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A. Collée Immobilien-Konzeptbau GmbH
A. Collée Immobilien-Konzeptbau GmbH
Scout-ID: 107198566

120 m² zum Wohlfühlen auf 2 Etagen

1.200 €
Kaltmiete
3
Zi.
88 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die besonderen Vorzüge dieser Wohnung sind:
•	Die Top-Lage im bevorzugten Gebiet „Rosenhang“ in Stadtlage von Limburg
•	Die wunderbare Aussicht mit perfektem Dom Blick 
•	Der Panorama-Sonnen-Balkon mit Süd-Westausrichtung.
Dem Bewohner stehen hier insgesamt ca. 120 m² zur Verfügung. 
Die obere Etage mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet neben „Wohnen/Essen/Kochen“ mit fast 42 m² und bodentiefen Fenstern zwei weitere Zimmer sowie das Bad und das Gäste-WC, beide mit Fenster und Tageslicht
Das offene Treppenhaus stellt die Verbindung zum ebenerdigen Nutzbereich der Wohnung her. Dieser besteht aus einem Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem großzügigen Multifunktionsraum mit Glastür nach draußen (direkte kurze Zuwegung zum Carport für zwei KFZ) und einer überdachten Außenabstellfläche. Außerdem wurde hier ein zusätzliches Duschbad vorgesehen
Die Wohnung hat somit zwei eigenen Eingang was das Gefühl vermittelt wie in einem Einfamilienhaus zu wohnen.

Ausstattung

KFZ-Stellplätze gehören zur Wohnung und sind im Mietpreis enthalten, Alle Böden und die Wände im Spritzbereich der Sanitärräume sind mit hochwertigen Fliesen in großen Formaten in der Farbe „GREIGE“ gefliest. Perfekt passend zu sehr vielen Einrichtungsstilen.
Die Wände und Decken sind mit Malervlies tapeziert und weiß angelegt. Die Sanitärobjekte sind Markenfabrikate, formschöne Badewanne aus Stahl, WCs Spülrandlos und „Soft-Close“, Armaturen von Hans Grohe. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ist obligatorisch und eine

Grundrisse

Lage

Dieser Neubau befindet sich im beliebten Wohngebiet „Rosenhang“ in Limburg.
- Die Innenstadt ist schnell mit dem Auto aber auch zu Fuß erreichbar.
- ebenso besteht eine kurze und daher schnelle Anbindung an die A3 und den ICE-Bahnhof.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmärkte, Drogerie, Bäcker, Metzger, Spiel- und Bolzplatz und das Limburger Freibad, die auch in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.
Die direkte Nähe zur Lahn mit ihren Rad- und Wanderwegen, die zum Radeln, joggen, walken oder Inliner fahren oder einfach nur zum Spazieren gehen einladen, sind eine hervorragende Voraussetzung für die perfekte Erholung.

Sonstiges

Im Westen von Hessen liegt das beschauliche Limburg an der Lahn. Mit seinen ca. 35.000 Einwohnern an der Grenze zu Rheinland-Pfalz gelegen, befindet sich Limburg genau zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Ruhr, außerdem bietet die Lage zwischen Westerwald und Taunus ein attraktives Umland.

Verkehrstechnisch ist die Kreisstadt bestens vernetzt. Die Autobahn 3 bietet Anschlüsse in die Richtungen Frankfurt und Köln. Durch den Limburger ICE-Bahnhof ist für eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und Köln gesorgt und somit auch die Anschlüsse an den europäischen Fernverkehr und der Flughäfen Frankfurt und Köln-Bonn. Über diverse Bundesstraßen und den Limburger Regionalbahnhof sind die nächstgrößeren Städte Wetzlar, Gießen, Koblenz sowie die Landeshauptstadt Wiesbaden zeitnah und bequem zu erreichen.

Beste ärztliche Versorgung sichert das Limburger St. Vincenz Krankenhaus und das zwischenzeitlich dazugehörige Diezer Krankenhaus sowie eine große Anzahl niedergelassener Fachärzte.

Das Bildungsangebot in Limburg ist durch Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien umfangreich vorhanden. Zusätzlich bieten weiterführende Schulen die Fachhochschulreife sowie die allgemeine Hochschulreife an.

Nicht nur das malerische Ambiente, das die mittelalterliche Altstadt mit dem Limburger Dom bietet, sondern auch zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und Geschäfte laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Neben zahlreichen kulturellen Angeboten, locken zusätzlich jährliche überregional bekannte Veranstaltungen, wie das Limburger Altstadtfest, die Rheingauer Weintage, die Summer Games und das Limburger Oktoberfest viele Gäste in die Stadt. 

Die zahlreichen Sportvereine der Stadt bieten von höherklassigem Fußball, über Hockey, sowie international erfolgreichem Tanz, viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
  • A. Collée Immobilien-Konzeptbau GmbH
  • Limburgerstr. 66
  • 65549 Limburg