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Objekt-Nr.: 0-726 | Scout-ID: 107184330

Sonniges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

349.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
220 m²
Wohnfläche
1.264 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Platz in Hülle und Fülle- Innen wie Aussen, bietet dieses Haus,samt dazugehörendem , sonnigen Grundstück. Durch die leichte Hanglage hat es  zwei Zufahrten. Eine zur Doppelgarage, die andere zum Hauseingang. Pflastersteine führen zu zwei Stufen zur Haustür mit  angrenzenden Glasbausteinen. Vom Treppenhaus kommt man ins Untergeschoss und  gelangt in einen Flur, der in die verschiedenen Kellerräume führt. Zur linken Hand sind es zwei Räume - ein Keller und der Öltankraum. Zur rechten der Heizraum und ein grösserer Kellerraum. Von diesem hat man auch Zugang in eine der beiden Garagen. Der vorausgegangene Flur mündet in die Diele der Einliegerwohnung. An der Stirnseite des Dielenflurs hat das Badezimmer mit Tageslichtfenster seinen Platz .Direkt daneben befindet sich das mit doppelflügeligem Fenster ausgestattete Schlafzimmer. Das, wie auch die danebenliegende Küche und das daran anschliessende Wohnzimmer, sind  nach Süden ausgerichtet . Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür zum einen auf die geräumige Terrasse vor dem Haus, zum anderen in die andere der beiden Garagen. Im Erdgeschoss ist die Diele der Mittelpunkt. Von hier gelangt man linker Hand zum Badezimmer, dem sich zwei gegenüberliegende Kinderzimmer anschliessen gefolgt vom Elternschlafzimmer. In Südausrichtung befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Esszimmer und die Küche erreicht man sowohl über das Wohnzimmer, als auch über die Diele. Vom Elternschlafzimmer führt eine Terrassentür auf den Balkon, der  am Wohnzimmer vorbei in die grosse Terrasse mündet. Von hier hat man auch Zugang ins Wohnzimmer und ins Esszimmer. Vom Treppenhaus nach oben erreicht man das Dachgeschoss. Es ist ausbaufähig, um eine weitere Wohnung zu integrieren. Die verglaste Galerie bietet Schutz und Wärme zugleich. Das Haus ist ringsum begehbar und ein dazugehörender Geräteschuppen sorgt für die Aufbewahrung der diversen Arbeitsmaterialien.

Ausstattung

Räumliche Gliederung:

KG: 3 Keller, 1 Heizraum, 1 Tankraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Terrasse, 1 Doppelgarage,
1 Badezimmer
EG: 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Balkon, 1 Terrasse, 1 Gäste WC, 1 Badezimmer, 2 Kinderzimmer,
1 Schlafzimmer
DG: Loggia , das Geschoss ist ausbaufähig. Versorgungsleitungen liegen im Geschoss und hat ca. 110 qm

Das Wohnhaus macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck, so wurde vor sechs Jahren der Brenner getauscht, vor 10 Jahren die Glasfront der Loggia eingebaut und ein Badezimmer modernisiert. Die Wohnungen sind vermietet und erzielen eine Jahresmiete von derzeit ca. 11.000,00 EUR und sind somit an einem unteren Wert was den Mietspiegel betrifft. Durch den Ausbau des Dachgeschosses sind noch höhere Mieteinnahmen möglich.
Es wird mit einer Oelzentralheizung beheizt. In der Hauptwohnung ist zudem ein Kaminofen installiert und es gibt auf der gleichen Etage, bis auf die Schlafzimmer, eine Fußbodenheizung.

Es lohnt sich für Sie, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren !

Lage

Das Wohnhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet unweit von den Schulen auf einem Sonnenverwöhnten Grundstück.Zahlreiche Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und Geschäfte die den täglichen Bedarf decken
sind vorhanden.Eine gute Bus- und Bahnanbindung schafft Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Adelsheim ist eine Kleinstadt und staatlich anerkannter Erholungsort im Neckar-Odenwald-Kreis. Zahlreiche historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten schmücken die Kleinstadt und regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste, das Volksfest in der Innenstadt, Weihnachtsmarkt, etc. gewährleisten ein lebendiges Treiben im Ort und in der Umgebung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind alle gewünschten Ziele schnell und unkompliziert zu erreichen. Anschlüsse an die Autobahn 81 und die Bundesstraße 292 sind in angenehmer Reichweite vorhanden.
 

Sonstiges







Räumliche Gliederung:

KG: 3 Keller, 1 Heizraum, 1 Tankraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Terrasse, 1 Doppelgarage,
1 Badezimmer
EG: 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Balkon, 1 Terrasse, 1 Gäste WC, 1 Badezimmer, 2 Kinderzimmer,
1 Schlafzimmer
DG: Loggia , das Geschoss ist ausbaufähig. Versorgungsleitungen liegen im Geschoss und hat ca. 110 qm

Das Wohnhaus macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck, so wurde vor sechs Jahren der Brenner getauscht, vor 10 Jahren die Glasfront der Loggia eingebaut und ein Badezimmer modernisiert. Die Wohnungen sind vermietet und erzielen eine Jahresmiete von derzeit ca. 11.000,00 EUR und sind somit an einem unteren Wert was den Mietspiegel betrifft. Durch den Ausbau des Dachgeschosses sind noch höhere Mieteinnahmen möglich.
Es wird mit einer Oelzentralheizung beheizt. In der Hauptwohnung ist zudem ein Kaminofen installiert und es gibt auf der gleichen Etage, bis auf die Schlafzimmer, eine Fußbodenheizung.

Es lohnt sich für Sie, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren !



Für Besichtigungen stehen wir jederzeit und unverbindlich nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Einen Grundriss als Pdf- Datei senden wir Ihnen auf Wunsch zu.
  • AD Hausverwaltung
  • Poststraße 5
  • 97980 Bad Mergentheim