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Objekt-Nr.: WG50069 | Scout-ID: 107175440

HEGERICH: Lichtdurchflutetes Galeriehaus in begehrter Lage von Nürnberg!

625.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
149,27 m²
Wohnfläche
537 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

134.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Galeriehaus hat seinen Ursprung im Jahre 1977 und ist auf einem 590 m² großen, top gepflegten Gartengrundstück eingebettet. 

Die Aufteilung im Erdgeschoss:

großzügiger Flur
Wannenbad mit Fenster
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Schlafzimmer
Wohn-/ Essbereich mit Blick zur Galerie
Terrasse

Obergeschoss:

Duschbad mit Fenster
Kinderzimmer
Arbeitszimmer

Kellergeschoss:

Vorratsraum
Hauswirtschaftraum
Gästezimmer
Heizungsraum
großzügiger Partykeller mit Bar
Büro mit Tageslichtfenster



Die Ausstattung:

Gas-Zentralheizung
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
Wassertank im Garten mit ca. 7.500l Fassungsvermögen
elektrisches Garagentor
Teppichboden in den Wohnräumen
Fliesenboden in den Sanitärbereichen

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

1994 Fenster absperrbar
2005 Heizung von Öl auf Gas umgestellt
2006 Fassadenanstrich, Terrassenanbau sowie Markise
2008 neues Garagendach
2010 neue Dachfenster
2012 Wohnbereich renoviert

Ausstattung

• Isolierglasfenster in Kunststoffausführung (2-fach Verglasung)
• Wassertank im Garten mit ca. 7.500l Fassungsvermögen
• elektrisches Garagentor
• Teppichboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden in den Sanitärbereichen
• Einbauküche
• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
• Bad mit Wanne, zwei Waschbecken und Bidet im Erdgeschoss
• Separates WC im Erdgeschoss
• Elektrische Rollläden im Wohnbereich und in der Küche

Grundrisse

Lage

Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und liegt direkt im Einzugsbereich der Städte Nürnberg und Fürth.

Für ausgedehnte Spaziergänge mit dem Partner oder zum Picknicken mit der Familie lädt der Wiesengrund
und das Naherholungsgebiet Hainberg ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Sportvereine
und ein Trimm-Dich-Pfad. Hier können sich Sportbegeisterte regelrecht auspowern.

Ein Spieleparadies für die Kleinsten bietet der nahegelegene Playmobil-Funpark, der in der benachbarten
Stadt Zirndorf seinen Sitz hat.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur einen Katzensprung entfernt befindet
sich die Bushaltestelle sowie der Bahnhof in Oberasbach. Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 15 Minuten
zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenso bequem zu Fuß zu erreichen.

Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Anschlussstelle Südwesttangente und den Frankenschnellweg.

Sonstiges

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. 
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. 

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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  • Hegerich Immobilien GmbH
  • Zeltnerstraße 3
  • 90433 Nürnberg