, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchten. Entsprechend perfekt entwickelt ist die Infrastruktur: In Baierbrunn, Schäftlarn, Starnberg und Wolfratshausen sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und alle Schulen vorhanden (auch Waldorf-Kindergarten), hierzu zählen das Kloster Schäftlarn, das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium in Icking, die Grundschule Ebenhausen, das Günter-Stöhr-Ganztagesgymnasium und die Munich International School in Starnberg (Schulbus). Auch für die Kleinen stehen diverse Kitas und Kindergärten zur Verfügung, alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahnstation Ebenhausen (Linie S7) ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt; über die Garmischer Autobahn oder die Bundesstraße B 11 ist die Münchner Innenstadt in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohlfühlhaus und der seltenen Gelegenheit bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort. 

Ich biete diese Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag zum Verkauf an und bitte um absolute Diskretion.

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
  • Andrea Sindilar Immobilien
  • Weiherweg 14 a
  • 82069 Hohenschäftlarn