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Objekt-Nr.: 2262 (1/2262) | Scout-ID: 107198572

Plech - Renditeobjekt: 2 Häuser kaufen - Selbstbezug und durch Mieteinnahmen abzahlen!

449.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
385,49 m²
Wohnfläche
1.484 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

25 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Renditeobjekt!!

Haus 1:
Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve für weitere 2 Wohnungen (  ca. 160 qm)
Baujahr 1965
EG-Wohnung einfach renoviert.
Die OG Wohnung wurde dann ca. 2011 renoviert (neue Böden und Decken, neues Bad).
In 2014 wurde das Dach komplett erneuert.
Das Grundstück ist rund 878 qm groß 
Zentralheizung: Öl und Holzscheidheizung 


Mieteinnahmen, Nettokaltmiete:
EG 410 Euro (der Mieter kümmert sich um die Heizung und ums Haus)
DG 690 Euro 
Nettomiete: 1.000 Euro


Haus 2:
Fertighaus Marke Hanse:
freistehendes EFH, nicht unterkellert, Holzfertighaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Zentralheizung: Luftwärmepumpe

Hierbei handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Hanse Haus, Bj. 2009, Niedrigenergiehaus kfw55-Standard, mit Einzelgarage, Stellplatz und Schuppen. 
Grundstücksfläche: 616 qm

Nettomiete: 900 Euro, Mieter kann kurzfristig für Eigennutzung gekündigt werden.

 

Ausstattung

Wohnungen sind modern ausgestattet.
Bäder sind mit modernen Fliesen ausgelegt - Tageslichtbad - Aktuelle Sanitarausstattung.

Lage

Plech liegt ca. 25 Fahrtminuten von Nürnberg entfernt (Plech - Lauf am Holz) ca. 35 km.
In Plech finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf; Bäcker, Metzger Einkaufsmarkt sind fußläufig erreichbar.

Autobahnanbindung: A9 ca. 1,5 km

Sonstiges

 ** Selbst mit nur wenig Eigenkapital-Einsatz wäre die Rate bei 1200 - 1500 Euro, also das, was aus dem vorderen Haus an Nettomietertrag kommt. 

Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses sofort ausbaufähigen Wohnhauses.

Kaufpreis MFH       allein    249.000,00 €
Kaufpreis EFH        allein    289.000,00 €
** Kaufpreis Gesamt:  beide Häuser      449.000,00 € ( Nettorendite ca. 6 %)


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bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.
  • Cosmos Real Estate
  • Carl-von-Linde-Straße 32
  • 85716 Unterschleißheim